Que signifient les données DVF pour Le Bois-Plage-en-Ré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Bois-Plage-en-Ré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Bois-Plage-en-Ré compte 43 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Bois-Plage-en-Ré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Bois-Plage-en-Ré, le prix moyen est de 7 750 €/m² et le prix médian de 7 692 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Bois-Plage-en-Ré n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Bois-Plage-en-Ré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 30 rues de Le Bois-Plage-en-Ré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Bois-Plage-en-Ré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Bois-Plage-en-Ré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Bois-Plage-en-Ré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Bois-Plage-en-Ré au prix de 7 750 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Bois-Plage-en-Ré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Bois-Plage-en-Ré entre 2024 et 2025 est de -3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Bois-Plage-en-Ré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Bois-Plage-en-Ré, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 7 624 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 8 369 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 633 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Bois-Plage-en-Ré

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17051 2 125 habitants 174 hab./km²

↓ -3.80%

7 750 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Bois-Plage-en-Ré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

7 692 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Bois-Plage-en-Ré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Bois-Plage-en-Ré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Bois-Plage-en-Ré.

Répartition des ventes par type de bien

45 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

40 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Bois-Plage-en-Ré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.60%

7 624 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

7 907 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -69.00%

8 369 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 200 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +28.80%

3 633 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 633 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Bois-Plage-en-Ré

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	7 624 €/m² 40 ventes	↓ -2.60%	8 369 €/m² 3 ventes	↓ -69.00%	3 633 €/m² 2 ventes	↑ +28.80%
2024	7 825 €/m² 67 ventes	↓ -16.50%	27 014 €/m² 1 vente	↑ +336.10%	2 821 €/m² 1 vente	↓ -35.20%
2023	9 372 €/m² 69 ventes	↑ +8.60%	6 194 €/m² 2 ventes	↓ -15.80%	4 351 €/m² 3 ventes	↑ +210.80%
2022	8 633 €/m² 68 ventes	↑ +17.40%	7 353 €/m² 3 ventes	↓ -7.60%	1 400 €/m² 1 vente	↓ -29.50%
2021	7 352 €/m² 87 ventes	↑ +7.90%	7 954 €/m² 3 ventes	-	1 986 €/m² 3 ventes	-
2020	6 812 €/m² 46 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Bois-Plage-en-Ré entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 746 € de plus au m² que les maisons (8 369 €/m² contre 7 624 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 812 €/m² à 7 624 €/m², soit une variation de +11.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 7 954 €/m² à 8 369 €/m², soit une variation de +5.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 69 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 986 €/m² à 3 633 €/m², soit une variation de +83.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +28.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Bois-Plage-en-Ré

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Bois-Plage-en-Ré. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 641 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	76	12%	164	26%
B	27	4%	347	54%
C	127	20%	95	15%
D	243	38%	8	1%
E	95	15%	8	1%
F	39	6%	9	1%
G	34	5%	10	2%

Risques naturels à Le Bois-Plage-en-Ré

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : La Rochelle Ile de Ré.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (1999) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

21 Rue De L Eglise

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 403 000 €
Prix/m²: 6 200 €/m²

9 Rue Des Grasses

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 800 000 €
Prix/m²: 9 756 €/m²

32 Rue Du Pas Des Boeufs

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 220 m²
Prix: 2 202 300 €
Prix/m²: 10 010 €/m²

10 Imp Saufine

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 930 000 €
Prix/m²: 9 300 €/m²

88 Rue Pasteur

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 113 m²
Prix: 1 255 191 €
Prix/m²: 11 108 €/m²

3 Pl De L Eglise

Local commercial

Date: 15/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 4 933 €/m²

3 Pl De L Eglise

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 13 026 €/m²

3 Pl De L Eglise

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 13 026 €/m²

5001 Che Des Mirambelles

Local commercial

Date: 14/04/2025
Surface: 300 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

66 Rue Jacob

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 46 m²
Prix: 368 715 €
Prix/m²: 8 016 €/m²

6854 Rue De La Grande Noue

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 755 000 €
Prix/m²: 8 297 €/m²

16 Rue De La Paix

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 137 m²
Prix: 1 140 500 €
Prix/m²: 8 325 €/m²

241 Rue Chef De Ville

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 650 000 €
Prix/m²: 8 784 €/m²

247 Rue Chef De Ville

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 650 000 €
Prix/m²: 7 738 €/m²

166 Rue St Exupery

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 4 176 €/m²

133 Rue De La Loubrie

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 48 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 8 646 €/m²

133 Rue De La Loubrie

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 48 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 8 646 €/m²

258 Rue St Exupery

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 116 m²
Prix: 850 000 €
Prix/m²: 7 328 €/m²

1 Rue Boulangere

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 116 m²
Prix: 1 523 000 €
Prix/m²: 13 129 €/m²

