Que signifient les données DVF pour Andelu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Andelu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Andelu compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Andelu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Andelu, le prix moyen est de 2 674 €/m² et le prix médian de 2 825 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Andelu n'apparaissent pas ?

Une rue de Andelu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Andelu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Andelu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Andelu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Andelu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Andelu au prix de 2 674 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Andelu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Andelu entre 2024 et 2025 est de -16.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Andelu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Andelu, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 674 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Andelu

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78013 550 habitants 137 hab./km²

↓ -16.00%

2 674 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Andelu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 825 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Andelu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Andelu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Andelu.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Andelu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.00%

2 674 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 825 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Andelu

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 674 €/m² 6 ventes	↓ -16.00%	-	-	-	-
2024	3 184 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-
2022	3 781 €/m² 8 ventes	↑ +18.30%	-	-	-	-
2021	3 196 €/m² 7 ventes	↑ +8.60%	-	-	-	-
2020	2 942 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Andelu entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 942 €/m² à 2 674 €/m², soit une variation de -9.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Andelu

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Andelu. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 50 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	8%	16	32%
B	5	10%	18	36%
C	7	14%	4	8%
D	17	34%	4	8%
E	9	18%	3	6%
F	5	10%	3	6%
G	3	6%	2	4%

Risques naturels à Andelu

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	17/09/2019
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	18/10/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/2000	25/09/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/1983 - 23/06/1983	05/10/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Gr Grande Rue

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 162 m²
Prix: 413 200 €
Prix/m²: 2 551 €/m²

22 Gr Grande Rue

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 250 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 1 640 €/m²

11 Le Clos Guyon

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 112 m²
Prix: 346 000 €
Prix/m²: 3 089 €/m²

11 Le Clos Guyon

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 112 m²
Prix: 346 000 €
Prix/m²: 3 089 €/m²

1 Rte De Montainville

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 387 305 €
Prix/m²: 3 228 €/m²

3 Rte De Marcq

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 82 m²
Prix: 390 070 €
Prix/m²: 4 757 €/m²

4 Rte De Montainville

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 39 m²
Prix: 352 000 €
Prix/m²: 9 026 €/m²

4 Rte De Montainville

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 135 m²
Prix: 352 000 €
Prix/m²: 2 607 €/m²

16 Rte De Jumeauville

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 107 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 215 €/m²

33 Gr Grande Rue

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 94 m²
Prix: 332 200 €
Prix/m²: 3 534 €/m²

19 Gr Grande Rue

Maison

Date: 22/12/2022
Surface: 100 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 4 050 €/m²

19 Gr Grande Rue

Maison

Date: 22/12/2022
Surface: 100 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 4 050 €/m²

12 Rte De Montainville

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 102 m²
Prix: 388 000 €
Prix/m²: 3 804 €/m²

12 Rte De Montainville

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 102 m²
Prix: 388 000 €
Prix/m²: 3 804 €/m²

23 Rue Des Muriers

Maison

Date: 05/09/2022
Surface: 94 m²
Prix: 344 400 €
Prix/m²: 3 664 €/m²

9 Rue De La Breche Du Puits

Maison

Date: 10/08/2022
Surface: 160 m²
Prix: 497 000 €
Prix/m²: 3 106 €/m²

9 Rue De La Breche Du Puits

Maison

Date: 10/08/2022
Surface: 160 m²
Prix: 497 000 €
Prix/m²: 3 106 €/m²

16 Rue Du Cornouiller

Maison

Date: 13/07/2022
Surface: 166 m²
Prix: 485 300 €
Prix/m²: 2 923 €/m²

16 Rue Du Cornouiller

Maison

Date: 13/07/2022
Surface: 166 m²
Prix: 485 300 €
Prix/m²: 2 923 €/m²

3 Le Clos Guyon

Maison

Date: 03/06/2022
Surface: 108 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 4 444 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Gr Grande Rue	15/04/2025	Maison	162 m²	413 200 €	2 551 €/m²
22 Gr Grande Rue	17/03/2025	Maison	250 m²	410 000 €	1 640 €/m²
11 Le Clos Guyon	24/02/2025	Maison	112 m²	346 000 €	3 089 €/m²
11 Le Clos Guyon	24/02/2025	Maison	112 m²	346 000 €	3 089 €/m²
1 Rte De Montainville	06/11/2024	Maison	120 m²	387 305 €	3 228 €/m²
3 Rte De Marcq	17/09/2024	Maison	82 m²	390 070 €	4 757 €/m²
4 Rte De Montainville	04/07/2024	Maison	39 m²	352 000 €	9 026 €/m²
4 Rte De Montainville	04/07/2024	Maison	135 m²	352 000 €	2 607 €/m²
16 Rte De Jumeauville	20/06/2024	Maison	107 m²	130 000 €	1 215 €/m²
33 Gr Grande Rue	02/02/2024	Maison	94 m²	332 200 €	3 534 €/m²
19 Gr Grande Rue	22/12/2022	Maison	100 m²	405 000 €	4 050 €/m²
19 Gr Grande Rue	22/12/2022	Maison	100 m²	405 000 €	4 050 €/m²
12 Rte De Montainville	16/09/2022	Maison	102 m²	388 000 €	3 804 €/m²
12 Rte De Montainville	16/09/2022	Maison	102 m²	388 000 €	3 804 €/m²
23 Rue Des Muriers	05/09/2022	Maison	94 m²	344 400 €	3 664 €/m²
9 Rue De La Breche Du Puits	10/08/2022	Maison	160 m²	497 000 €	3 106 €/m²
9 Rue De La Breche Du Puits	10/08/2022	Maison	160 m²	497 000 €	3 106 €/m²
16 Rue Du Cornouiller	13/07/2022	Maison	166 m²	485 300 €	2 923 €/m²
16 Rue Du Cornouiller	13/07/2022	Maison	166 m²	485 300 €	2 923 €/m²
3 Le Clos Guyon	03/06/2022	Maison	108 m²	480 000 €	4 444 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Andelu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gr Grande Rue

5 ventes

Prix m² maison: 2 095 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 489 m²

Che De La Manelle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 158 m²

Le Clos Guyon

3 ventes

Prix m² maison: 3 089 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 336 m²

Rue Des Laboureurs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 218 m²

Rue Du Cornouiller

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 317 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	5 ventes	2 095 €/m²	-	489 m²
Che De La Manelle	3 ventes	-	-	158 m²
Le Clos Guyon	3 ventes	3 089 €/m²	-	336 m²
Rue Des Laboureurs	2 ventes	-	-	218 m²
Rue Du Cornouiller	1 vente	-	-	317 m²

Prix de l'immobilier autour de Andelu

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Andelu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km