Prix immobilier et DVF pour Marsais

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17221 981 habitants 41 hab./km²
↑ +4.30%
1 367 €/m²
Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marsais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025
1 439 €/m²
Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché
19
Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marsais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marsais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marsais.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

Maisons

19 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marsais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.30%

1 367 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 439 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marsais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons
Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année Maisons Évol. Appartements Évol. Locaux comm. Évol.
2025 1 367 €/m² 19 ventes ↑ +4.30% - - - -
2024 1 310 €/m² 16 ventes ↓ -15.20% - - 148 €/m² 2 ventes -
2023 1 545 €/m² 20 ventes ↑ +81.70% - - - -
2022 850 €/m² 20 ventes ↓ -28.50% - - - -
2021 1 190 €/m² 20 ventes ↑ +27.80% - - - -
2020 931 €/m² 10 ventes - - - - -

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marsais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 931 €/m² à 1 367 €/m², soit une variation de +46.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 148 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marsais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marsais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 123 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe Nb logements DPE Part DPE Nb logements GES Part GES
A 2 2% 16 13%
B 3 2% 54 44%
C 20 16% 22 18%
D 42 34% 9 7%
E 30 24% 11 9%
F 20 16% 9 7%
G 6 5% 2 2%

Risques naturels à Marsais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

15

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque Période Publication
Mouvement de Terrain 27/02/2010 - 01/03/2010 01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue 27/02/2010 - 01/03/2010 01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues 27/02/2010 - 01/03/2010 01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue 25/12/1999 - 29/12/1999 29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues 25/12/1999 - 29/12/1999 29/12/1999
Mouvement de Terrain 25/12/1999 - 29/12/1999 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue 30/12/1993 - 15/01/1994 26/01/1994
Sécheresse 01/06/1989 - 31/12/1991 25/01/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue 25/07/1983 - 26/07/1983 25/11/1983
Grêle 25/07/1983 - 26/07/1983 25/11/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

34 Rte De Surgeres

Maison
Date
23/05/2025
Surface
95 m²
Prix
100 000 €
Prix/m²
1 053 €/m²

3 Che Des Mottes

Maison
Date
13/05/2025
Surface
105 m²
Prix
170 000 €
Prix/m²
1 619 €/m²

3 Che Des Champs

Maison
Date
26/03/2025
Surface
295 m²
Prix
490 000 €
Prix/m²
1 661 €/m²

4 Rue Des Ormeaux

Maison
Date
06/03/2025
Surface
71 m²
Prix
191 500 €
Prix/m²
2 697 €/m²

32 Gr Grande Rue

Maison
Date
17/01/2025
Surface
140 m²
Prix
38 000 €
Prix/m²
271 €/m²

10 Rte De Surgeres

Maison
Date
24/12/2024
Surface
82 m²
Prix
55 000 €
Prix/m²
671 €/m²

22 Rte De Surgeres

Local commercial
Date
21/12/2024
Surface
274 m²
Prix
10 000 €
Prix/m²
36 €/m²

25 Gr Grande Rue

Maison
Date
14/12/2024
Surface
85 m²
Prix
1 €
Prix/m²
0 €/m²

27 Gr Grande Rue

Maison
Date
14/12/2024
Surface
83 m²
Prix
1 €
Prix/m²
0 €/m²

5 Imp De La Fontaine

Maison
Date
13/12/2024
Surface
120 m²
Prix
235 000 €
Prix/m²
1 958 €/m²

3 Rue Du Lavoir

Maison
Date
18/10/2024
Surface
64 m²
Prix
120 000 €
Prix/m²
1 875 €/m²

59 Gr Grande Rue

Maison
Date
11/10/2024
Surface
118 m²
Prix
225 000 €
Prix/m²
1 907 €/m²

5 Rue Des Blanchardes

Maison
Date
08/10/2024
Surface
100 m²
Prix
70 000 €
Prix/m²
700 €/m²

8 Rte De Mauze

Maison
Date
26/07/2024
Surface
135 m²
Prix
133 000 €
Prix/m²
985 €/m²

29 Rue Du Petit Boisse

Maison
Date
24/07/2024
Surface
112 m²
Prix
125 000 €
Prix/m²
1 116 €/m²

6 Rue De L Hopiteau

Maison
Date
23/07/2024
Surface
150 m²
Prix
198 260 €
Prix/m²
1 322 €/m²

3 Rue De La Moinerie

Maison
Date
27/06/2024
Surface
48 m²
Prix
493 000 €
Prix/m²
10 271 €/m²

3 Rue De La Moinerie

Maison
Date
27/06/2024
Surface
148 m²
Prix
493 000 €
Prix/m²
3 331 €/m²

3 Rue De La Moinerie

Maison
Date
27/06/2024
Surface
48 m²
Prix
493 000 €
Prix/m²
10 271 €/m²

3 Rue De La Moinerie

Maison
Date
27/06/2024
Surface
148 m²
Prix
493 000 €
Prix/m²
3 331 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marsais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Boisse Sud

