Que signifient les données DVF pour Saulx-Marchais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saulx-Marchais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saulx-Marchais compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saulx-Marchais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saulx-Marchais, le prix moyen est de 3 074 €/m² et le prix médian de 3 058 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saulx-Marchais n'apparaissent pas ?

Une rue de Saulx-Marchais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Saulx-Marchais a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saulx-Marchais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saulx-Marchais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saulx-Marchais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saulx-Marchais au prix de 3 074 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saulx-Marchais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saulx-Marchais entre 2024 et 2025 est de -21.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saulx-Marchais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saulx-Marchais, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 074 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saulx-Marchais

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78588 950 habitants 441 hab./km²

↓ -21.10%

3 074 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saulx-Marchais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 058 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saulx-Marchais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saulx-Marchais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saulx-Marchais.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saulx-Marchais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.10%

3 074 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 058 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saulx-Marchais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 074 €/m² 7 ventes	↓ -21.10%	-	-	-	-
2024	3 894 €/m² 7 ventes	↑ +9.10%	-	-	-	-
2023	3 570 €/m² 5 ventes	↑ +9.10%	3 122 €/m² 2 ventes	-	-	-
2022	3 273 €/m² 13 ventes	↓ -9.80%	-	-	-	-
2021	3 628 €/m² 8 ventes	↑ +72.90%	-	-	-	-
2020	2 099 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saulx-Marchais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 48 € de plus au m² que les maisons (3 122 €/m² contre 3 074 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 099 €/m² à 3 074 €/m², soit une variation de +46.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 21.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 3 122 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saulx-Marchais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saulx-Marchais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 79 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	15	19%
B	3	4%	45	57%
C	19	24%	11	14%
D	33	42%	2	3%
E	13	16%	3	4%
F	4	5%	2	3%
G	5	6%	1	1%

Risques naturels à Saulx-Marchais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	17/09/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/2000	25/09/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/08/1991	29/07/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Cr De La Mare Aux Biches

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 104 m²
Prix: 361 000 €
Prix/m²: 3 471 €/m²

11 Cr De La Mare Aux Biches

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 104 m²
Prix: 361 000 €
Prix/m²: 3 471 €/m²

16 Rue De La Tuilerie

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 78 m²
Prix: 501 900 €
Prix/m²: 6 435 €/m²

48 Rue De La Tuilerie

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 240 m²
Prix: 753 895 €
Prix/m²: 3 141 €/m²

48 Rue De La Tuilerie

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 240 m²
Prix: 753 895 €
Prix/m²: 3 141 €/m²

2 Imp Du Pressoir

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 146 m²
Prix: 611 500 €
Prix/m²: 4 188 €/m²

25 Rue De L Eglise

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 107 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 991 €/m²

28 Rue De Rouet

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 464 950 €
Prix/m²: 4 650 €/m²

28 Rue De Rouet

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 464 950 €
Prix/m²: 4 650 €/m²

17 Rue De Rouet

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 103 m²
Prix: 337 200 €
Prix/m²: 3 274 €/m²

50 Rue De L Eglise

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 66 m²
Prix: 392 000 €
Prix/m²: 5 939 €/m²

12 Rue De Rouet

Maison

Date: 24/07/2023
Surface: 102 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 922 €/m²

3 Rue De La Mairie

Appartement

Date: 18/07/2023
Surface: 80 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 3 100 €/m²

2 Rue De Rouet

Maison

Date: 18/07/2023
Surface: 140 m²
Prix: 488 000 €
Prix/m²: 3 486 €/m²

5 Rue De La Treille

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 126 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 698 €/m²

5 Rue De La Treille

Local commercial

Date: 07/07/2023
Surface: 100 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

5 Rue De La Treille

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 90 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 778 €/m²

5 Rue De La Treille

Local commercial

Date: 07/07/2023
Surface: 20 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 17 000 €/m²

3 Rue De La Mairie

Appartement

Date: 29/06/2023
Surface: 70 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 143 €/m²

24 Rue De La Tuilerie

Maison

Date: 24/05/2023
Surface: 160 m²
Prix: 551 400 €
Prix/m²: 3 446 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Cr De La Mare Aux Biches	07/11/2024	Maison	104 m²	361 000 €	3 471 €/m²
11 Cr De La Mare Aux Biches	07/11/2024	Maison	104 m²	361 000 €	3 471 €/m²
16 Rue De La Tuilerie	31/10/2024	Maison	78 m²	501 900 €	6 435 €/m²
48 Rue De La Tuilerie	08/10/2024	Maison	240 m²	753 895 €	3 141 €/m²
48 Rue De La Tuilerie	08/10/2024	Maison	240 m²	753 895 €	3 141 €/m²
2 Imp Du Pressoir	09/09/2024	Maison	146 m²	611 500 €	4 188 €/m²
25 Rue De L Eglise	05/07/2024	Maison	107 m²	320 000 €	2 991 €/m²
28 Rue De Rouet	16/05/2024	Maison	100 m²	464 950 €	4 650 €/m²
28 Rue De Rouet	16/05/2024	Maison	100 m²	464 950 €	4 650 €/m²
17 Rue De Rouet	09/04/2024	Maison	103 m²	337 200 €	3 274 €/m²
50 Rue De L Eglise	15/09/2023	Maison	66 m²	392 000 €	5 939 €/m²
12 Rue De Rouet	24/07/2023	Maison	102 m²	400 000 €	3 922 €/m²
3 Rue De La Mairie	18/07/2023	Appartement	80 m²	248 000 €	3 100 €/m²
2 Rue De Rouet	18/07/2023	Maison	140 m²	488 000 €	3 486 €/m²
5 Rue De La Treille	07/07/2023	Maison	126 m²	340 000 €	2 698 €/m²
5 Rue De La Treille	07/07/2023	Local commercial	100 m²	340 000 €	3 400 €/m²
5 Rue De La Treille	07/07/2023	Maison	90 m²	340 000 €	3 778 €/m²
5 Rue De La Treille	07/07/2023	Local commercial	20 m²	340 000 €	17 000 €/m²
3 Rue De La Mairie	29/06/2023	Appartement	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
24 Rue De La Tuilerie	24/05/2023	Maison	160 m²	551 400 €	3 446 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saulx-Marchais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :