Que signifient les données DVF pour Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lumigny-Nesles-Ormeaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lumigny-Nesles-Ormeaux compte 7 transactions enregistrées pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lumigny-Nesles-Ormeaux, le prix moyen est de 2 816 €/m² et le prix médian de 2 718 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lumigny-Nesles-Ormeaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Lumigny-Nesles-Ormeaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Lumigny-Nesles-Ormeaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lumigny-Nesles-Ormeaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lumigny-Nesles-Ormeaux couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux au prix de 2 816 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lumigny-Nesles-Ormeaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lumigny-Nesles-Ormeaux entre 2025 et 2026 est de +19.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lumigny-Nesles-Ormeaux, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 816 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lumigny-Nesles-Ormeaux

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77264 1 468 habitants 40 hab./km²

↑ +19.30%

2 816 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lumigny-Nesles-Ormeaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

2 718 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lumigny-Nesles-Ormeaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lumigny-Nesles-Ormeaux.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lumigny-Nesles-Ormeaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.70%

2 816 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 718 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	2 816 €/m² 7 ventes	↑ +20.70%	-	-	-	-
2025	2 334 €/m² 15 ventes	↓ -11.20%	2 578 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 628 €/m² 23 ventes	↓ -10.20%	-	-	-	-
2023	2 926 €/m² 19 ventes	↑ +2.80%	-	-	-	-
2022	2 846 €/m² 14 ventes	↑ +1.20%	-	-	-	-
2021	2 812 €/m² 16 ventes	↑ +6.70%	1 758 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	2 636 €/m² 12 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lumigny-Nesles-Ormeaux entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2026, les maisons se vendent en moyenne 238 € de plus au m² que les appartements (2 816 €/m² contre 2 578 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 636 €/m² à 2 816 €/m², soit une variation de +6.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont augmenté de +20.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 758 €/m² à 2 578 €/m², soit une variation de +46.6 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lumigny-Nesles-Ormeaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 136 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	3%	33	24%
B	7	5%	57	42%
C	31	23%	10	7%
D	43	32%	9	7%
E	31	23%	15	11%
F	12	9%	8	6%
G	8	6%	4	3%

Risques naturels à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

19 Rte D Ormeaux

Maison

Date: 20/05/2026
Surface: 97 m²
Prix: 191 720 €
Prix/m²: 1 976 €/m²

19 Rte D Ormeaux

Maison

Date: 20/05/2026
Surface: 46 m²
Prix: 191 720 €
Prix/m²: 4 168 €/m²

9 Rte D Ormeaux

Maison

Date: 16/04/2026
Surface: 58 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 931 €/m²

9 Rte D Ormeaux

Maison

Date: 16/04/2026
Surface: 58 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 931 €/m²

3 Rue De Choiseau

Maison

Date: 15/04/2026
Surface: 155 m²
Prix: 272 325 €
Prix/m²: 1 757 €/m²

8 Rue Du Vieux Chateau

Maison

Date: 13/04/2026
Surface: 96 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

29 Rue Du Mont

Maison

Date: 26/03/2026
Surface: 156 m²
Prix: 342 000 €
Prix/m²: 2 192 €/m²

6 Che De Bellevue

Maison

Date: 20/02/2026
Surface: 85 m²
Prix: 309 150 €
Prix/m²: 3 637 €/m²

13 Rue De La Vigne

Maison

Date: 13/01/2026
Surface: 125 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

13 Rue De La Vigne

Maison

Date: 13/01/2026
Surface: 125 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

15 Rue Du Mont

Maison

Date: 07/01/2026
Surface: 80 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 875 €/m²

37 Grande Rue Ormeaux

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 115 500 €
Prix/m²: 1 925 €/m²

35 Grande Rue Lumigny

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 115 500 €
Prix/m²: 1 283 €/m²

15 Rue Des Antes

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 131 m²
Prix: 327 300 €
Prix/m²: 2 498 €/m²

15 Rue Des Antes

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 131 m²
Prix: 327 300 €
Prix/m²: 2 498 €/m²

4 Rue Des Sables

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 155 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 2 677 €/m²

