Que signifient les données DVF pour Vétheuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vétheuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vétheuil compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vétheuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vétheuil, le prix moyen est de 3 335 €/m² et le prix médian de 2 941 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vétheuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Vétheuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Vétheuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vétheuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vétheuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vétheuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vétheuil au prix de 3 335 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vétheuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vétheuil entre 2024 et 2025 est de -3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vétheuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vétheuil, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 3 385 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 245 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vétheuil

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95651 849 habitants 193 hab./km²

↓ -3.60%

3 335 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vétheuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 941 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vétheuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vétheuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vétheuil.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vétheuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.10%

3 385 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 289 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 245 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 245 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vétheuil

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 385 €/m² 14 ventes	↓ -2.10%	2 245 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	3 459 €/m² 5 ventes	↑ +53.80%	-	-	-	-
2023	2 250 €/m² 9 ventes	↓ -25.40%	1 824 €/m² 2 ventes	↓ -6.00%	-	-
2022	3 014 €/m² 14 ventes	↓ -6.50%	1 942 €/m² 2 ventes	↑ +34.50%	980 €/m² 1 vente	↓ -75.50%
2021	3 223 €/m² 21 ventes	↑ +28.70%	1 444 €/m² 1 vente	-	4 000 €/m² 1 vente	-
2020	2 505 €/m² 12 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vétheuil entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 140 € de plus au m² que les appartements (3 385 €/m² contre 2 245 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 505 €/m² à 3 385 €/m², soit une variation de +35.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 444 €/m² à 2 245 €/m², soit une variation de +55.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 000 €/m² à 980 €/m², soit une variation de -75.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 75.5 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vétheuil

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vétheuil. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 165 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

38,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	11	7%
B	0	0%	41	25%
C	19	12%	38	23%
D	41	25%	18	11%
E	40	24%	28	17%
F	35	21%	18	11%
G	29	18%	11	7%

Risques naturels à Vétheuil

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Mouvement de Terrain	29/03/2001	19/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/03/2001 - 27/03/2001	27/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	02/02/1995	08/01/1996
Mouvement de Terrain	28/03/1995	18/08/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 05/02/1995	06/02/1995

DICRIM disponible (1999)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rle Colette

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 846 €/m²

2 Che Des Noues

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 200 m²
Prix: 1 260 000 €
Prix/m²: 6 300 €/m²

5 Rue De L Orme

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 108 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 2 991 €/m²

5 Rue De L Orme

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 108 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 2 991 €/m²

10 Rue De L Orme

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 42 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 3 357 €/m²

6 Rue Moulin Neuf

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 298 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 67 €/m²

9001 Rue Moulin Neuf

Local commercial

Date: 28/10/2024
Surface: -
Prix: 20 000 €
Prix/m²: -

6 Rue De Montrond

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 82 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 4 634 €/m²

42 Rte Des Cretes

Local commercial

Date: 02/07/2024
Surface: 20 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 6 750 €/m²

6 Rle Du Talus

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

51 Rte Des Cretes

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 82 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 4 695 €/m²

5 Pl De L Eglise

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 200 m²
Prix: 565 000 €
Prix/m²: 2 825 €/m²

3 Av Des Millonnets

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 80 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

7 Rue De L Orme

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 138 m²
Prix: 322 800 €
Prix/m²: 2 339 €/m²

28 Che Des Croiselles

Appartement

Date: 01/08/2023
Surface: 50 m²
Prix: 357 830 €
Prix/m²: 7 157 €/m²

28 Che Des Croiselles

Appartement

Date: 01/08/2023
Surface: 50 m²
Prix: 357 830 €
Prix/m²: 7 157 €/m²

28 Che Des Croiselles

Appartement

Date: 01/08/2023
Surface: 50 m²
Prix: 357 830 €
Prix/m²: 7 157 €/m²

28 Che Des Croiselles

Appartement

Date: 01/08/2023
Surface: 27 m²
Prix: 357 830 €
Prix/m²: 13 253 €/m²

1 Rue Claude Monet

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 210 m²
Prix: 237 900 €
Prix/m²: 1 133 €/m²

36 Av Des Millonnets

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 140 m²
Prix: 303 000 €
Prix/m²: 2 164 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rle Colette	22/05/2025	Maison	39 m²	150 000 €	3 846 €/m²
2 Che Des Noues	04/04/2025	Maison	200 m²	1 260 000 €	6 300 €/m²
5 Rue De L Orme	26/12/2024	Maison	108 m²	323 000 €	2 991 €/m²
5 Rue De L Orme	26/12/2024	Maison	108 m²	323 000 €	2 991 €/m²
10 Rue De L Orme	11/12/2024	Maison	42 m²	141 000 €	3 357 €/m²
6 Rue Moulin Neuf	28/10/2024	Maison	298 m²	20 000 €	67 €/m²
9001 Rue Moulin Neuf	28/10/2024	Local commercial	-	20 000 €	-
6 Rue De Montrond	30/08/2024	Maison	82 m²	380 000 €	4 634 €/m²
42 Rte Des Cretes	02/07/2024	Local commercial	20 m²	135 000 €	6 750 €/m²
6 Rle Du Talus	24/04/2024	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
51 Rte Des Cretes	27/03/2024	Maison	82 m²	385 000 €	4 695 €/m²
5 Pl De L Eglise	21/11/2023	Maison	200 m²	565 000 €	2 825 €/m²
3 Av Des Millonnets	05/09/2023	Maison	80 m²	128 000 €	1 600 €/m²
7 Rue De L Orme	29/08/2023	Maison	138 m²	322 800 €	2 339 €/m²
28 Che Des Croiselles	01/08/2023	Appartement	50 m²	357 830 €	7 157 €/m²
28 Che Des Croiselles	01/08/2023	Appartement	50 m²	357 830 €	7 157 €/m²
28 Che Des Croiselles	01/08/2023	Appartement	50 m²	357 830 €	7 157 €/m²
28 Che Des Croiselles	01/08/2023	Appartement	27 m²	357 830 €	13 253 €/m²
1 Rue Claude Monet	20/07/2023	Maison	210 m²	237 900 €	1 133 €/m²
36 Av Des Millonnets	28/06/2023	Maison	140 m²	303 000 €	2 164 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vétheuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Des Noues

1 vente

Prix m² maison: 6 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 165 m²

Les Noues De La Seine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 370 m²

Rle Colette

1 vente

Prix m² maison: 3 846 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 415 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Noues	1 vente	6 300 €/m²	-	165 m²
Les Noues De La Seine	1 vente	-	-	2 370 m²
Rle Colette	1 vente	3 846 €/m²	-	415 m²

Prix de l'immobilier autour de Vétheuil

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Vétheuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,1 km