Que signifient les données DVF pour Montainville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montainville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montainville compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montainville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montainville, le prix moyen est de 2 861 €/m² et le prix médian de 2 986 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montainville n'apparaissent pas ?

Une rue de Montainville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Montainville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montainville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montainville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montainville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montainville au prix de 2 861 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montainville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montainville entre 2024 et 2025 est de -5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montainville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montainville, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 861 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 998 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montainville

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78415 589 habitants 123 hab./km²

↓ -5.50%

2 861 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montainville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 986 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montainville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montainville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montainville.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montainville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.50%

2 861 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 986 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

998 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

998 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montainville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 861 €/m² 9 ventes	↓ -5.50%	-	-	998 €/m² 1 vente	-
2024	3 029 €/m² 4 ventes	↓ -27.90%	-	-	-	-
2023	4 202 €/m² 7 ventes	↑ +11.40%	-	-	-	-
2022	3 771 €/m² 4 ventes	↑ +4.10%	-	-	-	-
2021	3 624 €/m² 13 ventes	↑ +8.40%	-	-	-	-
2020	3 343 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montainville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 343 €/m² à 2 861 €/m², soit une variation de -14.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 998 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montainville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montainville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 76 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	17	22%
B	8	11%	20	26%
C	13	17%	10	13%
D	22	29%	6	8%
E	14	18%	9	12%
F	11	14%	8	11%
G	7	9%	6	8%

Risques naturels à Montainville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/2000	25/09/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1993 - 31/12/1997	10/08/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/1983 - 23/06/1983	05/10/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Pl De L Eglise

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 131 m²
Prix: 465 000 €
Prix/m²: 3 550 €/m²

1 Rue De L Ormoir

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 218 €/m²

3 Rue Du Fort

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 460 €/m²

4 Imp Du Marronnier

Maison

Date: 26/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 294 900 €
Prix/m²: 2 458 €/m²

25 Sen De La Falaise

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 185 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 2 865 €/m²

25 Sen De La Falaise

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 13 250 €/m²

25 Sen De La Falaise

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 185 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 2 865 €/m²

25 Sen De La Falaise

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 13 250 €/m²

2 Che Des Murgers

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 152 m²
Prix: 571 530 €
Prix/m²: 3 760 €/m²

2 Che Des Murgers

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 152 m²
Prix: 571 530 €
Prix/m²: 3 760 €/m²

1 Rue Du Bout De La Mare

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 102 m²
Prix: 353 808 €
Prix/m²: 3 469 €/m²

11 Le Moulin A Papier

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 99 m²
Prix: 224 450 €
Prix/m²: 2 267 €/m²

11 Le Moulin A Papier

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 99 m²
Prix: 224 450 €
Prix/m²: 2 267 €/m²

14 Imp Du Marronnier

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 135 m²
Prix: 478 180 €
Prix/m²: 3 542 €/m²

8 Rte Departementale 191

Maison

Date: 18/07/2023
Surface: 62 m²
Prix: 475 700 €
Prix/m²: 7 673 €/m²

8 Rte Departementale 191

Maison

Date: 18/07/2023
Surface: 62 m²
Prix: 475 700 €
Prix/m²: 7 673 €/m²

9 Rue Du Pressoir

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 200 m²
Prix: 572 820 €
Prix/m²: 2 864 €/m²

9 Rue Du Pressoir

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 200 m²
Prix: 572 820 €
Prix/m²: 2 864 €/m²

2 Rle Des Fauvettes

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 85 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

11 Rue Du Fort

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 145 m²
Prix: 526 000 €
Prix/m²: 3 628 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Pl De L Eglise	23/04/2025	Maison	131 m²	465 000 €	3 550 €/m²
1 Rue De L Ormoir	28/02/2025	Maison	78 m²	95 000 €	1 218 €/m²
3 Rue Du Fort	26/02/2025	Maison	100 m²	146 000 €	1 460 €/m²
4 Imp Du Marronnier	26/10/2024	Maison	120 m²	294 900 €	2 458 €/m²
25 Sen De La Falaise	26/08/2024	Maison	185 m²	530 000 €	2 865 €/m²
25 Sen De La Falaise	26/08/2024	Maison	40 m²	530 000 €	13 250 €/m²
25 Sen De La Falaise	26/08/2024	Maison	185 m²	530 000 €	2 865 €/m²
25 Sen De La Falaise	26/08/2024	Maison	40 m²	530 000 €	13 250 €/m²
2 Che Des Murgers	01/08/2024	Maison	152 m²	571 530 €	3 760 €/m²
2 Che Des Murgers	01/08/2024	Maison	152 m²	571 530 €	3 760 €/m²
1 Rue Du Bout De La Mare	09/04/2024	Maison	102 m²	353 808 €	3 469 €/m²
11 Le Moulin A Papier	05/04/2024	Maison	99 m²	224 450 €	2 267 €/m²
11 Le Moulin A Papier	05/04/2024	Maison	99 m²	224 450 €	2 267 €/m²
14 Imp Du Marronnier	26/10/2023	Maison	135 m²	478 180 €	3 542 €/m²
8 Rte Departementale 191	18/07/2023	Maison	62 m²	475 700 €	7 673 €/m²
8 Rte Departementale 191	18/07/2023	Maison	62 m²	475 700 €	7 673 €/m²
9 Rue Du Pressoir	13/06/2023	Maison	200 m²	572 820 €	2 864 €/m²
9 Rue Du Pressoir	13/06/2023	Maison	200 m²	572 820 €	2 864 €/m²
2 Rle Des Fauvettes	09/06/2023	Maison	85 m²	340 000 €	4 000 €/m²
11 Rue Du Fort	28/03/2023	Maison	145 m²	526 000 €	3 628 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montainville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Fort

3 ventes

Prix m² maison: 1 460 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 69 m²

Rue De L Ormoir

2 ventes

Prix m² maison: 1 217 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 109 m²

Che Du Moulin De Montainville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 233 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 258 m²

Pl De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: 3 549 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 204 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Fort	3 ventes	1 460 €/m²	-	69 m²
Rue De L Ormoir	2 ventes	1 217 €/m²	-	109 m²
Che Du Moulin De Montainville	1 vente	-	-	233 m²
Le Village	1 vente	-	-	258 m²
Pl De L Eglise	1 vente	3 549 €/m²	-	204 m²