Que signifient les données DVF pour Pézarches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pézarches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pézarches compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pézarches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pézarches, le prix moyen est de 2 562 €/m² et le prix médian de 2 784 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pézarches n'apparaissent pas ?

Une rue de Pézarches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Pézarches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pézarches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pézarches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pézarches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pézarches au prix de 2 562 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pézarches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pézarches entre 2024 et 2025 est de +15.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pézarches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pézarches, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 562 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pézarches

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77360 410 habitants 45 hab./km²

↑ +15.70%

2 562 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pézarches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 784 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pézarches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pézarches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pézarches.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pézarches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.90%

2 562 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 784 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pézarches

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 562 €/m² 4 ventes	↑ +20.90%	-	-	-	-
2024	2 120 €/m² 3 ventes	↑ +0.60%	2 500 €/m² 1 vente	↓ -2.90%	-	-
2023	2 106 €/m² 3 ventes	↓ -34.90%	2 574 €/m² 2 ventes	↓ -10.40%	-	-
2022	3 233 €/m² 7 ventes	↑ +5.30%	2 873 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	3 071 €/m² 4 ventes	↑ +10.60%	-	-	-	-
2020	2 777 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pézarches entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 62 € de plus au m² que les appartements (2 562 €/m² contre 2 500 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 777 €/m² à 2 562 €/m², soit une variation de -7.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +20.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 873 €/m² à 2 500 €/m², soit une variation de -13.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 2.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pézarches

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pézarches. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 30 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	30%
B	4	13%	11	37%
C	12	40%	6	20%
D	12	40%	4	13%
E	2	7%	0	0%

Risques naturels à Pézarches

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Rue De Provins

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 339 000 €
Prix/m²: 3 531 €/m²

5166 L Epinette

Local commercial

Date: 28/03/2025
Surface: 430 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 442 €/m²

5069 Les Gres

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 174 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 149 €/m²

5069 Les Gres

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 174 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 149 €/m²

4 Che Des Sables

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 111 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 342 €/m²

4 Che Des Sables

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 111 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 342 €/m²

3 Rue Du Grand Gue

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 128 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

15 Rue De Provins

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 141 m²
Prix: 302 200 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

15 Rue De Provins

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 141 m²
Prix: 302 200 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

2 Grande Rue

Appartement

Date: 28/05/2024
Surface: 94 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

1 Che De Lureau

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 103 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 447 €/m²

1 Che De Lureau

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 103 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 447 €/m²

20 Rue De Provins

Maison

Date: 22/08/2023
Surface: 140 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

20 Rue De Provins

Maison

Date: 22/08/2023
Surface: 140 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

2 Grande Rue

Appartement

Date: 11/07/2023
Surface: 95 m²
Prix: 242 500 €
Prix/m²: 2 553 €/m²

2 Grande Rue

Appartement

Date: 21/06/2023
Surface: 85 m²
Prix: 220 500 €
Prix/m²: 2 594 €/m²

2 Grande Rue

Maison

Date: 14/06/2023
Surface: 96 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 1 729 €/m²

5166 L Epinette

Local commercial

Date: 02/03/2023
Surface: 696 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 534 €/m²

5166 L Epinette

Local commercial

Date: 14/02/2023
Surface: 330 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 212 €/m²

21 Rue De Provins

Maison

Date: 05/12/2022
Surface: 118 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 2 390 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue De Provins	21/05/2025	Maison	96 m²	339 000 €	3 531 €/m²
5166 L Epinette	28/03/2025	Local commercial	430 m²	190 000 €	442 €/m²
5069 Les Gres	15/01/2025	Maison	174 m²	200 000 €	1 149 €/m²
5069 Les Gres	15/01/2025	Maison	174 m²	200 000 €	1 149 €/m²
4 Che Des Sables	16/12/2024	Maison	111 m²	260 000 €	2 342 €/m²
4 Che Des Sables	16/12/2024	Maison	111 m²	260 000 €	2 342 €/m²
3 Rue Du Grand Gue	20/08/2024	Maison	128 m²	240 000 €	1 875 €/m²
15 Rue De Provins	05/07/2024	Maison	141 m²	302 200 €	2 143 €/m²
15 Rue De Provins	05/07/2024	Maison	141 m²	302 200 €	2 143 €/m²
2 Grande Rue	28/05/2024	Appartement	94 m²	235 000 €	2 500 €/m²
1 Che De Lureau	25/10/2023	Maison	103 m²	252 000 €	2 447 €/m²
1 Che De Lureau	25/10/2023	Maison	103 m²	252 000 €	2 447 €/m²
20 Rue De Provins	22/08/2023	Maison	140 m²	300 000 €	2 143 €/m²
20 Rue De Provins	22/08/2023	Maison	140 m²	300 000 €	2 143 €/m²
2 Grande Rue	11/07/2023	Appartement	95 m²	242 500 €	2 553 €/m²
2 Grande Rue	21/06/2023	Appartement	85 m²	220 500 €	2 594 €/m²
2 Grande Rue	14/06/2023	Maison	96 m²	166 000 €	1 729 €/m²
5166 L Epinette	02/03/2023	Local commercial	696 m²	372 000 €	534 €/m²
5166 L Epinette	14/02/2023	Local commercial	330 m²	70 000 €	212 €/m²
21 Rue De Provins	05/12/2022	Maison	118 m²	282 000 €	2 390 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pézarches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :