Que signifient les données DVF pour Villiers-sur-Morin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villiers-sur-Morin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villiers-sur-Morin compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villiers-sur-Morin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villiers-sur-Morin, le prix moyen est de 3 164 €/m² et le prix médian de 3 105 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villiers-sur-Morin n'apparaissent pas ?

Une rue de Villiers-sur-Morin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Villiers-sur-Morin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villiers-sur-Morin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villiers-sur-Morin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villiers-sur-Morin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villiers-sur-Morin au prix de 3 164 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villiers-sur-Morin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villiers-sur-Morin entre 2024 et 2025 est de -5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villiers-sur-Morin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villiers-sur-Morin, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 3 157 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 326 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villiers-sur-Morin

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77521 2 083 habitants 332 hab./km²

↓ -5.20%

3 164 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villiers-sur-Morin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 105 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villiers-sur-Morin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villiers-sur-Morin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villiers-sur-Morin.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

30 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villiers-sur-Morin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.50%

3 157 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 102 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 326 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 326 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villiers-sur-Morin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 157 €/m² 30 ventes	↓ -5.50%	3 326 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	3 339 €/m² 21 ventes	↓ -12.10%	-	-	-	-
2023	3 800 €/m² 21 ventes	↑ +9.80%	2 468 €/m² 2 ventes	↓ -26.70%	-	-
2022	3 460 €/m² 35 ventes	↑ +4.90%	3 368 €/m² 1 vente	↑ +5.40%	1 238 €/m² 1 vente	-
2021	3 299 €/m² 22 ventes	↓ -1.30%	3 194 €/m² 2 ventes	↓ -31.60%	-	-
2020	3 342 €/m² 14 ventes	-	4 667 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villiers-sur-Morin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 169 € de plus au m² que les maisons (3 326 €/m² contre 3 157 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 342 €/m² à 3 157 €/m², soit une variation de -5.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 667 €/m² à 3 326 €/m², soit une variation de -28.7 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 238 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Villiers-sur-Morin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Villiers-sur-Morin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 272 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	1%	32	12%
B	4	1%	93	34%
C	66	24%	71	26%
D	85	31%	37	14%
E	63	23%	23	8%
F	32	12%	14	5%
G	18	7%	2	1%

Risques naturels à Villiers-sur-Morin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/07/2024	22/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/02/2024 - 01/03/2024	15/04/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	26/07/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	09/03/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/2001 - 31/12/2001	30/04/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2000	30/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2019)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

55 Rue Hameau De Dainville

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 112 m²
Prix: 241 000 €
Prix/m²: 2 152 €/m²

18 Rue De Chevre

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 3 364 €/m²

18 Rue De Chevre

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 3 364 €/m²

2 Rue De Voulangis

Appartement

Date: 13/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 231 €/m²

2 Rue De Voulangis

Appartement

Date: 13/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 4 143 €/m²

11 Che Des Coudrets

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 241 500 €
Prix/m²: 2 569 €/m²

11 Che Des Coudrets

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 241 500 €
Prix/m²: 2 569 €/m²

24 Che Des Roches

Maison

Date: 25/01/2025
Surface: 111 m²
Prix: 391 100 €
Prix/m²: 3 523 €/m²

16 Cote De Dainville

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 65 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 692 €/m²

18 Cote De Dainville

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

59 Rue Hameau De Dainville

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 35 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 5 143 €/m²

32 Rue Albert Grenier

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

32 Rue Albert Grenier

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 338 €/m²

16 Rue De La Picardie

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 102 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

16 Rue De La Picardie

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 102 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

18 Che Blanc

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 62 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 4 113 €/m²

18 Rue Du Touarte

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 50 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 3 940 €/m²

32 Rue Albert Grenier

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 134 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 537 €/m²

2 Che Des Avernes

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 96 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 396 €/m²

