Que signifient les données DVF pour Crécy-la-Chapelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Crécy-la-Chapelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Crécy-la-Chapelle compte 57 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Crécy-la-Chapelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Crécy-la-Chapelle, le prix moyen est de 2 971 €/m² et le prix médian de 2 814 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Crécy-la-Chapelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Crécy-la-Chapelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 36 rues de Crécy-la-Chapelle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Crécy-la-Chapelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Crécy-la-Chapelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Crécy-la-Chapelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Crécy-la-Chapelle au prix de 2 971 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Crécy-la-Chapelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Crécy-la-Chapelle entre 2024 et 2025 est de -11.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Crécy-la-Chapelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Crécy-la-Chapelle, il y a 43 ventes de maisons au prix moyen de 2 811 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 3 205 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Crécy-la-Chapelle

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77142 4 973 habitants 321 hab./km²

↓ -11.40%

2 971 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Crécy-la-Chapelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 814 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Crécy-la-Chapelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Crécy-la-Chapelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Crécy-la-Chapelle.

Répartition des ventes par type de bien

57 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,4%

24,6%

Maisons

43 ventes · 75,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

14 ventes · 24,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (43 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Crécy-la-Chapelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

2 811 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 934 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (14 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -12.70%

3 205 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 075 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Crécy-la-Chapelle

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 811 €/m² 43 ventes	↓ -7.70%	3 205 €/m² 14 ventes	↓ -12.70%	-	-
2024	3 045 €/m² 26 ventes	↓ -3.50%	3 669 €/m² 26 ventes	↑ +7.30%	1 630 €/m² 2 ventes	↓ -26.10%
2023	3 155 €/m² 40 ventes	↓ -1.10%	3 420 €/m² 20 ventes	↑ +3.70%	2 206 €/m² 7 ventes	↑ +49.90%
2022	3 189 €/m² 48 ventes	↑ +14.90%	3 300 €/m² 33 ventes	↓ -9.30%	1 472 €/m² 2 ventes	↑ +56.90%
2021	2 776 €/m² 68 ventes	↓ -9.50%	3 639 €/m² 22 ventes	↓ -11.60%	938 €/m² 1 vente	↓ -71.90%
2020	3 069 €/m² 29 ventes	-	4 118 €/m² 9 ventes	-	3 333 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Crécy-la-Chapelle entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 394 € de plus au m² que les maisons (3 205 €/m² contre 2 811 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 069 €/m² à 2 811 €/m², soit une variation de -8.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 118 €/m² à 3 205 €/m², soit une variation de -22.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 12.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 333 €/m² à 1 630 €/m², soit une variation de -51.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 26.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Crécy-la-Chapelle

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Crécy-la-Chapelle. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 809 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	11	1%	89	11%
B	17	2%	316	39%
C	226	28%	189	23%
D	290	36%	108	13%
E	158	20%	52	6%
F	64	8%	39	5%
G	43	5%	16	2%

Risques naturels à Crécy-la-Chapelle

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/09/2024 - 27/09/2024	19/01/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2024 - 29/02/2024	15/04/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2018 - 24/01/2018	28/04/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	09/03/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016

DICRIM disponible (2019) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Rue Des Baulnes

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 364 000 €
Prix/m²: 3 640 €/m²

9 Rue Des Baulnes

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 364 000 €
Prix/m²: 3 640 €/m²

9 Sq De La Couture

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 88 m²
Prix: 238 800 €
Prix/m²: 2 714 €/m²

5 Rue Des Minimes

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 36 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 4 139 €/m²

4 Rue De Libernon

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 123 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 976 €/m²

4 Rue De Libernon

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 123 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 976 €/m²

17 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 87 500 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

3 Rue Jean De Compans

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

15 Imp Du Champ Person

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 421 €/m²

15 Imp Du Champ Person

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 421 €/m²

2 Sen De La Pigeonniere

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 3 403 €/m²

2 Sen De La Pigeonniere

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 3 403 €/m²

9 Imp Du Champ Person

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 356 740 €
Prix/m²: 3 964 €/m²

66 Av Charles De Gaulle

Appartement

Date: 09/04/2025
Surface: 44 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 3 659 €/m²

9 Pl Du Marche

Appartement

Date: 26/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 2 780 €/m²

11 Rue Du Choisel

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 69 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 2 232 €/m²

2 Ach Ancien Chemin De Bouleurs

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 108 m²
Prix: 358 350 €
Prix/m²: 3 318 €/m²

12 Rue Deshuilliers

Appartement

Date: 28/02/2025
Surface: 54 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 407 €/m²

3 Sq De La Couture

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 49 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 3 531 €/m²