36 Grande Rue Ormeaux

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 151 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 1 709 €/m²

36 Grande Rue Ormeaux

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 151 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 1 709 €/m²

1 Grande Rue Ormeaux

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 142 m²
Prix: 366 500 €
Prix/m²: 2 581 €/m²

1 Grande Rue Ormeaux

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 142 m²
Prix: 366 500 €
Prix/m²: 2 581 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rte D Ormeaux	20/05/2026	Maison	97 m²	191 720 €	1 976 €/m²
19 Rte D Ormeaux	20/05/2026	Maison	46 m²	191 720 €	4 168 €/m²
9 Rte D Ormeaux	16/04/2026	Maison	58 m²	170 000 €	2 931 €/m²
9 Rte D Ormeaux	16/04/2026	Maison	58 m²	170 000 €	2 931 €/m²
3 Rue De Choiseau	15/04/2026	Maison	155 m²	272 325 €	1 757 €/m²
8 Rue Du Vieux Chateau	13/04/2026	Maison	96 m²	212 000 €	2 208 €/m²
29 Rue Du Mont	26/03/2026	Maison	156 m²	342 000 €	2 192 €/m²
6 Che De Bellevue	20/02/2026	Maison	85 m²	309 150 €	3 637 €/m²
13 Rue De La Vigne	13/01/2026	Maison	125 m²	300 000 €	2 400 €/m²
13 Rue De La Vigne	13/01/2026	Maison	125 m²	300 000 €	2 400 €/m²
15 Rue Du Mont	07/01/2026	Maison	80 m²	310 000 €	3 875 €/m²
37 Grande Rue Ormeaux	21/05/2025	Maison	60 m²	115 500 €	1 925 €/m²
35 Grande Rue Lumigny	21/05/2025	Maison	90 m²	115 500 €	1 283 €/m²
15 Rue Des Antes	15/05/2025	Maison	131 m²	327 300 €	2 498 €/m²
15 Rue Des Antes	15/05/2025	Maison	131 m²	327 300 €	2 498 €/m²
4 Rue Des Sables	29/04/2025	Maison	155 m²	415 000 €	2 677 €/m²
36 Grande Rue Ormeaux	03/03/2025	Maison	151 m²	258 000 €	1 709 €/m²
36 Grande Rue Ormeaux	03/03/2025	Maison	151 m²	258 000 €	1 709 €/m²
1 Grande Rue Ormeaux	30/01/2025	Maison	142 m²	366 500 €	2 581 €/m²
1 Grande Rue Ormeaux	30/01/2025	Maison	142 m²	366 500 €	2 581 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lumigny-Nesles-Ormeaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Mare L Ami

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 709 m²

Rte D Ormeaux

7 ventes

Prix m² maison: 3 001 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 704 m²

Rue Du Mont

5 ventes

Prix m² maison: 3 034 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 628 m²

Rue De Choiseau

4 ventes

Prix m² maison: 1 756 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 687 m²

Pre Missiot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 27 600 m²

Rue De La Vigne

2 ventes

Prix m² maison: 2 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 448 m²

Che De Bellevue

1 vente

Prix m² maison: 3 637 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 549 m²

Che De Lumigny

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 653 m²

Ormeaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 850 m²

Rue Du Vieux Chateau

1 vente

Prix m² maison: 2 208 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 979 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mare L Ami	11 ventes	-	-	12 709 m²
Rte D Ormeaux	7 ventes	3 001 €/m²	-	704 m²
Rue Du Mont	5 ventes	3 034 €/m²	-	628 m²
Rue De Choiseau	4 ventes	1 756 €/m²	-	687 m²
Pre Missiot	2 ventes	-	-	27 600 m²
Rue De La Vigne	2 ventes	2 400 €/m²	-	448 m²
Che De Bellevue	1 vente	3 637 €/m²	-	549 m²
Che De Lumigny	1 vente	-	-	653 m²
Ormeaux	1 vente	-	-	850 m²
Rue Du Vieux Chateau	1 vente	2 208 €/m²	-	979 m²

Prix de l'immobilier autour de Lumigny-Nesles-Ormeaux

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Lumigny-Nesles-Ormeaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km