10 Rue De Voulangis

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 84 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 4 464 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
55 Rue Hameau De Dainville	11/04/2025	Maison	112 m²	241 000 €	2 152 €/m²
18 Rue De Chevre	25/03/2025	Maison	55 m²	185 000 €	3 364 €/m²
18 Rue De Chevre	25/03/2025	Maison	55 m²	185 000 €	3 364 €/m²
2 Rue De Voulangis	13/03/2025	Appartement	65 m²	145 000 €	2 231 €/m²
2 Rue De Voulangis	13/03/2025	Appartement	35 m²	145 000 €	4 143 €/m²
11 Che Des Coudrets	07/03/2025	Maison	94 m²	241 500 €	2 569 €/m²
11 Che Des Coudrets	07/03/2025	Maison	94 m²	241 500 €	2 569 €/m²
24 Che Des Roches	25/01/2025	Maison	111 m²	391 100 €	3 523 €/m²
16 Cote De Dainville	22/01/2025	Maison	65 m²	240 000 €	3 692 €/m²
18 Cote De Dainville	26/12/2024	Maison	50 m²	105 000 €	2 100 €/m²
59 Rue Hameau De Dainville	19/12/2024	Maison	35 m²	180 000 €	5 143 €/m²
32 Rue Albert Grenier	18/12/2024	Maison	130 m²	187 000 €	1 438 €/m²
32 Rue Albert Grenier	18/12/2024	Maison	80 m²	187 000 €	2 338 €/m²
16 Rue De La Picardie	10/12/2024	Maison	102 m²	510 000 €	5 000 €/m²
16 Rue De La Picardie	10/12/2024	Maison	102 m²	510 000 €	5 000 €/m²
18 Che Blanc	07/11/2024	Maison	62 m²	255 000 €	4 113 €/m²
18 Rue Du Touarte	12/09/2024	Maison	50 m²	197 000 €	3 940 €/m²
32 Rue Albert Grenier	06/09/2024	Maison	134 m²	340 000 €	2 537 €/m²
2 Che Des Avernes	19/07/2024	Maison	96 m²	230 000 €	2 396 €/m²
10 Rue De Voulangis	17/07/2024	Maison	84 m²	375 000 €	4 464 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villiers-sur-Morin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Avernes

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 148 m²

Rue De Chevre

5 ventes

Prix m² maison: 3 363 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 474 m²

Rue De Voulangis

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 186 €/m²
Surface terrain moy.: 60 m²

Che Des Roches

3 ventes

Prix m² maison: 3 523 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 194 m²

Rue De La Picardie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 491 m²

Che Des Coudrets

2 ventes

Prix m² maison: 2 569 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 470 m²

Cote De Dainville

2 ventes

Prix m² maison: 3 692 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 538 m²

Les Gains

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 405 m²

Rue Clement Serveau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 302 m²

Rue De Paris

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 386 m²

Rue Pierre Louis Menon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 487 m²

Sen Du Bas Du Temple

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 244 m²

Sen Du Pre Aubry

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 m²

Imp Du Pre Aubry

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 m²

La Chainee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 227 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 272 m²

Rue Georges Rault

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 989 m²

Rue Hameau De Dainville

1 vente

Prix m² maison: 2 151 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Sen Du Haut Du Toit

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

Sente Du Bas Du Toit

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Avernes	7 ventes	-	-	148 m²
Rue De Chevre	5 ventes	3 363 €/m²	-	474 m²
Rue De Voulangis	5 ventes	-	3 186 €/m²	60 m²
Che Des Roches	3 ventes	3 523 €/m²	-	194 m²
Rue De La Picardie	3 ventes	-	-	491 m²
Che Des Coudrets	2 ventes	2 569 €/m²	-	470 m²
Cote De Dainville	2 ventes	3 692 €/m²	-	538 m²
Les Gains	2 ventes	-	-	405 m²
Rue Clement Serveau	2 ventes	-	-	302 m²
Rue De Paris	2 ventes	-	-	386 m²
Rue Pierre Louis Menon	2 ventes	-	-	487 m²
Sen Du Bas Du Temple	2 ventes	-	-	244 m²
Sen Du Pre Aubry	2 ventes	-	-	18 m²
Imp Du Pre Aubry	1 vente	-	-	22 m²
La Chainee	1 vente	-	-	227 m²
Le Village	1 vente	-	-	272 m²
Rue Georges Rault	1 vente	-	-	989 m²
Rue Hameau De Dainville	1 vente	2 151 €/m²	-	-
Sen Du Haut Du Toit	1 vente	-	-	62 m²
Sente Du Bas Du Toit	1 vente	-	-	400 m²

Prix de l'immobilier autour de Villiers-sur-Morin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villiers-sur-Morin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km