32 Rue Champ De L Eau

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Des Baulnes	25/06/2025	Maison	100 m²	364 000 €	3 640 €/m²
9 Rue Des Baulnes	25/06/2025	Maison	100 m²	364 000 €	3 640 €/m²
9 Sq De La Couture	25/06/2025	Maison	88 m²	238 800 €	2 714 €/m²
5 Rue Des Minimes	13/06/2025	Appartement	36 m²	149 000 €	4 139 €/m²
4 Rue De Libernon	28/05/2025	Maison	123 m²	120 000 €	976 €/m²
4 Rue De Libernon	28/05/2025	Maison	123 m²	120 000 €	976 €/m²
17 Rue Du General Leclerc	26/05/2025	Appartement	40 m²	87 500 €	2 188 €/m²
3 Rue Jean De Compans	20/05/2025	Appartement	51 m²	170 000 €	3 333 €/m²
15 Imp Du Champ Person	24/04/2025	Maison	95 m²	325 000 €	3 421 €/m²
15 Imp Du Champ Person	24/04/2025	Maison	95 m²	325 000 €	3 421 €/m²
2 Sen De La Pigeonniere	17/04/2025	Maison	77 m²	262 000 €	3 403 €/m²
2 Sen De La Pigeonniere	17/04/2025	Maison	77 m²	262 000 €	3 403 €/m²
9 Imp Du Champ Person	11/04/2025	Maison	90 m²	356 740 €	3 964 €/m²
66 Av Charles De Gaulle	09/04/2025	Appartement	44 m²	161 000 €	3 659 €/m²
9 Pl Du Marche	26/03/2025	Appartement	50 m²	139 000 €	2 780 €/m²
11 Rue Du Choisel	07/03/2025	Maison	69 m²	154 000 €	2 232 €/m²
2 Ach Ancien Chemin De Bouleurs	28/02/2025	Maison	108 m²	358 350 €	3 318 €/m²
12 Rue Deshuilliers	28/02/2025	Appartement	54 m²	130 000 €	2 407 €/m²
3 Sq De La Couture	26/02/2025	Maison	49 m²	173 000 €	3 531 €/m²
32 Rue Champ De L Eau	14/02/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Crécy-la-Chapelle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Renardiere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 222 m²

Rue Deshuilliers

5 ventes

Prix m² maison: 3 023 €/m²
Prix m² appartement: 2 407 €/m²
Surface terrain moy.: 204 m²

Che De Saint Fiacre

4 ventes

Prix m² maison: 2 647 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 850 m²

Le Clos Berton

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 512 m²

Les Grands Champs

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 220 m²

Les Hilaires

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 159 m²

Rue Champ De L Eau

4 ventes

Prix m² maison: 2 625 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 574 m²

Rue Des Minimes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 526 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du General Leclerc

4 ventes

Prix m² maison: 2 980 €/m²
Prix m² appartement: 2 187 €/m²
Surface terrain moy.: 140 m²

Sen De La Pigeonniere

4 ventes

Prix m² maison: 3 402 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 337 m²

Imp Du Champ Person

3 ventes

Prix m² maison: 3 602 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 683 m²

Les Champs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 888 m²

Rue De Montbarbin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Coqs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 100 m²

Rue Jean De Compans

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 333 €/m²
Surface terrain moy.: -

Ach Ancien Chemin De Bouleurs

2 ventes

Prix m² maison: 3 318 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 304 m²

Av Charles De Gaulle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 659 €/m²
Surface terrain moy.: -

Crecy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Croix Saint Marc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 348 m²

Le Grand Ru

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 670 m²

Rue De Libernon

2 ventes

Prix m² maison: 975 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 548 m²

Rue Des Baulnes

2 ventes

Prix m² maison: 3 640 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 416 m²

Sq De La Couture

2 ventes

Prix m² maison: 3 122 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Chemin De La Messe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 160 m²

Derriere Le Clos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 980 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Renardiere	5 ventes	-	-	9 222 m²
Rue Deshuilliers	5 ventes	3 023 €/m²	2 407 €/m²	204 m²
Che De Saint Fiacre	4 ventes	2 647 €/m²	-	850 m²
Le Clos Berton	4 ventes	-	-	7 512 m²
Les Grands Champs	4 ventes	-	-	5 220 m²
Les Hilaires	4 ventes	-	-	15 159 m²
Rue Champ De L Eau	4 ventes	2 625 €/m²	-	574 m²
Rue Des Minimes	4 ventes	-	3 526 €/m²	-
Rue Du General Leclerc	4 ventes	2 980 €/m²	2 187 €/m²	140 m²
Sen De La Pigeonniere	4 ventes	3 402 €/m²	-	337 m²
Imp Du Champ Person	3 ventes	3 602 €/m²	-	683 m²
Les Champs	3 ventes	-	-	7 888 m²
Rue De Montbarbin	3 ventes	-	-	-
Rue Des Coqs	3 ventes	-	-	7 100 m²
Rue Jean De Compans	3 ventes	-	3 333 €/m²	-
Ach Ancien Chemin De Bouleurs	2 ventes	3 318 €/m²	-	304 m²
Av Charles De Gaulle	2 ventes	-	3 659 €/m²	-
Crecy	2 ventes	-	-	320 m²
Croix Saint Marc	2 ventes	-	-	5 348 m²
Le Grand Ru	2 ventes	-	-	18 670 m²
Rue De Libernon	2 ventes	975 €/m²	-	548 m²
Rue Des Baulnes	2 ventes	3 640 €/m²	-	416 m²
Sq De La Couture	2 ventes	3 122 €/m²	-	-
Chemin De La Messe	1 vente	-	-	13 160 m²
Derriere Le Clos	1 vente	-	-	42 980 m²

Prix de l'immobilier autour de Crécy-la-Chapelle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Crécy-la-Chapelle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km