Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-sur-Morin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-sur-Morin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-sur-Morin compte 46 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-sur-Morin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-sur-Morin, le prix moyen est de 3 225 €/m² et le prix médian de 3 358 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-sur-Morin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-sur-Morin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Saint-Germain-sur-Morin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-sur-Morin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-sur-Morin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-sur-Morin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-sur-Morin au prix de 3 225 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-sur-Morin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-sur-Morin entre 2024 et 2025 est de -12.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-sur-Morin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-sur-Morin, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 3 121 €/m². 17 ventes d'appartements au prix moyen de 3 341 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 967 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-sur-Morin

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77413 3 902 habitants 816 hab./km²

↓ -12.80%

3 225 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-sur-Morin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 358 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-sur-Morin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-sur-Morin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-sur-Morin.

Répartition des ventes par type de bien

47 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,7%

36,2%

Maisons

29 ventes · 61,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

17 ventes · 36,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-sur-Morin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.10%

3 121 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 232 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (17 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -13.30%

3 341 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 261 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

4 967 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 967 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-sur-Morin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 121 €/m² 29 ventes	↓ -14.10%	3 341 €/m² 17 ventes	↓ -13.30%	4 967 €/m² 1 vente	-
2024	3 632 €/m² 39 ventes	↑ +6.10%	3 854 €/m² 14 ventes	↓ -4.90%	-	-
2023	3 422 €/m² 50 ventes	↓ -4.60%	4 053 €/m² 14 ventes	↓ -10.40%	2 670 €/m² 3 ventes	↑ +32.00%
2022	3 587 €/m² 48 ventes	↓ -2.40%	4 523 €/m² 24 ventes	↑ +2.70%	2 023 €/m² 2 ventes	-
2021	3 676 €/m² 44 ventes	↑ +7.60%	4 404 €/m² 7 ventes	↑ +28.50%	-	-
2020	3 415 €/m² 28 ventes	-	3 426 €/m² 4 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-sur-Morin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 221 € de plus au m² que les maisons (3 341 €/m² contre 3 121 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 415 €/m² à 3 121 €/m², soit une variation de -8.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 426 €/m² à 3 341 €/m², soit une variation de -2.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 13.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 023 €/m² à 4 967 €/m², soit une variation de +145.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Germain-sur-Morin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-sur-Morin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 530 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	1%	80	15%
B	24	5%	159	30%
C	188	35%	137	26%
D	193	36%	90	17%
E	71	13%	33	6%
F	29	5%	21	4%
G	20	4%	10	2%

Risques naturels à Saint-Germain-sur-Morin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/07/2024	17/11/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/02/2024 - 01/03/2024	17/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/07/2021 - 14/07/2021	13/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	09/08/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	09/03/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/2002	29/10/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2017) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Rue De Paris

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

6 Sen Des Jardins

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 140 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

10 Rue Mondet

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 281 600 €
Prix/m²: 2 964 €/m²

44 Rue De Paris

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 4 744 €/m²

24 Pl De La Mairie

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 32 m²
Prix: 107 950 €
Prix/m²: 3 373 €/m²

29 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 69 m²
Prix: 186 600 €
Prix/m²: 2 704 €/m²

22 Rue Du Grand Morin

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 103 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 3 252 €/m²

11 Rue Du Champ De La Ville

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

11 Rue Du Champ De La Ville

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

8 Rue Des Voyeux

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 116 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 2 388 €/m²

7 Rue Renaud De Giresme

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 125 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

3 Rue Des Voyeux

Appartement

Date: 10/03/2025
Surface: 64 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 4 688 €/m²

3 Rue Des Voyeux

Appartement

Date: 10/03/2025
Surface: 46 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 6 522 €/m²

2 Rue De Paris

Appartement

Date: 10/03/2025
Surface: 47 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 6 489 €/m²

3 Rue Des Voyeux

Appartement

Date: 10/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 4 692 €/m²

30 Rue Du General De Gaulle

Local commercial

Date: 06/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 4 967 €/m²

36 Che Des Boulangers

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 166 m²
Prix: 420 300 €
Prix/m²: 2 532 €/m²

2 Rue De Paris

Appartement

Date: 12/02/2025
Surface: 47 m²
Prix: 209 000 €
Prix/m²: 4 447 €/m²

29 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 10/01/2025
Surface: 46 m²
Prix: 146 600 €
Prix/m²: 3 187 €/m²

