Que signifient les données DVF pour Saint-Denis-d'Oléron ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Denis-d'Oléron, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Denis-d'Oléron compte 61 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Denis-d'Oléron

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Denis-d'Oléron, le prix moyen est de 4 494 €/m² et le prix médian de 4 314 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Denis-d'Oléron n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Denis-d'Oléron n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 39 rues de Saint-Denis-d'Oléron ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Denis-d'Oléron

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Denis-d'Oléron couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Denis-d'Oléron

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Denis-d'Oléron au prix de 4 494 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Denis-d'Oléron

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Denis-d'Oléron entre 2024 et 2025 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Denis-d'Oléron

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Denis-d'Oléron, il y a 60 ventes de maisons au prix moyen de 4 558 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 479 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 787 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Denis-d'Oléron

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17323 1 358 habitants 114 hab./km²

↓ -6.20%

4 494 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Denis-d'Oléron. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 314 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Denis-d'Oléron

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Denis-d'Oléron au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Denis-d'Oléron.

Répartition des ventes par type de bien

64 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

60 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 1,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 4,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (60 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Denis-d'Oléron. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.80%

4 558 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 314 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 479 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 479 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -75.70%

787 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

919 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Denis-d'Oléron

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 558 €/m² 60 ventes	↓ -4.80%	3 479 €/m² 1 vente	-	787 €/m² 3 ventes	↓ -75.70%
2024	4 790 €/m² 40 ventes	↑ +0.40%	-	-	3 242 €/m² 1 vente	↑ +40.30%
2023	4 771 €/m² 52 ventes	↑ +3.40%	4 984 €/m² 1 vente	-	2 310 €/m² 1 vente	↑ +6.10%
2022	4 615 €/m² 75 ventes	↑ +9.30%	-	-	2 178 €/m² 3 ventes	↑ +999.99%
2021	4 221 €/m² 99 ventes	↑ +31.70%	5 158 €/m² 1 vente	-	115 €/m² 2 ventes	↓ -34.70%
2020	3 205 €/m² 39 ventes	-	-	-	176 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Denis-d'Oléron entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 079 € de plus au m² que les appartements (4 558 €/m² contre 3 479 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 205 €/m² à 4 558 €/m², soit une variation de +42.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 5 158 €/m² à 3 479 €/m², soit une variation de -32.6 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 176 €/m² à 787 €/m², soit une variation de +347.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 75.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Denis-d'Oléron

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Denis-d'Oléron. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 501 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	16	3%	85	17%
B	16	3%	273	54%
C	97	19%	121	24%
D	184	37%	5	1%
E	128	26%	11	2%
F	36	7%	5	1%
G	24	5%	1	0%

Risques naturels à Saint-Denis-d'Oléron

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Littoral Charentais.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	17/09/2019
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

46 Rue De Chassiron Au Bourg

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 16 m²
Prix: 97 800 €
Prix/m²: 6 112 €/m²

19 Rue Marc Robert

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 292 000 €
Prix/m²: 3 792 €/m²

11 Rue Du Souvenir

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 425 500 €
Prix/m²: 5 006 €/m²

7183 Les Renfermis

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 8 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 10 000 €/m²

168 Rue Du Groseiller

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 101 m²
Prix: 456 500 €
Prix/m²: 4 520 €/m²

439 Rue Des Dunes

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 301 000 €
Prix/m²: 4 561 €/m²

100 Rue Surcouf

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 3 330 €/m²

9002 Rue De La Cocarde

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 36 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 4 333 €/m²

4 Rue Des Terriers

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 112 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 3 616 €/m²

21 Bd De L Ocean

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 447 500 €
Prix/m²: 5 085 €/m²

8 Rue Du Semaphore

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 4 720 €/m²

6 Rue Du Semaphore

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 2 950 €/m²

7203 Res Les Portes De L Ocean

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 35 m²
Prix: 184 681 €
Prix/m²: 5 277 €/m²

7 Rue Dino Margelli

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 36 m²
Prix: 251 606 €
Prix/m²: 6 989 €/m²

13 Che De Raclebourse

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 61 m²
Prix: 301 000 €
Prix/m²: 4 934 €/m²

9979 Rue Des Fuchetiers

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 71 m²
Prix: 365 500 €
Prix/m²: 5 148 €/m²

3 Rue De La Sicarde

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 59 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 6 017 €/m²

99 Res Les Villas Du Levant

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 37 m²
Prix: 177 350 €
Prix/m²: 4 793 €/m²

