Que signifient les données DVF pour Vaucourtois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vaucourtois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vaucourtois compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vaucourtois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vaucourtois, le prix moyen est de 2 106 €/m² et le prix médian de 2 386 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vaucourtois n'apparaissent pas ?

Une rue de Vaucourtois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Vaucourtois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vaucourtois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vaucourtois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vaucourtois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vaucourtois au prix de 2 106 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vaucourtois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vaucourtois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vaucourtois, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 106 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vaucourtois

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77484 277 habitants 59 hab./km²

2 106 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vaucourtois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 386 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vaucourtois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vaucourtois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vaucourtois.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vaucourtois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

2 106 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 386 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vaucourtois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 106 €/m² 5 ventes	+0.00%	-	-	-	-
2024	2 106 €/m² 2 ventes	↓ -26.30%	-	-	-	-
2023	2 860 €/m² 4 ventes	↓ -4.90%	-	-	-	-
2022	3 006 €/m² 3 ventes	↓ -12.20%	-	-	-	-
2021	3 424 €/m² 2 ventes	↑ +29.60%	-	-	-	-
2020	2 642 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vaucourtois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 642 €/m² à 2 106 €/m², soit une variation de -20.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons sont restés stables.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vaucourtois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vaucourtois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 27 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	8	30%
B	5	19%	5	19%
C	2	7%	7	26%
D	8	30%	3	11%
E	3	11%	2	7%
F	8	30%	2	7%

Risques naturels à Vaucourtois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/05/1986	17/10/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Pl De La Mairie

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 165 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 1 570 €/m²

16 Rue Courtier

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 62 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 806 €/m²

5058 Moulin Rompu

Local commercial

Date: 17/01/2025
Surface: -
Prix: 8 330 €
Prix/m²: -

4 Pl De La Mairie

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 165 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

3 Cr 3 De La Foret Du Mans

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 167 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 2 395 €/m²

3 Cr 3 De La Foret Du Mans

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 167 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 2 395 €/m²

2 Che Des Petits Eponteaux

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 81 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 901 €/m²

7 Che Des Petits Eponteaux

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 84 m²
Prix: 265 500 €
Prix/m²: 3 161 €/m²

7 Che Des Petits Eponteaux

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 84 m²
Prix: 265 500 €
Prix/m²: 3 161 €/m²

7 Che Des Petits Eponteaux

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 84 m²
Prix: 265 500 €
Prix/m²: 3 161 €/m²

8 Rue Courtier

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 133 m²
Prix: 364 850 €
Prix/m²: 2 743 €/m²

2 Rue Bertrand

Maison

Date: 12/05/2023
Surface: 171 m²
Prix: 450 400 €
Prix/m²: 2 634 €/m²

27 Rue De La Clairiere

Maison

Date: 24/11/2022
Surface: 146 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 671 €/m²

27 Rue De La Clairiere

Maison

Date: 24/11/2022
Surface: 146 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 671 €/m²

10 Rue Courtier

Maison

Date: 28/07/2022
Surface: 120 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

10 Rue Courtier

Maison

Date: 28/07/2022
Surface: 120 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

6 Rue Bertrand

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 90 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 222 €/m²

5001 Che Du Lavoir

Maison

Date: 22/10/2021
Surface: 128 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 3 398 €/m²

5001 Che Du Lavoir

Maison

Date: 22/10/2021
Surface: 128 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 3 398 €/m²

8 Rue Bertrand

Maison

Date: 27/08/2021
Surface: 100 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 3 450 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Pl De La Mairie	13/02/2025	Maison	165 m²	259 000 €	1 570 €/m²
16 Rue Courtier	28/01/2025	Maison	62 m²	50 000 €	806 €/m²
5058 Moulin Rompu	17/01/2025	Local commercial	-	8 330 €	-
4 Pl De La Mairie	03/10/2024	Maison	165 m²	300 000 €	1 818 €/m²
3 Cr 3 De La Foret Du Mans	24/04/2024	Maison	167 m²	400 000 €	2 395 €/m²
3 Cr 3 De La Foret Du Mans	24/04/2024	Maison	167 m²	400 000 €	2 395 €/m²
2 Che Des Petits Eponteaux	06/12/2023	Maison	81 m²	235 000 €	2 901 €/m²
7 Che Des Petits Eponteaux	10/11/2023	Maison	84 m²	265 500 €	3 161 €/m²
7 Che Des Petits Eponteaux	10/11/2023	Maison	84 m²	265 500 €	3 161 €/m²
7 Che Des Petits Eponteaux	10/11/2023	Maison	84 m²	265 500 €	3 161 €/m²
8 Rue Courtier	28/07/2023	Maison	133 m²	364 850 €	2 743 €/m²
2 Rue Bertrand	12/05/2023	Maison	171 m²	450 400 €	2 634 €/m²
27 Rue De La Clairiere	24/11/2022	Maison	146 m²	390 000 €	2 671 €/m²
27 Rue De La Clairiere	24/11/2022	Maison	146 m²	390 000 €	2 671 €/m²
10 Rue Courtier	28/07/2022	Maison	120 m²	375 000 €	3 125 €/m²
10 Rue Courtier	28/07/2022	Maison	120 m²	375 000 €	3 125 €/m²
6 Rue Bertrand	31/05/2022	Maison	90 m²	290 000 €	3 222 €/m²
5001 Che Du Lavoir	22/10/2021	Maison	128 m²	435 000 €	3 398 €/m²
5001 Che Du Lavoir	22/10/2021	Maison	128 m²	435 000 €	3 398 €/m²
8 Rue Bertrand	27/08/2021	Maison	100 m²	345 000 €	3 450 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vaucourtois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Courtier

8 ventes

Prix m² maison: 806 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 850 m²

La Grande Piece De La Born

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 729 m²

Le Clos De La Fontaine

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 415 m²

Moulin Rompu

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 673 m²

Pl De La Mairie

2 ventes

Prix m² maison: 1 569 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Rue Du Verger

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 114 m²

Sen Des Carrieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 634 m²

La Fontaine Saint Querin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 640 m²

Les Vignes Du Mesnil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Sol Mollet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 080 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Courtier	8 ventes	806 €/m²	-	850 m²
La Grande Piece De La Born	7 ventes	-	-	31 729 m²
Le Clos De La Fontaine	5 ventes	-	-	415 m²
Moulin Rompu	3 ventes	-	-	1 673 m²
Pl De La Mairie	2 ventes	1 569 €/m²	-	210 m²
Rue Du Verger	2 ventes	-	-	114 m²
Sen Des Carrieres	2 ventes	-	-	1 634 m²
La Fontaine Saint Querin	1 vente	-	-	3 640 m²
Les Vignes Du Mesnil	1 vente	-	-	310 m²
Sol Mollet	1 vente	-	-	3 080 m²

Prix de l'immobilier autour de Vaucourtois

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Vaucourtois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km