4 Imp De L Ecluse

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 83 m²
Prix: 312 200 €
Prix/m²: 3 761 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue De Paris	17/06/2025	Appartement	67 m²	140 000 €	2 090 €/m²
6 Sen Des Jardins	13/06/2025	Maison	140 m²	229 000 €	1 636 €/m²
10 Rue Mondet	11/06/2025	Maison	95 m²	281 600 €	2 964 €/m²
44 Rue De Paris	12/05/2025	Appartement	39 m²	185 000 €	4 744 €/m²
24 Pl De La Mairie	12/05/2025	Appartement	32 m²	107 950 €	3 373 €/m²
29 Rue Du General De Gaulle	07/05/2025	Appartement	69 m²	186 600 €	2 704 €/m²
22 Rue Du Grand Morin	28/03/2025	Maison	103 m²	335 000 €	3 252 €/m²
11 Rue Du Champ De La Ville	27/03/2025	Maison	100 m²	350 000 €	3 500 €/m²
11 Rue Du Champ De La Ville	27/03/2025	Maison	100 m²	350 000 €	3 500 €/m²
8 Rue Des Voyeux	25/03/2025	Maison	116 m²	277 000 €	2 388 €/m²
7 Rue Renaud De Giresme	24/03/2025	Maison	125 m²	300 000 €	2 400 €/m²
3 Rue Des Voyeux	10/03/2025	Appartement	64 m²	300 000 €	4 688 €/m²
3 Rue Des Voyeux	10/03/2025	Appartement	46 m²	300 000 €	6 522 €/m²
2 Rue De Paris	10/03/2025	Appartement	47 m²	305 000 €	6 489 €/m²
3 Rue Des Voyeux	10/03/2025	Appartement	65 m²	305 000 €	4 692 €/m²
30 Rue Du General De Gaulle	06/03/2025	Local commercial	30 m²	149 000 €	4 967 €/m²
36 Che Des Boulangers	12/02/2025	Maison	166 m²	420 300 €	2 532 €/m²
2 Rue De Paris	12/02/2025	Appartement	47 m²	209 000 €	4 447 €/m²
29 Rue Du General De Gaulle	10/01/2025	Appartement	46 m²	146 600 €	3 187 €/m²
4 Imp De L Ecluse	09/01/2025	Maison	83 m²	312 200 €	3 761 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-sur-Morin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Paris

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 442 €/m²
Surface terrain moy.: 13 m²

Montguillon

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 174 m²

Rue Des Voyeux

9 ventes

Prix m² maison: 2 387 €/m²
Prix m² appartement: 5 300 €/m²
Surface terrain moy.: 668 m²

Che Des Boulangers

6 ventes

Prix m² maison: 2 531 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 506 m²

Rue Du General De Gaulle

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 945 €/m²
Surface terrain moy.: -

Saint Quentin

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 519 m²

Le Clos Pinet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 509 m²

Rue Du Champ De La Ville

4 ventes

Prix m² maison: 3 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 252 m²

Bois De Montguillon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 877 m²

Rue De Saint Quentin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 940 m²

Rue Du Clos Du Roi

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 497 m²

Rue Mondet

3 ventes

Prix m² maison: 2 964 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 508 m²

Rue Renaud De Giresme

3 ventes

Prix m² maison: 2 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 112 m²

La Folie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Les Eculbes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 987 m²

Imp De L Ecluse

1 vente

Prix m² maison: 3 761 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 304 m²

L Orme Aux Loups

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

Les Jouvignes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Les Vieilles Vignes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Pl De La Mairie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 373 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Croix Drouart

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 580 m²

Rue Du Grand Morin

1 vente

Prix m² maison: 3 252 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 257 m²

Sen Des Jardins

1 vente

Prix m² maison: 1 635 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 495 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Paris	11 ventes	-	4 442 €/m²	13 m²
Montguillon	10 ventes	-	-	174 m²
Rue Des Voyeux	9 ventes	2 387 €/m²	5 300 €/m²	668 m²
Che Des Boulangers	6 ventes	2 531 €/m²	-	506 m²
Rue Du General De Gaulle	5 ventes	-	2 945 €/m²	-
Saint Quentin	5 ventes	-	-	519 m²
Le Clos Pinet	4 ventes	-	-	509 m²
Rue Du Champ De La Ville	4 ventes	3 500 €/m²	-	252 m²
Bois De Montguillon	3 ventes	-	-	2 877 m²
Rue De Saint Quentin	3 ventes	-	-	940 m²
Rue Du Clos Du Roi	3 ventes	-	-	497 m²
Rue Mondet	3 ventes	2 964 €/m²	-	508 m²
Rue Renaud De Giresme	3 ventes	2 400 €/m²	-	1 112 m²
La Folie	2 ventes	-	-	140 m²
Les Eculbes	2 ventes	-	-	987 m²
Imp De L Ecluse	1 vente	3 761 €/m²	-	304 m²
L Orme Aux Loups	1 vente	-	-	38 m²
Les Jouvignes	1 vente	-	-	220 m²
Les Vieilles Vignes	1 vente	-	-	285 m²
Pl De La Mairie	1 vente	-	3 373 €/m²	-
Rue De La Croix Drouart	1 vente	-	-	3 580 m²
Rue Du Grand Morin	1 vente	3 252 €/m²	-	257 m²
Sen Des Jardins	1 vente	1 635 €/m²	-	495 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-sur-Morin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-sur-Morin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km