Que signifient les données DVF pour Guerville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guerville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guerville compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guerville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guerville, le prix moyen est de 2 899 €/m² et le prix médian de 2 908 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guerville n'apparaissent pas ?

Une rue de Guerville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Guerville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guerville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guerville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guerville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guerville au prix de 2 899 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guerville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guerville entre 2024 et 2025 est de +11.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guerville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guerville, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 2 898 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 755 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Guerville

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78291 2 052 habitants 202 hab./km²

↑ +11.60%

2 899 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guerville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 908 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guerville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guerville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guerville.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,6%

Maisons

25 ventes · 92,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 7,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guerville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.20%

2 898 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 868 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +13.70%

2 755 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 755 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Guerville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 898 €/m² 25 ventes	↑ +11.20%	2 755 €/m² 2 ventes	↑ +13.70%	-	-
2024	2 606 €/m² 17 ventes	↓ -14.70%	2 422 €/m² 1 vente	↓ -13.90%	-	-
2023	3 056 €/m² 26 ventes	↓ -7.80%	2 814 €/m² 4 ventes	-	-	-
2022	3 313 €/m² 21 ventes	↑ +29.10%	-	-	3 578 €/m² 1 vente	↑ +6.80%
2021	2 566 €/m² 23 ventes	↓ -14.80%	2 444 €/m² 2 ventes	↑ +7.70%	3 351 €/m² 1 vente	-
2020	3 012 €/m² 16 ventes	-	2 268 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Guerville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 143 € de plus au m² que les appartements (2 898 €/m² contre 2 755 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 012 €/m² à 2 898 €/m², soit une variation de -3.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +11.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 268 €/m² à 2 755 €/m², soit une variation de +21.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +13.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 351 €/m² à 3 578 €/m², soit une variation de +6.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +6.80%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Guerville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Guerville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 280 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	1%	28	10%
B	7	2%	139	50%
C	38	14%	50	18%
D	100	36%	9	3%
E	59	21%	17	6%
F	36	13%	20	7%
G	37	13%	17	6%

Risques naturels à Guerville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2007	22/11/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2000	29/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/2000	30/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/1983 - 23/06/1983	05/10/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Rue Des Sources

Local commercial

Date: 06/06/2025
Surface: 150 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 433 €/m²

20 Rue Des Sources

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 52 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 4 135 €/m²

2 Rue Des Amillardes

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 273 340 €
Prix/m²: 2 603 €/m²

24 Rue De La Lombardie

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 421 000 €
Prix/m²: 3 598 €/m²

4 Gr Grande Rue

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 87 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 2 966 €/m²

10 Rue Des Convois

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 57 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 3 070 €/m²

8 Rue De La Liberation

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

10 Rue Pierre Curie

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 1 980 €/m²

22 Rue De Seine

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 83 m²
Prix: 291 000 €
Prix/m²: 3 506 €/m²

22 Rue De Seine

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 83 m²
Prix: 291 000 €
Prix/m²: 3 506 €/m²

2 Imp Des Champs Blancs

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

2 Imp Des Champs Blancs

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

2 Imp Des Champs Blancs

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

10 Rue Des Clos Fours Prol

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 520 €/m²

41 Rue Pierre Curie

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 3 620 €/m²

10 Rue Saint Jean

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 30 m²
Prix: 228 250 €
Prix/m²: 7 608 €/m²

10 Rue Saint Jean

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 68 m²
Prix: 228 250 €
Prix/m²: 3 357 €/m²

28 Rue Du Clos

Maison

Date: 14/12/2024
Surface: 250 m²
Prix: 374 500 €
Prix/m²: 1 498 €/m²

28 Rue Du Clos

Maison

Date: 14/12/2024
Surface: 250 m²
Prix: 374 500 €
Prix/m²: 1 498 €/m²

18 Rue Pierre Curie

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Des Sources	06/06/2025	Local commercial	150 m²	215 000 €	1 433 €/m²
20 Rue Des Sources	06/06/2025	Appartement	52 m²	215 000 €	4 135 €/m²
2 Rue Des Amillardes	30/04/2025	Maison	105 m²	273 340 €	2 603 €/m²
24 Rue De La Lombardie	11/04/2025	Maison	117 m²	421 000 €	3 598 €/m²
4 Gr Grande Rue	24/03/2025	Maison	87 m²	258 000 €	2 966 €/m²
10 Rue Des Convois	19/03/2025	Maison	57 m²	175 000 €	3 070 €/m²
8 Rue De La Liberation	14/03/2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
10 Rue Pierre Curie	06/03/2025	Maison	100 m²	198 000 €	1 980 €/m²
22 Rue De Seine	18/02/2025	Maison	83 m²	291 000 €	3 506 €/m²
22 Rue De Seine	18/02/2025	Maison	83 m²	291 000 €	3 506 €/m²
2 Imp Des Champs Blancs	12/02/2025	Maison	50 m²	30 000 €	600 €/m²
2 Imp Des Champs Blancs	12/02/2025	Maison	50 m²	30 000 €	600 €/m²
2 Imp Des Champs Blancs	12/02/2025	Maison	50 m²	30 000 €	600 €/m²
10 Rue Des Clos Fours Prol	04/02/2025	Maison	100 m²	252 000 €	2 520 €/m²
41 Rue Pierre Curie	27/12/2024	Maison	50 m²	181 000 €	3 620 €/m²
10 Rue Saint Jean	19/12/2024	Maison	30 m²	228 250 €	7 608 €/m²
10 Rue Saint Jean	19/12/2024	Maison	68 m²	228 250 €	3 357 €/m²
28 Rue Du Clos	14/12/2024	Maison	250 m²	374 500 €	1 498 €/m²
28 Rue Du Clos	14/12/2024	Maison	250 m²	374 500 €	1 498 €/m²
18 Rue Pierre Curie	22/11/2024	Maison	120 m²	350 000 €	2 917 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guerville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Seine

6 ventes

Prix m² maison: 3 506 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 558 m²

Imp Des Champs Blancs

3 ventes

Prix m² maison: 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 538 m²

Rue De La Liberation

3 ventes

Prix m² maison: 2 222 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 529 m²

Che Des Crilleres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 246 m²

Rue De La Lombardie

2 ventes

Prix m² maison: 3 598 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 466 m²

Rue Des Sources

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 134 €/m²
Surface terrain moy.: 601 m²

Rue Pierre Curie

2 ventes

Prix m² maison: 1 980 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Gr Grande Rue

1 vente

Prix m² maison: 2 965 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 591 m²

Rue Des Amillardes

1 vente

Prix m² maison: 2 603 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 686 m²

Rue Des Clos Fours Prol

1 vente

Prix m² maison: 2 520 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 895 m²

Rue Des Convois

1 vente

Prix m² maison: 3 070 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 684 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Seine	6 ventes	3 506 €/m²	-	558 m²
Imp Des Champs Blancs	3 ventes	600 €/m²	-	538 m²
Rue De La Liberation	3 ventes	2 222 €/m²	-	529 m²
Che Des Crilleres	2 ventes	-	-	1 246 m²
Rue De La Lombardie	2 ventes	3 598 €/m²	-	466 m²
Rue Des Sources	2 ventes	-	4 134 €/m²	601 m²
Rue Pierre Curie	2 ventes	1 980 €/m²	-	140 m²
Gr Grande Rue	1 vente	2 965 €/m²	-	591 m²
Rue Des Amillardes	1 vente	2 603 €/m²	-	686 m²
Rue Des Clos Fours Prol	1 vente	2 520 €/m²	-	895 m²
Rue Des Convois	1 vente	3 070 €/m²	-	684 m²

Prix de l'immobilier autour de Guerville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guerville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km