Que signifient les données DVF pour La Roche-Guyon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Roche-Guyon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Roche-Guyon compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Roche-Guyon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Roche-Guyon, le prix moyen est de 2 828 €/m² et le prix médian de 2 816 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Roche-Guyon n'apparaissent pas ?

Une rue de La Roche-Guyon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de La Roche-Guyon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Roche-Guyon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Roche-Guyon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Roche-Guyon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Roche-Guyon au prix de 2 828 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Roche-Guyon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Roche-Guyon entre 2024 et 2025 est de +2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Roche-Guyon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Roche-Guyon, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 831 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 816 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Roche-Guyon

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95523 399 habitants 85 hab./km²

↑ +2.80%

2 828 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Roche-Guyon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 816 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Roche-Guyon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Roche-Guyon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Roche-Guyon.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Roche-Guyon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.60%

2 831 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 784 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -29.50%

2 816 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 816 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Roche-Guyon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 831 €/m² 4 ventes	↑ +8.60%	2 816 €/m² 1 vente	↓ -29.50%	-	-
2024	2 606 €/m² 4 ventes	↓ -29.90%	3 995 €/m² 1 vente	↑ +99.80%	-	-
2023	3 719 €/m² 2 ventes	↑ +47.20%	2 000 €/m² 1 vente	↓ -49.20%	-	-
2022	2 526 €/m² 5 ventes	↓ -1.10%	3 939 €/m² 1 vente	↑ +280.90%	-	-
2021	2 553 €/m² 12 ventes	↑ +58.20%	1 034 €/m² 1 vente	↓ -45.60%	-	-
2020	1 614 €/m² 1 vente	-	1 900 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Roche-Guyon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 15 € de plus au m² que les appartements (2 831 €/m² contre 2 816 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 614 €/m² à 2 831 €/m², soit une variation de +75.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 900 €/m² à 2 816 €/m², soit une variation de +48.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 29.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Roche-Guyon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Roche-Guyon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 79 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	6	8%
B	0	0%	30	38%
C	11	14%	14	18%
D	26	33%	6	8%
E	19	24%	9	11%
F	9	11%	9	11%
G	13	16%	5	6%

Risques naturels à La Roche-Guyon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/07/2023 - 09/07/2023	21/05/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	09/03/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016	15/06/2016
Mouvement de Terrain	22/03/2001 - 29/03/2001	19/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/03/2001 - 27/03/2001	27/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 05/02/1995	06/02/1995

DICRIM disponible (1999)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Rue De La Charriere Des Bois

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

4 Rue De Gasny

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 46 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 826 €/m²

7 Pl De L Ecu

Appartement

Date: 04/11/2024
Surface: 33 m²
Prix: 131 840 €
Prix/m²: 3 995 €/m²

14 Rue Vieille Charriere De Gasny

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

12 Rue De La Charriere Des Bois

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

5 Rte D Haute Isle

Maison

Date: 18/03/2024
Surface: 78 m²
Prix: 343 000 €
Prix/m²: 4 397 €/m²

4 Rue Des Freres Rousse

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 78 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 756 €/m²

4 Rue Des Freres Rousse

Local commercial

Date: 01/12/2023
Surface: 30 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 7 167 €/m²

3 Rue De Gasny

Maison

Date: 28/11/2023
Surface: 30 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

3 Rue De Gasny

Maison

Date: 28/11/2023
Surface: 45 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

14 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 30/10/2023
Surface: 33 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 7 121 €/m²

14 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 30/10/2023
Surface: 28 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 8 393 €/m²

14 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 30/10/2023
Surface: 31 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 7 581 €/m²

3 Rue De La Charriere Des Bois

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 80 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 838 €/m²

12 Rte Des Cretes

Maison

Date: 17/04/2023
Surface: 250 m²
Prix: 1 400 000 €
Prix/m²: 5 600 €/m²

12 Rte Des Cretes

Maison

Date: 17/04/2023
Surface: 250 m²
Prix: 1 400 000 €
Prix/m²: 5 600 €/m²

5 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 11/01/2023
Surface: 56 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

6 Rue Justinien Blazy

Maison

Date: 09/12/2022
Surface: 80 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 988 €/m²

4 Rue Justinien Blazy

Maison

Date: 09/12/2022
Surface: 136 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 1 757 €/m²

3 Rle Des Jures

Maison

Date: 17/11/2022
Surface: 192 m²
Prix: 622 740 €
Prix/m²: 3 243 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue De La Charriere Des Bois	25/03/2025	Maison	60 m²	138 000 €	2 300 €/m²
4 Rue De Gasny	12/11/2024	Maison	46 m²	130 000 €	2 826 €/m²
7 Pl De L Ecu	04/11/2024	Appartement	33 m²	131 840 €	3 995 €/m²
14 Rue Vieille Charriere De Gasny	14/10/2024	Maison	100 m²	260 000 €	2 600 €/m²
12 Rue De La Charriere Des Bois	19/04/2024	Maison	80 m²	48 000 €	600 €/m²
5 Rte D Haute Isle	18/03/2024	Maison	78 m²	343 000 €	4 397 €/m²
4 Rue Des Freres Rousse	01/12/2023	Maison	78 m²	215 000 €	2 756 €/m²
4 Rue Des Freres Rousse	01/12/2023	Local commercial	30 m²	215 000 €	7 167 €/m²
3 Rue De Gasny	28/11/2023	Maison	30 m²	125 000 €	4 167 €/m²
3 Rue De Gasny	28/11/2023	Maison	45 m²	125 000 €	2 778 €/m²
14 Rue Du General Leclerc	30/10/2023	Appartement	33 m²	235 000 €	7 121 €/m²
14 Rue Du General Leclerc	30/10/2023	Appartement	28 m²	235 000 €	8 393 €/m²
14 Rue Du General Leclerc	30/10/2023	Appartement	31 m²	235 000 €	7 581 €/m²
3 Rue De La Charriere Des Bois	13/07/2023	Maison	80 m²	147 000 €	1 838 €/m²
12 Rte Des Cretes	17/04/2023	Maison	250 m²	1 400 000 €	5 600 €/m²
12 Rte Des Cretes	17/04/2023	Maison	250 m²	1 400 000 €	5 600 €/m²
5 Rue Du General Leclerc	11/01/2023	Appartement	56 m²	112 000 €	2 000 €/m²
6 Rue Justinien Blazy	09/12/2022	Maison	80 m²	239 000 €	2 988 €/m²
4 Rue Justinien Blazy	09/12/2022	Maison	136 m²	239 000 €	1 757 €/m²
3 Rle Des Jures	17/11/2022	Maison	192 m²	622 740 €	3 243 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Roche-Guyon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Charriere Des Bois

2 ventes

Prix m² maison: 2 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 155 m²

Les Brules

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 280 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Charriere Des Bois	2 ventes	2 300 €/m²	-	155 m²
Les Brules	1 vente	-	-	2 280 m²

Prix de l'immobilier autour de La Roche-Guyon

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de La Roche-Guyon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km