Que signifient les données DVF pour Rozay-en-Brie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rozay-en-Brie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rozay-en-Brie compte 33 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rozay-en-Brie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rozay-en-Brie, le prix moyen est de 2 624 €/m² et le prix médian de 2 494 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rozay-en-Brie n'apparaissent pas ?

Une rue de Rozay-en-Brie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Rozay-en-Brie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rozay-en-Brie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rozay-en-Brie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rozay-en-Brie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rozay-en-Brie au prix de 2 624 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rozay-en-Brie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rozay-en-Brie entre 2024 et 2025 est de -3.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rozay-en-Brie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rozay-en-Brie, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 2 668 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 2 379 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 510 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rozay-en-Brie

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77393 2 860 habitants 905 hab./km²

↓ -3.30%

2 624 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rozay-en-Brie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 494 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rozay-en-Brie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rozay-en-Brie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rozay-en-Brie.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

68,6%

25,7%

Maisons

24 ventes · 68,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 25,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rozay-en-Brie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.70%

2 668 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 487 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -13.70%

2 379 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 423 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

510 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

510 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rozay-en-Brie

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 668 €/m² 24 ventes	↓ -4.70%	2 379 €/m² 9 ventes	↓ -13.70%	510 €/m² 2 ventes	-
2024	2 798 €/m² 19 ventes	↓ -14.10%	2 756 €/m² 5 ventes	↑ +1.80%	-	-
2023	3 259 €/m² 25 ventes	↑ +9.70%	2 708 €/m² 3 ventes	↓ -8.90%	-	-
2022	2 972 €/m² 33 ventes	↑ +3.30%	2 973 €/m² 6 ventes	↑ +12.60%	249 €/m² 1 vente	↓ -75.80%
2021	2 877 €/m² 33 ventes	↑ +10.80%	2 640 €/m² 3 ventes	↑ +33.00%	1 030 €/m² 2 ventes	↑ +9.50%
2020	2 596 €/m² 17 ventes	-	1 985 €/m² 3 ventes	-	941 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rozay-en-Brie entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 289 € de plus au m² que les appartements (2 668 €/m² contre 2 379 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 596 €/m² à 2 668 €/m², soit une variation de +2.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 985 €/m² à 2 379 €/m², soit une variation de +19.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 13.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 941 €/m² à 510 €/m², soit une variation de -45.7 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rozay-en-Brie

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rozay-en-Brie. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 372 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	1%	32	9%
B	6	2%	143	38%
C	63	17%	61	16%
D	176	47%	74	20%
E	92	25%	48	13%
F	22	6%	12	3%
G	10	3%	2	1%

Risques naturels à Rozay-en-Brie

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

40 Rue De Rome

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 92 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

1 Che Des Etangs

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 187 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 1 872 €/m²

1 Che Des Etangs

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 187 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 1 872 €/m²

8 Rue Des Erables

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 138 m²
Prix: 348 000 €
Prix/m²: 2 522 €/m²

8 Rue Des Erables

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 138 m²
Prix: 348 000 €
Prix/m²: 2 522 €/m²

46 Rue De Vilpre

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 653 €/m²

46 Rue De Vilpre

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 653 €/m²

46 Rue De Vilpre

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 653 €/m²

32 Rue Des Quatre Vents

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

10 Imp Des Perdrix

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 139 m²
Prix: 401 000 €
Prix/m²: 2 885 €/m²

1 Rue Aux Fromages

Appartement

Date: 18/02/2025
Surface: 62 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 2 065 €/m²

5117 Rue De La Corne

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 30 m²
Prix: 61 000 €
Prix/m²: 2 033 €/m²

5 Av De Verdun

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

7 Rue De La Haranderie

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 63 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 937 €/m²

2 Rue De La Maladrerie

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 107 m²
Prix: 302 000 €
Prix/m²: 2 822 €/m²

2 Rue De La Maladrerie

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 107 m²
Prix: 302 000 €
Prix/m²: 2 822 €/m²

1 Rue Aux Fromages

Appartement

Date: 29/01/2025
Surface: 71 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 2 423 €/m²

37 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 20/01/2025
Surface: 46 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 4 348 €/m²

37 Rue Du General Leclerc

Local commercial

Date: 20/01/2025
Surface: 46 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 4 348 €/m²

