Que signifient les données DVF pour Chérence ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chérence, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chérence compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chérence

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chérence, le prix moyen est de 2 525 €/m² et le prix médian de 2 525 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chérence n'apparaissent pas ?

Une rue de Chérence n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Chérence ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chérence

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chérence couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chérence

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chérence au prix de 2 525 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chérence

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chérence entre 2024 et 2025 est de +31.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chérence

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chérence, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 525 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Chérence

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95157 137 habitants 15 hab./km²

↑ +31.10%

2 525 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chérence. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 525 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chérence

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chérence au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chérence.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chérence. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +31.10%

2 525 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 525 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Chérence

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 525 €/m² 1 vente	↑ +31.10%	-	-	-	-
2024	1 926 €/m² 2 ventes	↓ -43.00%	-	-	-	-
2023	3 380 €/m² 1 vente	↑ +12.10%	-	-	-	-
2022	3 014 €/m² 2 ventes	↑ +16.20%	-	-	-	-
2021	2 594 €/m² 4 ventes	↓ -2.40%	-	-	-	-
2020	2 658 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Chérence entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 658 €/m² à 2 525 €/m², soit une variation de -5.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +31.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Chérence

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Chérence. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

50,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	7%
B	1	4%	7	25%
C	2	7%	9	32%
D	5	18%	1	4%
E	6	21%	3	11%
F	5	18%	4	14%
G	9	32%	2	7%

Risques naturels à Chérence

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	17/10/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2016	22/11/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue Des Cabarets

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 200 m²
Prix: 505 000 €
Prix/m²: 2 525 €/m²

14 Rue De La Coursoupe

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 180 m²
Prix: 256 030 €
Prix/m²: 1 422 €/m²

3 Sen Du Bois Nourri

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 107 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 430 €/m²

2 Che De La Mare Guitot

Maison

Date: 20/01/2023
Surface: 110 m²
Prix: 371 800 €
Prix/m²: 3 380 €/m²

2 Che De La Mare Guitot

Maison

Date: 20/01/2023
Surface: 110 m²
Prix: 371 800 €
Prix/m²: 3 380 €/m²

14 Sen Du Bois Nourri

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 133 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 3 120 €/m²

14 Sen Du Bois Nourri

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 133 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 3 120 €/m²

11 Sen Du Bois Nourri

Maison

Date: 23/03/2022
Surface: 98 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 908 €/m²

2 Rue A Moineaux

Maison

Date: 29/11/2021
Surface: 92 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 717 €/m²

5 Sen De La Nourree

Maison

Date: 28/10/2021
Surface: 113 m²
Prix: 313 400 €
Prix/m²: 2 773 €/m²

4 Rue De La Coursoupe

Maison

Date: 23/07/2021
Surface: 60 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 3 583 €/m²

7 Rue Des Cabarets

Maison

Date: 01/04/2021
Surface: 196 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 301 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Des Cabarets	03/03/2025	Maison	200 m²	505 000 €	2 525 €/m²
14 Rue De La Coursoupe	10/07/2024	Maison	180 m²	256 030 €	1 422 €/m²
3 Sen Du Bois Nourri	19/04/2024	Maison	107 m²	260 000 €	2 430 €/m²
2 Che De La Mare Guitot	20/01/2023	Maison	110 m²	371 800 €	3 380 €/m²
2 Che De La Mare Guitot	20/01/2023	Maison	110 m²	371 800 €	3 380 €/m²
14 Sen Du Bois Nourri	11/07/2022	Maison	133 m²	415 000 €	3 120 €/m²
14 Sen Du Bois Nourri	11/07/2022	Maison	133 m²	415 000 €	3 120 €/m²
11 Sen Du Bois Nourri	23/03/2022	Maison	98 m²	285 000 €	2 908 €/m²
2 Rue A Moineaux	29/11/2021	Maison	92 m²	250 000 €	2 717 €/m²
5 Sen De La Nourree	28/10/2021	Maison	113 m²	313 400 €	2 773 €/m²
4 Rue De La Coursoupe	23/07/2021	Maison	60 m²	215 000 €	3 583 €/m²
7 Rue Des Cabarets	01/04/2021	Maison	196 m²	255 000 €	1 301 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chérence. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Fontaine

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 252 m²

Rue Des Cabarets

3 ventes

Prix m² maison: 2 525 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 677 m²

Le Chene Herault

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 228 m²

Les Cotes Sucrees

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 206 m²

Les Pres De Bas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 222 m²

Che Des Plantes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 883 m²

L Abime

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 611 m²

Le Chemin De Chaussy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 561 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 211 m²

Les Picardies

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 404 m²

Les Sauts Grains

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 445 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Fontaine	4 ventes	-	-	252 m²
Rue Des Cabarets	3 ventes	2 525 €/m²	-	677 m²
Le Chene Herault	2 ventes	-	-	228 m²
Les Cotes Sucrees	2 ventes	-	-	206 m²
Les Pres De Bas	2 ventes	-	-	1 222 m²
Che Des Plantes	1 vente	-	-	1 883 m²
L Abime	1 vente	-	-	611 m²
Le Chemin De Chaussy	1 vente	-	-	561 m²
Le Village	1 vente	-	-	1 211 m²
Les Picardies	1 vente	-	-	404 m²
Les Sauts Grains	1 vente	-	-	445 m²

Prix de l'immobilier autour de Chérence

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Chérence. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km