6 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
408 m²

Che Des Champs

5 ventes
Prix m² maison
1 661 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
2 155 m²

Aux Mottes

4 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
175 m²

Les Grands Champs

4 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
31 905 m²

Che Des Mottes

3 ventes
Prix m² maison
1 619 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
543 m²

Chenee A Riou

3 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
9 667 m²

Rte De Surgeres

3 ventes
Prix m² maison
1 052 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
867 m²

Rue Des Blanchardes

3 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
747 m²

Bois De Doeuil

2 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
1 468 m²

La Petite Riviere

2 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
775 m²

Le Bourg

2 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
789 m²

Rue Des Ormeaux

2 ventes
Prix m² maison
2 697 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
548 m²

Bois De Beaumont

1 vente
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
607 m²

Che De La Garenne

1 vente
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
290 m²

Gr Grande Rue

1 vente
Prix m² maison
271 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
142 m²

L Hopitaux

1 vente
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
970 m²

La Noree

1 vente
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
255 m²

Les Pres

1 vente
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
520 m²

Pre Baril

1 vente
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
481 m²

Terre Clair

1 vente
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
22 850 m²

Prix de l'immobilier autour de Marsais

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Marsais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km

Saint-Félix

Prix moyen/m² ↑ +9.90%

1 302 €/m²

Données 2025

17330
324 habitants
6 ventes
4,0 km

Saint-Saturnin-du-Bois

Prix moyen/m² ↑ +33.60%

1 486 €/m²

Données 2025

17700
915 habitants
14 ventes
5,2 km

Dœuil-sur-le-Mignon

Prix moyen/m² ↓ -11.20%

1 366 €/m²

Données 2025

17330
373 habitants
2 ventes
5,8 km

Bernay-Saint-Martin

Prix moyen/m² ↑ +45.00%

1 739 €/m²

Données 2025

17330
770 habitants
11 ventes
6,2 km

Migré

Prix moyen/m² ↑ +16.90%

1 411 €/m²

Données 2025

17330
347 habitants
6 ventes
7,1 km

Saint-Mard

Prix moyen/m² ↑ +12.30%

1 975 €/m²

Données 2025

17700
1 261 habitants
16 ventes
8,7 km

Saint-Pierre-d'Amilly

Prix moyen/m² ↓ -33.60%

1 295 €/m²

Données 2025

17700
575 habitants
5 ventes
8,8 km

Breuil-la-Réorte

Prix moyen/m² ↑ +17.20%

1 549 €/m²

Données 2025

17700
470 habitants
5 ventes
5,2 km

Val-du-Mignon

Deux-Sèvres

Prix moyen/m² ↓ -1.20%

1 397 €/m²

Données 2025

79210, 79360
1 092 habitants
18 ventes
8,0 km

Mauzé-sur-le-Mignon

Deux-Sèvres

Prix moyen/m² ↓ -6.10%

1 853 €/m²

Données 2025

79210
2 941 habitants
43 ventes
9,2 km

La Rochénard

Deux-Sèvres

Prix moyen/m² ↓ -32.30%

939 €/m²

Données 2025

79270
518 habitants
5 ventes
9,3 km

La Foye-Monjault

Deux-Sèvres

Prix moyen/m² ↑ +50.80%

1 585 €/m²

Données 2025

79360
839 habitants
5 ventes
16,7 km

Blanzay-sur-Boutonne

Prix moyen/m²

1 142 €/m²

Données 2024

17470
76 habitants
1 vente
21,9 km

Brieuil-sur-Chizé

Deux-Sèvres

Prix moyen/m²

1 974 €/m²

Données 2024

79170
86 habitants
1 vente
14,8 km

Saint-Séverin-sur-Boutonne

Prix moyen/m² ↓ -25.20%

783 €/m²

Données 2025

17330
93 habitants
1 vente
31,7 km

Gibourne

Prix moyen/m² ↓ -5.00%

635 €/m²

Données 2024

17160
103 habitants
1 vente

Informations complémentaires

Détails sur la commune et les données

Informations géographiques

Région : Nouvelle-Aquitaine
Département : Charente-Maritime (17)
Surface : 2 385 hectares
Densité : 41 hab./km²
Coordonnées : 46,1213, -0,6141

Source des données

Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).

Données officielles et publiques
Mise à jour régulière

Carte de Marsais

Localisation et communes voisines

Questions fréquentes sur Marsais

Trouvez des réponses aux questions fréquentes