21 Rue De La Paix

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 115 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 10 435 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue De L Eglise	11/06/2025	Appartement	65 m²	403 000 €	6 200 €/m²
9 Rue Des Grasses	27/05/2025	Maison	82 m²	800 000 €	9 756 €/m²
32 Rue Du Pas Des Boeufs	14/05/2025	Maison	220 m²	2 202 300 €	10 010 €/m²
10 Imp Saufine	12/05/2025	Maison	100 m²	930 000 €	9 300 €/m²
88 Rue Pasteur	23/04/2025	Maison	113 m²	1 255 191 €	11 108 €/m²
3 Pl De L Eglise	15/04/2025	Local commercial	75 m²	370 000 €	4 933 €/m²
3 Pl De L Eglise	15/04/2025	Appartement	38 m²	495 000 €	13 026 €/m²
3 Pl De L Eglise	15/04/2025	Appartement	38 m²	495 000 €	13 026 €/m²
5001 Che Des Mirambelles	14/04/2025	Local commercial	300 m²	700 000 €	2 333 €/m²
66 Rue Jacob	08/04/2025	Maison	46 m²	368 715 €	8 016 €/m²
6854 Rue De La Grande Noue	31/03/2025	Maison	91 m²	755 000 €	8 297 €/m²
16 Rue De La Paix	31/03/2025	Maison	137 m²	1 140 500 €	8 325 €/m²
241 Rue Chef De Ville	31/03/2025	Maison	74 m²	650 000 €	8 784 €/m²
247 Rue Chef De Ville	31/03/2025	Maison	84 m²	650 000 €	7 738 €/m²
166 Rue St Exupery	31/03/2025	Maison	91 m²	380 000 €	4 176 €/m²
133 Rue De La Loubrie	11/03/2025	Maison	48 m²	415 000 €	8 646 €/m²
133 Rue De La Loubrie	11/03/2025	Maison	48 m²	415 000 €	8 646 €/m²
258 Rue St Exupery	28/02/2025	Maison	116 m²	850 000 €	7 328 €/m²
1 Rue Boulangere	27/02/2025	Maison	116 m²	1 523 000 €	13 129 €/m²
21 Rue De La Paix	07/02/2025	Maison	115 m²	1 200 000 €	10 435 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Bois-Plage-en-Ré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue St Exupery

7 ventes

Prix m² maison: 5 751 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 348 m²

Peux Robin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 203 m²

Rue De La Loubrie

4 ventes

Prix m² maison: 7 781 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 412 m²

Rue Du Pas Des Boeufs

4 ventes

Prix m² maison: 10 010 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 202 m²

La Motte

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 124 m²

Le Peux Poiroux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 303 m²

Pl De L Eglise

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 13 026 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Chef De Ville

3 ventes

Prix m² maison: 8 260 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 245 m²

Rue De La Paix

3 ventes

Prix m² maison: 9 379 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 415 m²

Rue Des Grasses

3 ventes

Prix m² maison: 9 756 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 43 m²

Gouillaud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 m²

Les Clairais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 443 m²

Les Coches Brandouses

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 501 m²

Les Morissettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 254 m²

Rue Boulangere

2 ventes

Prix m² maison: 13 129 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 999 m²

Rue De L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 200 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Grande Noue

2 ventes

Prix m² maison: 8 296 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 473 m²

Rue Jacob

2 ventes

Prix m² maison: 8 015 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 50 m²

Rue Pasteur

2 ventes

Prix m² maison: 11 107 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 202 m²

Vc Gde Venelle De La Prepoise

2 ventes

Prix m² maison: 6 784 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 238 m²

Av Du Pas Des Boeufs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 631 m²

Che Des Mirambelles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 768 m²

Imp De La Tourette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 166 m²

Imp Du Christina Rueda

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 143 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue St Exupery	7 ventes	5 751 €/m²	-	348 m²
Peux Robin	4 ventes	-	-	203 m²
Rue De La Loubrie	4 ventes	7 781 €/m²	-	412 m²
Rue Du Pas Des Boeufs	4 ventes	10 010 €/m²	-	202 m²
La Motte	3 ventes	-	-	124 m²
Le Peux Poiroux	3 ventes	-	-	303 m²
Pl De L Eglise	3 ventes	-	13 026 €/m²	-
Rue Chef De Ville	3 ventes	8 260 €/m²	-	245 m²
Rue De La Paix	3 ventes	9 379 €/m²	-	415 m²
Rue Des Grasses	3 ventes	9 756 €/m²	-	43 m²
Gouillaud	2 ventes	-	-	401 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	12 m²
Les Clairais	2 ventes	-	-	443 m²
Les Coches Brandouses	2 ventes	-	-	501 m²
Les Morissettes	2 ventes	-	-	254 m²
Rue Boulangere	2 ventes	13 129 €/m²	-	999 m²
Rue De L Eglise	2 ventes	-	6 200 €/m²	-
Rue De La Grande Noue	2 ventes	8 296 €/m²	-	473 m²
Rue Jacob	2 ventes	8 015 €/m²	-	50 m²
Rue Pasteur	2 ventes	11 107 €/m²	-	202 m²
Vc Gde Venelle De La Prepoise	2 ventes	6 784 €/m²	-	238 m²
Av Du Pas Des Boeufs	1 vente	-	-	631 m²
Che Des Mirambelles	1 vente	-	-	768 m²
Imp De La Tourette	1 vente	-	-	166 m²
Imp Du Christina Rueda	1 vente	-	-	143 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Bois-Plage-en-Ré

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2,0 km