Que signifient les données DVF pour Sancy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sancy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sancy compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sancy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sancy, le prix moyen est de 2 765 €/m² et le prix médian de 2 685 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sancy n'apparaissent pas ?

Une rue de Sancy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Sancy a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sancy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sancy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sancy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sancy au prix de 2 765 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sancy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sancy entre 2024 et 2025 est de -34.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sancy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sancy, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 765 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sancy

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77443 401 habitants 73 hab./km²

↓ -34.30%

2 765 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sancy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 685 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sancy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sancy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sancy.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sancy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -34.30%

2 765 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 685 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sancy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 765 €/m² 3 ventes	↓ -34.30%	-	-	-	-
2024	4 209 €/m² 1 vente	↑ +39.30%	-	-	-	-
2023	3 022 €/m² 11 ventes	↑ +5.10%	-	-	-	-
2022	2 875 €/m² 7 ventes	↓ -10.50%	-	-	-	-
2021	3 213 €/m² 5 ventes	↑ +32.60%	-	-	-	-
2020	2 423 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sancy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 423 €/m² à 2 765 €/m², soit une variation de +14.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 34.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sancy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sancy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 27 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	7	26%
B	1	4%	11	41%
C	7	26%	1	4%
D	11	41%	3	11%
E	5	19%	4	15%
F	1	4%	0	0%
G	1	4%	1	4%

Risques naturels à Sancy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	09/07/2021
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rue De La Tavenoterie

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 3 082 €/m²

5 Pl De L Eglise

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 67 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 4 209 €/m²

5 Rue De Meaux

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 106 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 2 519 €/m²

4 Imp Des Roses

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 126 m²
Prix: 328 000 €
Prix/m²: 2 603 €/m²

4 Imp Des Roses

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 126 m²
Prix: 328 000 €
Prix/m²: 2 603 €/m²

35 Rue De Meaux

Maison

Date: 11/09/2023
Surface: 92 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 3 130 €/m²

5 Pl De L Eglise

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 78 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 3 821 €/m²

12 Rue De La Tavenoterie

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 61 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 590 €/m²

4 Rue De La Tavenoterie

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 115 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 2 339 €/m²

6 Rue Du Limon

Maison

Date: 27/06/2023
Surface: 141 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 986 €/m²

7 Rue Des Pres Des Vignes

Maison

Date: 19/06/2023
Surface: 98 m²
Prix: 342 300 €
Prix/m²: 3 493 €/m²

7 Rue Des Pres Des Vignes

Maison

Date: 19/06/2023
Surface: 98 m²
Prix: 342 300 €
Prix/m²: 3 493 €/m²

31 Rue De Meaux

Maison

Date: 14/06/2023
Surface: 330 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 55 €/m²

31 Rue De Meaux

Maison

Date: 14/06/2023
Surface: 330 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 55 €/m²

7 Imp Des Lys

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 98 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 4 133 €/m²

7 Imp Des Lys

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 98 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 4 133 €/m²

6 Rue De La Tavenoterie

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 73 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 3 082 €/m²

6 Rue De La Tavenoterie

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 73 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 3 082 €/m²

16 Rue De Meaux

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 85 m²
Prix: 170 400 €
Prix/m²: 2 005 €/m²

4 Che Vert

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 135 m²
Prix: 436 000 €
Prix/m²: 3 230 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue De La Tavenoterie	14/03/2025	Maison	85 m²	262 000 €	3 082 €/m²
5 Pl De L Eglise	27/11/2024	Maison	67 m²	282 000 €	4 209 €/m²
5 Rue De Meaux	24/11/2023	Maison	106 m²	267 000 €	2 519 €/m²
4 Imp Des Roses	29/09/2023	Maison	126 m²	328 000 €	2 603 €/m²
4 Imp Des Roses	29/09/2023	Maison	126 m²	328 000 €	2 603 €/m²
35 Rue De Meaux	11/09/2023	Maison	92 m²	288 000 €	3 130 €/m²
5 Pl De L Eglise	08/09/2023	Maison	78 m²	298 000 €	3 821 €/m²
12 Rue De La Tavenoterie	28/08/2023	Maison	61 m²	280 000 €	4 590 €/m²
4 Rue De La Tavenoterie	07/07/2023	Maison	115 m²	269 000 €	2 339 €/m²
6 Rue Du Limon	27/06/2023	Maison	141 m²	280 000 €	1 986 €/m²
7 Rue Des Pres Des Vignes	19/06/2023	Maison	98 m²	342 300 €	3 493 €/m²
7 Rue Des Pres Des Vignes	19/06/2023	Maison	98 m²	342 300 €	3 493 €/m²
31 Rue De Meaux	14/06/2023	Maison	330 m²	18 000 €	55 €/m²
31 Rue De Meaux	14/06/2023	Maison	330 m²	18 000 €	55 €/m²
7 Imp Des Lys	09/06/2023	Maison	98 m²	405 000 €	4 133 €/m²
7 Imp Des Lys	09/06/2023	Maison	98 m²	405 000 €	4 133 €/m²
6 Rue De La Tavenoterie	21/04/2023	Maison	73 m²	225 000 €	3 082 €/m²
6 Rue De La Tavenoterie	21/04/2023	Maison	73 m²	225 000 €	3 082 €/m²
16 Rue De Meaux	28/11/2022	Maison	85 m²	170 400 €	2 005 €/m²
4 Che Vert	21/10/2022	Maison	135 m²	436 000 €	3 230 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sancy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Tavenoterie

1 vente

Prix m² maison: 3 082 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 635 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Tavenoterie	1 vente	3 082 €/m²	-	635 m²

Prix de l'immobilier autour de Sancy

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Sancy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km