Que signifient les données DVF pour Guermantes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guermantes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guermantes compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guermantes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guermantes, le prix moyen est de 3 985 €/m² et le prix médian de 4 006 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guermantes n'apparaissent pas ?

Une rue de Guermantes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Guermantes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guermantes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guermantes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guermantes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guermantes au prix de 3 985 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guermantes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guermantes entre 2024 et 2025 est de +8.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guermantes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guermantes, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 3 924 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 802 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Guermantes

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77221 1 153 habitants 915 hab./km²

↑ +8.80%

3 985 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guermantes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 006 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guermantes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guermantes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guermantes.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,7%

13,3%

Maisons

13 ventes · 86,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 13,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guermantes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.20%

3 924 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 983 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

4 802 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 802 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Guermantes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 924 €/m² 13 ventes	↑ +7.20%	4 802 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	3 662 €/m² 12 ventes	↓ -13.20%	-	-	-	-
2023	4 220 €/m² 12 ventes	↓ -3.40%	4 075 €/m² 2 ventes	-	-	-
2022	4 370 €/m² 8 ventes	↑ +8.20%	-	-	-	-
2021	4 037 €/m² 14 ventes	↑ +4.50%	4 091 €/m² 4 ventes	↑ +13.20%	-	-
2020	3 864 €/m² 8 ventes	-	3 613 €/m² 5 ventes	-	2 348 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Guermantes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 879 € de plus au m² que les maisons (4 802 €/m² contre 3 924 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 864 €/m² à 3 924 €/m², soit une variation de +1.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 613 €/m² à 4 802 €/m², soit une variation de +32.9 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 2 348 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Guermantes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Guermantes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 127 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	33	26%
B	5	4%	39	31%
C	50	39%	20	16%
D	57	45%	28	22%
E	10	8%	6	5%
F	1	1%	1	1%
G	2	2%	0	0%

Risques naturels à Guermantes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	09/07/2018
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 All Du Clos Charon

Local commercial

Date: 13/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 16 000 €/m²

2 All Du Clos Charon

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 28 571 €/m²

2 All Du Clos Charon

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 26 667 €/m²

2 All Du Clos Charon

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 24 000 €/m²

2 All Du Clos Charon

Local commercial

Date: 13/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 30 769 €/m²

2 All Du Clos Charon

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 14 118 €/m²

2 All Du Clos Charon

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 30 000 €/m²

9 Rue De La Madeleine

Local commercial

Date: 24/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 3 067 €/m²

9 Rue Cassiopee

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 94 m²
Prix: 428 000 €
Prix/m²: 4 553 €/m²

75 Av Des Deux Chateaux

Appartement

Date: 11/02/2025
Surface: 24 m²
Prix: 133 800 €
Prix/m²: 5 575 €/m²

1 All Rond Du Cerf

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 89 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 4 944 €/m²

1 All Rond Du Cerf

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 89 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 4 944 €/m²

9 Rue Blanche Hottinguer

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 118 m²
Prix: 418 000 €
Prix/m²: 3 542 €/m²

18 Rue Blanche Hottinguer

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 109 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 3 945 €/m²

8 Av Charles Peguy

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 127 m²
Prix: 408 900 €
Prix/m²: 3 220 €/m²

1 Vla Hardouin Mansart

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 189 m²
Prix: 581 100 €
Prix/m²: 3 075 €/m²

1 Vla Hardouin Mansart

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 189 m²
Prix: 581 100 €
Prix/m²: 3 075 €/m²

10 All Rond Du Cerf

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 170 m²
Prix: 630 000 €
Prix/m²: 3 706 €/m²

10 All Rond Du Cerf

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 170 m²
Prix: 630 000 €
Prix/m²: 3 706 €/m²

2 All Swann

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 102 m²
Prix: 610 050 €
Prix/m²: 5 981 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 All Du Clos Charon	13/05/2025	Local commercial	75 m²	1 200 000 €	16 000 €/m²
2 All Du Clos Charon	13/05/2025	Appartement	42 m²	1 200 000 €	28 571 €/m²
2 All Du Clos Charon	13/05/2025	Appartement	45 m²	1 200 000 €	26 667 €/m²
2 All Du Clos Charon	13/05/2025	Appartement	50 m²	1 200 000 €	24 000 €/m²
2 All Du Clos Charon	13/05/2025	Local commercial	39 m²	1 200 000 €	30 769 €/m²
2 All Du Clos Charon	13/05/2025	Appartement	85 m²	1 200 000 €	14 118 €/m²
2 All Du Clos Charon	13/05/2025	Appartement	40 m²	1 200 000 €	30 000 €/m²
9 Rue De La Madeleine	24/04/2025	Local commercial	45 m²	138 000 €	3 067 €/m²
9 Rue Cassiopee	18/02/2025	Maison	94 m²	428 000 €	4 553 €/m²
75 Av Des Deux Chateaux	11/02/2025	Appartement	24 m²	133 800 €	5 575 €/m²
1 All Rond Du Cerf	27/01/2025	Maison	89 m²	440 000 €	4 944 €/m²
1 All Rond Du Cerf	27/01/2025	Maison	89 m²	440 000 €	4 944 €/m²
9 Rue Blanche Hottinguer	08/01/2025	Maison	118 m²	418 000 €	3 542 €/m²
18 Rue Blanche Hottinguer	17/12/2024	Maison	109 m²	430 000 €	3 945 €/m²
8 Av Charles Peguy	13/12/2024	Maison	127 m²	408 900 €	3 220 €/m²
1 Vla Hardouin Mansart	27/11/2024	Maison	189 m²	581 100 €	3 075 €/m²
1 Vla Hardouin Mansart	27/11/2024	Maison	189 m²	581 100 €	3 075 €/m²
10 All Rond Du Cerf	11/10/2024	Maison	170 m²	630 000 €	3 706 €/m²
10 All Rond Du Cerf	11/10/2024	Maison	170 m²	630 000 €	3 706 €/m²
2 All Swann	23/08/2024	Maison	102 m²	610 050 €	5 981 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guermantes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

All Du Clos Charon

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 24 671 €/m²
Surface terrain moy.: 253 m²

All Rond Du Cerf

2 ventes

Prix m² maison: 4 943 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 337 m²

Av Des Deux Chateaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 575 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Blanche Hottinguer

1 vente

Prix m² maison: 3 542 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 563 m²

Rue Cassiopee

1 vente

Prix m² maison: 4 553 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 382 m²

Rue De La Madeleine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Du Clos Charon	7 ventes	-	24 671 €/m²	253 m²
All Rond Du Cerf	2 ventes	4 943 €/m²	-	337 m²
Av Des Deux Chateaux	2 ventes	-	5 575 €/m²	-
Rue Blanche Hottinguer	1 vente	3 542 €/m²	-	563 m²
Rue Cassiopee	1 vente	4 553 €/m²	-	382 m²
Rue De La Madeleine	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Guermantes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guermantes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

0,9 km