26 Bd Amiral Courbet

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 118 m²
Prix: 316 000 €
Prix/m²: 2 678 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Rue De Rome	20/06/2025	Maison	92 m²	230 000 €	2 500 €/m²
1 Che Des Etangs	11/06/2025	Maison	187 m²	350 000 €	1 872 €/m²
1 Che Des Etangs	11/06/2025	Maison	187 m²	350 000 €	1 872 €/m²
8 Rue Des Erables	10/06/2025	Maison	138 m²	348 000 €	2 522 €/m²
8 Rue Des Erables	10/06/2025	Maison	138 m²	348 000 €	2 522 €/m²
46 Rue De Vilpre	25/04/2025	Maison	98 m²	260 000 €	2 653 €/m²
46 Rue De Vilpre	25/04/2025	Maison	98 m²	260 000 €	2 653 €/m²
46 Rue De Vilpre	25/04/2025	Maison	98 m²	260 000 €	2 653 €/m²
32 Rue Des Quatre Vents	03/04/2025	Maison	80 m²	225 000 €	2 812 €/m²
10 Imp Des Perdrix	27/03/2025	Maison	139 m²	401 000 €	2 885 €/m²
1 Rue Aux Fromages	18/02/2025	Appartement	62 m²	128 000 €	2 065 €/m²
5117 Rue De La Corne	14/02/2025	Appartement	30 m²	61 000 €	2 033 €/m²
5 Av De Verdun	11/02/2025	Maison	80 m²	230 000 €	2 875 €/m²
7 Rue De La Haranderie	06/02/2025	Maison	63 m²	185 000 €	2 937 €/m²
2 Rue De La Maladrerie	03/02/2025	Maison	107 m²	302 000 €	2 822 €/m²
2 Rue De La Maladrerie	03/02/2025	Maison	107 m²	302 000 €	2 822 €/m²
1 Rue Aux Fromages	29/01/2025	Appartement	71 m²	172 000 €	2 423 €/m²
37 Rue Du General Leclerc	20/01/2025	Appartement	46 m²	200 000 €	4 348 €/m²
37 Rue Du General Leclerc	20/01/2025	Local commercial	46 m²	200 000 €	4 348 €/m²
26 Bd Amiral Courbet	17/12/2024	Maison	118 m²	316 000 €	2 678 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rozay-en-Brie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De Verdun

7 ventes

Prix m² maison: 2 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 80 m²

Rue Choquiniere

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De La Maladrerie

5 ventes

Prix m² maison: 2 822 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 683 m²

Che Des Etangs

4 ventes

Prix m² maison: 1 871 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 626 m²

Imp Des Perdrix

4 ventes

Prix m² maison: 2 884 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 677 m²

Rue Des Erables

4 ventes

Prix m² maison: 2 521 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 596 m²

Rue Du General Leclerc

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 347 €/m²
Surface terrain moy.: 92 m²

Rue De Vilpre

3 ventes

Prix m² maison: 2 653 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 072 m²

Bd Amiral Courbet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 48 m²

Rue Aux Fromages

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 243 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Haranderie

2 ventes

Prix m² maison: 2 936 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 96 m²

Rue De Rome

2 ventes

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 442 m²

Rue Des Quatre Vents

2 ventes

Prix m² maison: 2 812 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 241 m²

Che Des Marais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 m²

Le Marais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 815 m²

Rozay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 m²

Rue De La Corne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 033 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Verdun	7 ventes	2 875 €/m²	-	80 m²
Rue Choquiniere	7 ventes	-	-	-
Rue De La Maladrerie	5 ventes	2 822 €/m²	-	683 m²
Che Des Etangs	4 ventes	1 871 €/m²	-	626 m²
Imp Des Perdrix	4 ventes	2 884 €/m²	-	677 m²
Rue Des Erables	4 ventes	2 521 €/m²	-	596 m²
Rue Du General Leclerc	4 ventes	-	4 347 €/m²	92 m²
Rue De Vilpre	3 ventes	2 653 €/m²	-	1 072 m²
Bd Amiral Courbet	2 ventes	-	-	48 m²
Rue Aux Fromages	2 ventes	-	2 243 €/m²	-
Rue De La Haranderie	2 ventes	2 936 €/m²	-	96 m²
Rue De Rome	2 ventes	2 500 €/m²	-	442 m²
Rue Des Quatre Vents	2 ventes	2 812 €/m²	-	241 m²
Che Des Marais	1 vente	-	-	14 m²
Le Marais	1 vente	-	-	1 815 m²
Rozay	1 vente	-	-	8 m²
Rue De La Corne	1 vente	-	2 033 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Rozay-en-Brie

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Rozay-en-Brie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km