5524 Ptr Petite Rue Veillon

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

30 Rue De L Horizon

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 129 m²
Prix: 507 000 €
Prix/m²: 3 930 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
46 Rue De Chassiron Au Bourg	28/05/2025	Maison	16 m²	97 800 €	6 112 €/m²
19 Rue Marc Robert	28/05/2025	Maison	77 m²	292 000 €	3 792 €/m²
11 Rue Du Souvenir	06/05/2025	Maison	85 m²	425 500 €	5 006 €/m²
7183 Les Renfermis	28/04/2025	Maison	8 m²	80 000 €	10 000 €/m²
168 Rue Du Groseiller	24/04/2025	Maison	101 m²	456 500 €	4 520 €/m²
439 Rue Des Dunes	22/04/2025	Maison	66 m²	301 000 €	4 561 €/m²
100 Rue Surcouf	18/04/2025	Maison	100 m²	333 000 €	3 330 €/m²
9002 Rue De La Cocarde	02/04/2025	Maison	36 m²	156 000 €	4 333 €/m²
4 Rue Des Terriers	13/03/2025	Maison	112 m²	405 000 €	3 616 €/m²
21 Bd De L Ocean	28/02/2025	Maison	88 m²	447 500 €	5 085 €/m²
8 Rue Du Semaphore	26/02/2025	Maison	50 m²	236 000 €	4 720 €/m²
6 Rue Du Semaphore	26/02/2025	Maison	80 m²	236 000 €	2 950 €/m²
7203 Res Les Portes De L Ocean	24/02/2025	Maison	35 m²	184 681 €	5 277 €/m²
7 Rue Dino Margelli	24/02/2025	Maison	36 m²	251 606 €	6 989 €/m²
13 Che De Raclebourse	21/02/2025	Maison	61 m²	301 000 €	4 934 €/m²
9979 Rue Des Fuchetiers	18/02/2025	Maison	71 m²	365 500 €	5 148 €/m²
3 Rue De La Sicarde	17/02/2025	Maison	59 m²	355 000 €	6 017 €/m²
99 Res Les Villas Du Levant	13/02/2025	Maison	37 m²	177 350 €	4 793 €/m²
5524 Ptr Petite Rue Veillon	12/02/2025	Maison	60 m²	220 000 €	3 667 €/m²
30 Rue De L Horizon	11/02/2025	Maison	129 m²	507 000 €	3 930 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Denis-d'Oléron. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lot Le Village Du Port

10 ventes

Prix m² maison: 5 111 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 256 m²

Prise Des Moreaux

6 ventes

Prix m² maison: 3 968 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Les Soucheres

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 766 m²

Bd De L Ocean

4 ventes

Prix m² maison: 5 085 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 404 m²

Che De Raclebourse

4 ventes

Prix m² maison: 4 934 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 200 m²

Rue Des Fuchetiers

4 ventes

Prix m² maison: 5 147 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 308 m²

Rue Du Groseiller

3 ventes

Prix m² maison: 4 519 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Rue Du Semaphore

3 ventes

Prix m² maison: 3 835 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 133 m²

Rue Du Souvenir

3 ventes

Prix m² maison: 5 005 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 785 m²

Les Batailles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 745 m²

Les Mathes Nord

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 032 m²

Les Proires

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 226 m²

Les Renfermis

2 ventes

Prix m² maison: 10 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

Prise Des Brenards

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 705 m²

Ptr Petite Rue Des Pres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Res Les Portes De L Ocean

2 ventes

Prix m² maison: 5 276 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De La Cocarde

2 ventes

Prix m² maison: 4 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

Rue Du Couvent

2 ventes

Prix m² maison: 4 194 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 68 m²

Rue Surcouf

2 ventes

Prix m² maison: 3 330 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 106 m²

All Claude Dabin

1 vente

Prix m² maison: 12 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 503 m²

Bd D Antioche

1 vente

Prix m² maison: 5 267 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 485 m²

La Boirie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 617 m²

Le Groseiller

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 709 m²

Les Chavans

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 680 m²

Les Fenouils

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 850 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lot Le Village Du Port	10 ventes	5 111 €/m²	-	256 m²
Prise Des Moreaux	6 ventes	3 968 €/m²	-	-
Les Soucheres	5 ventes	-	-	766 m²
Bd De L Ocean	4 ventes	5 085 €/m²	-	404 m²
Che De Raclebourse	4 ventes	4 934 €/m²	-	1 200 m²
Rue Des Fuchetiers	4 ventes	5 147 €/m²	-	308 m²
Rue Du Groseiller	3 ventes	4 519 €/m²	-	600 m²
Rue Du Semaphore	3 ventes	3 835 €/m²	-	133 m²
Rue Du Souvenir	3 ventes	5 005 €/m²	-	785 m²
Les Batailles	2 ventes	-	-	1 745 m²
Les Mathes Nord	2 ventes	-	-	2 032 m²
Les Proires	2 ventes	-	-	226 m²
Les Renfermis	2 ventes	10 000 €/m²	-	130 m²
Prise Des Brenards	2 ventes	-	-	16 705 m²
Ptr Petite Rue Des Pres	2 ventes	-	-	240 m²
Res Les Portes De L Ocean	2 ventes	5 276 €/m²	-	-
Rue De La Cocarde	2 ventes	4 333 €/m²	-	62 m²
Rue Du Couvent	2 ventes	4 194 €/m²	-	68 m²
Rue Surcouf	2 ventes	3 330 €/m²	-	106 m²
All Claude Dabin	1 vente	12 000 €/m²	-	503 m²
Bd D Antioche	1 vente	5 267 €/m²	-	485 m²
La Boirie	1 vente	-	-	617 m²
Le Groseiller	1 vente	-	-	709 m²
Les Chavans	1 vente	-	-	2 680 m²
Les Fenouils	1 vente	-	-	4 850 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Denis-d'Oléron

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Denis-d'Oléron. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km