Que signifient les données DVF pour Flexanville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Flexanville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Flexanville compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Flexanville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Flexanville, le prix moyen est de 2 477 €/m² et le prix médian de 2 851 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Flexanville n'apparaissent pas ?

Une rue de Flexanville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Flexanville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Flexanville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Flexanville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Flexanville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Flexanville au prix de 2 477 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Flexanville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Flexanville entre 2024 et 2025 est de -7.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Flexanville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Flexanville, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 477 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Flexanville

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78236 576 habitants 64 hab./km²

↓ -7.60%

2 477 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Flexanville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 851 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Flexanville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Flexanville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Flexanville.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Flexanville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

2 477 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 851 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Flexanville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 477 €/m² 6 ventes	↓ -7.60%	-	-	-	-
2024	2 680 €/m² 4 ventes	↓ -39.10%	-	-	-	-
2023	4 401 €/m² 6 ventes	↑ +14.50%	-	-	-	-
2022	3 843 €/m² 8 ventes	↑ +38.50%	-	-	-	-
2021	2 775 €/m² 12 ventes	↑ +19.50%	-	-	-	-
2020	2 323 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Flexanville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 323 €/m² à 2 477 €/m², soit une variation de +6.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Flexanville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Flexanville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 55 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	12	22%
B	1	2%	28	51%
C	17	31%	3	5%
D	21	38%	3	5%
E	9	16%	5	9%
F	7	13%	4	7%

Risques naturels à Flexanville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/1983 - 23/06/1983	05/10/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Rue De La Mairie

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 122 m²
Prix: 374 000 €
Prix/m²: 3 066 €/m²

1 Rue Du Pont Malpault

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 134 m²
Prix: 234 850 €
Prix/m²: 1 753 €/m²

21 Rue De Goupillieres

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 125 m²
Prix: 389 200 €
Prix/m²: 3 114 €/m²

20 Rue Du Clos

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 89 m²
Prix: 395 950 €
Prix/m²: 4 449 €/m²

10 Rue D Elan

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 170 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 235 €/m²

5 Che Des Pres

Maison

Date: 03/06/2024
Surface: 190 m²
Prix: 460 320 €
Prix/m²: 2 423 €/m²

14 Rue De Goupillieres

Maison

Date: 20/05/2024
Surface: 197 m²
Prix: 318 100 €
Prix/m²: 1 615 €/m²

11 Rue Aristide Barbier

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 60 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 2 267 €/m²

11 Rue Aristide Barbier

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 120 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 133 €/m²

6 Rue D Elan

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 153 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 961 €/m²

5 Rue D Elan

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 69 m²
Prix: 576 000 €
Prix/m²: 8 348 €/m²

25 Rue Du Pont Malpault

Maison

Date: 08/08/2023
Surface: 50 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 6 800 €/m²

14 Rue Du Clos

Maison

Date: 07/08/2023
Surface: 160 m²
Prix: 426 700 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

3 Rue Du Clos

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 130 m²
Prix: 404 400 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

3 Rue Du Clos

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 130 m²
Prix: 404 400 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

29 Rue De La Fontaine Hedin

Maison

Date: 15/03/2023
Surface: 97 m²
Prix: 373 500 €
Prix/m²: 3 851 €/m²

29 Rue De La Fontaine Hedin

Maison

Date: 15/03/2023
Surface: 97 m²
Prix: 373 500 €
Prix/m²: 3 851 €/m²

29 Rue De La Fontaine Hedin

Maison

Date: 22/12/2022
Surface: 66 m²
Prix: 331 000 €
Prix/m²: 5 015 €/m²

3 Rue De La Fontaine Hedin

Maison

Date: 31/08/2022
Surface: 90 m²
Prix: 392 480 €
Prix/m²: 4 361 €/m²

3 Rue De La Fontaine Hedin

Maison

Date: 31/08/2022
Surface: 90 m²
Prix: 392 480 €
Prix/m²: 4 361 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue De La Mairie	28/05/2025	Maison	122 m²	374 000 €	3 066 €/m²
1 Rue Du Pont Malpault	28/04/2025	Maison	134 m²	234 850 €	1 753 €/m²
21 Rue De Goupillieres	08/04/2025	Maison	125 m²	389 200 €	3 114 €/m²
20 Rue Du Clos	21/10/2024	Maison	89 m²	395 950 €	4 449 €/m²
10 Rue D Elan	27/09/2024	Maison	170 m²	380 000 €	2 235 €/m²
5 Che Des Pres	03/06/2024	Maison	190 m²	460 320 €	2 423 €/m²
14 Rue De Goupillieres	20/05/2024	Maison	197 m²	318 100 €	1 615 €/m²
11 Rue Aristide Barbier	15/05/2024	Maison	60 m²	136 000 €	2 267 €/m²
11 Rue Aristide Barbier	15/05/2024	Maison	120 m²	136 000 €	1 133 €/m²
6 Rue D Elan	15/12/2023	Maison	153 m²	300 000 €	1 961 €/m²
5 Rue D Elan	21/11/2023	Maison	69 m²	576 000 €	8 348 €/m²
25 Rue Du Pont Malpault	08/08/2023	Maison	50 m²	340 000 €	6 800 €/m²
14 Rue Du Clos	07/08/2023	Maison	160 m²	426 700 €	2 667 €/m²
3 Rue Du Clos	19/07/2023	Maison	130 m²	404 400 €	3 111 €/m²
3 Rue Du Clos	19/07/2023	Maison	130 m²	404 400 €	3 111 €/m²
29 Rue De La Fontaine Hedin	15/03/2023	Maison	97 m²	373 500 €	3 851 €/m²
29 Rue De La Fontaine Hedin	15/03/2023	Maison	97 m²	373 500 €	3 851 €/m²
29 Rue De La Fontaine Hedin	22/12/2022	Maison	66 m²	331 000 €	5 015 €/m²
3 Rue De La Fontaine Hedin	31/08/2022	Maison	90 m²	392 480 €	4 361 €/m²
3 Rue De La Fontaine Hedin	31/08/2022	Maison	90 m²	392 480 €	4 361 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Flexanville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Clos De Ferranville

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 023 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 344 m²

Rue De Goupillieres

2 ventes

Prix m² maison: 3 113 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 198 m²

Rue Du Pont Malpault

2 ventes

Prix m² maison: 1 752 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Le Fief Des Granges

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 m²

Rue De La Mairie

1 vente

Prix m² maison: 3 065 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 727 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Clos De Ferranville	2 ventes	-	-	1 023 m²
Le Village	2 ventes	-	-	344 m²
Rue De Goupillieres	2 ventes	3 113 €/m²	-	198 m²
Rue Du Pont Malpault	2 ventes	1 752 €/m²	-	300 m²
Le Fief Des Granges	1 vente	-	-	28 m²
Rue De La Mairie	1 vente	3 065 €/m²	-	727 m²