Que signifient les données DVF pour Maisoncelles-en-Brie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maisoncelles-en-Brie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maisoncelles-en-Brie compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maisoncelles-en-Brie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maisoncelles-en-Brie, le prix moyen est de 2 629 €/m² et le prix médian de 2 637 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maisoncelles-en-Brie n'apparaissent pas ?

Une rue de Maisoncelles-en-Brie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Maisoncelles-en-Brie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maisoncelles-en-Brie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maisoncelles-en-Brie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maisoncelles-en-Brie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maisoncelles-en-Brie au prix de 2 629 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maisoncelles-en-Brie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maisoncelles-en-Brie entre 2024 et 2025 est de -13.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maisoncelles-en-Brie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maisoncelles-en-Brie, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 629 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Maisoncelles-en-Brie

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77270 977 habitants 72 hab./km²

↓ -13.40%

2 629 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maisoncelles-en-Brie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 637 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maisoncelles-en-Brie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maisoncelles-en-Brie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maisoncelles-en-Brie.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maisoncelles-en-Brie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

2 629 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 637 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Maisoncelles-en-Brie

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 629 €/m² 15 ventes	↓ -2.90%	-	-	-	-
2024	2 707 €/m² 7 ventes	↑ +0.90%	6 750 €/m² 1 vente	↑ +215.00%	-	-
2023	2 681 €/m² 5 ventes	↓ -11.70%	2 143 €/m² 1 vente	↑ +5.50%	-	-
2022	3 035 €/m² 12 ventes	↑ +7.80%	2 030 €/m² 4 ventes	-	-	-
2021	2 814 €/m² 15 ventes	↓ -5.10%	-	-	-	-
2020	2 966 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Maisoncelles-en-Brie entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 4 121 € de plus au m² que les maisons (6 750 €/m² contre 2 629 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 966 €/m² à 2 629 €/m², soit une variation de -11.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 030 €/m² à 6 750 €/m², soit une variation de +232.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont augmenté de +215.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Maisoncelles-en-Brie

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Maisoncelles-en-Brie. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 71 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	13	18%
B	3	4%	32	45%
C	15	21%	10	14%
D	22	31%	2	3%
E	12	17%	7	10%
F	6	8%	2	3%
G	11	15%	5	7%

Risques naturels à Maisoncelles-en-Brie

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/09/2024	19/01/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/2012	18/10/2012
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/12/1988 - 06/12/1988	22/02/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/05/1988 - 09/05/1988	02/08/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Rue De Chantemerle

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 141 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 021 €/m²

7 Rue Des Lilas

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 786 €/m²

1 Rue De Montbesnard

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 73 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 055 €/m²

4 Rue De Meroger

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 107 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 2 458 €/m²

4 Pl Des Lilas

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 72 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

5272 Mongodefroy

Appartement

Date: 17/12/2024
Surface: 40 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 6 750 €/m²

5272 Mongodefroy

Appartement

Date: 17/12/2024
Surface: 40 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 6 750 €/m²

11 Pl Des Lilas

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 132 m²
Prix: 282 450 €
Prix/m²: 2 140 €/m²

10 Rue Du Chemin

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 52 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 4 904 €/m²

2 Rue Du Vide Bouteille

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 148 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 892 €/m²

2 Rue Du Vide Bouteille

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 148 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 892 €/m²

25 Rue De Meroger

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 94 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 447 €/m²

25 Rue De Meroger

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 94 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 447 €/m²

30 Rue De Meroger

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 112 m²
Prix: 184 000 €
Prix/m²: 1 643 €/m²

9 Rue Du Vide Bouteille

Local commercial

Date: 11/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 636 €/m²

9 Rue Du Vide Bouteille

Local commercial

Date: 11/07/2024
Surface: 113 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 566 €/m²

23 Rue De Meaux

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 88 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 830 €/m²

23 Rue De Meaux

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 88 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 830 €/m²

6 Rue Le Clos Des Epistoliers

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 98 m²
Prix: 302 900 €
Prix/m²: 3 091 €/m²

2 Rue Des Camelias

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 135 m²
Prix: 383 141 €
Prix/m²: 2 838 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue De Chantemerle	31/03/2025	Maison	141 m²	285 000 €	2 021 €/m²
7 Rue Des Lilas	27/03/2025	Maison	70 m²	195 000 €	2 786 €/m²
1 Rue De Montbesnard	14/03/2025	Maison	73 m²	150 000 €	2 055 €/m²
4 Rue De Meroger	19/02/2025	Maison	107 m²	263 000 €	2 458 €/m²
4 Pl Des Lilas	24/01/2025	Maison	72 m²	200 000 €	2 778 €/m²
5272 Mongodefroy	17/12/2024	Appartement	40 m²	270 000 €	6 750 €/m²
5272 Mongodefroy	17/12/2024	Appartement	40 m²	270 000 €	6 750 €/m²
11 Pl Des Lilas	10/12/2024	Maison	132 m²	282 450 €	2 140 €/m²
10 Rue Du Chemin	07/11/2024	Maison	52 m²	255 000 €	4 904 €/m²
2 Rue Du Vide Bouteille	18/10/2024	Maison	148 m²	280 000 €	1 892 €/m²
2 Rue Du Vide Bouteille	18/10/2024	Maison	148 m²	280 000 €	1 892 €/m²
25 Rue De Meroger	24/09/2024	Maison	94 m²	230 000 €	2 447 €/m²
25 Rue De Meroger	24/09/2024	Maison	94 m²	230 000 €	2 447 €/m²
30 Rue De Meroger	23/08/2024	Maison	112 m²	184 000 €	1 643 €/m²
9 Rue Du Vide Bouteille	11/07/2024	Local commercial	110 m²	290 000 €	2 636 €/m²
9 Rue Du Vide Bouteille	11/07/2024	Local commercial	113 m²	290 000 €	2 566 €/m²
23 Rue De Meaux	07/05/2024	Maison	88 m²	249 000 €	2 830 €/m²
23 Rue De Meaux	07/05/2024	Maison	88 m²	249 000 €	2 830 €/m²
6 Rue Le Clos Des Epistoliers	30/04/2024	Maison	98 m²	302 900 €	3 091 €/m²
2 Rue Des Camelias	25/10/2023	Maison	135 m²	383 141 €	2 838 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maisoncelles-en-Brie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cerqueux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 483 m²

Rue De Chantemerle

2 ventes

Prix m² maison: 2 021 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Rue De Meroger

2 ventes

Prix m² maison: 2 457 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 788 m²

Pl Des Lilas

1 vente

Prix m² maison: 2 777 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 544 m²

Res Les Lilas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 117 m²

Rue De Montbesnard

1 vente

Prix m² maison: 2 054 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 682 m²

Rue Des Lilas

1 vente

Prix m² maison: 2 785 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 494 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cerqueux	3 ventes	-	-	2 483 m²
Rue De Chantemerle	2 ventes	2 021 €/m²	-	250 m²
Rue De Meroger	2 ventes	2 457 €/m²	-	788 m²
Pl Des Lilas	1 vente	2 777 €/m²	-	544 m²
Res Les Lilas	1 vente	-	-	117 m²
Rue De Montbesnard	1 vente	2 054 €/m²	-	682 m²
Rue Des Lilas	1 vente	2 785 €/m²	-	494 m²

Prix de l'immobilier autour de Maisoncelles-en-Brie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maisoncelles-en-Brie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km