29 Rue Pasteur
Maison- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 68 m²
- Prix
- 375 000 €
- Prix/m²
- 5 515 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Gouvernes
Données actualisées du marché immobilier
Seine-et-Marne (77)
77209
1 177 habitants
425 hab./km²
↑ +3.30%
3 921 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gouvernes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
3 800 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
14
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Gouvernes
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gouvernes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gouvernes.
Répartition des ventes par type de bien
14 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
78,6%
21,4%
Maisons
11 ventes · 78,6%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
3 ventes · 21,4%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (11 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gouvernes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -10.10%3 664 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 747 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (3 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +36.90%4 612 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
4 612 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gouvernes
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 664 €/m² 11 ventes | ↓ -10.10% | 4 612 €/m² 3 ventes | ↑ +36.90% | - | - |
| 2024 | 4 076 €/m² 5 ventes | ↑ +8.30% | 3 370 €/m² 2 ventes | ↓ -5.00% | 695 €/m² 1 vente | - |
| 2023 | 3 765 €/m² 13 ventes | ↓ -16.00% | 3 548 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2022 | 4 484 €/m² 19 ventes | ↑ +17.00% | - | - | 1 882 €/m² 2 ventes | - |
| 2021 | 3 832 €/m² 11 ventes | ↑ +15.60% | 3 137 €/m² 5 ventes | ↓ -0.60% | - | - |
| 2020 | 3 314 €/m² 6 ventes | - | 3 157 €/m² 2 ventes | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gouvernes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les appartements se vendent en moyenne 948 € de plus au m² que les maisons (4 612 €/m² contre 3 664 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 314 €/m² à 3 664 €/m², soit une variation de +10.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 157 €/m² à 4 612 €/m², soit une variation de +46.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +36.90%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 882 €/m² à 695 €/m², soit une variation de -63.1 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Gouvernes
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gouvernes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 121 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
11,6%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
7,4%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 3 | 2% | 15 | 12% |
| B | 6 | 5% | 35 | 29% |
| C | 21 | 17% | 27 | 22% |
| D | 53 | 44% | 26 | 21% |
| E | 24 | 20% | 13 | 11% |
| F | 6 | 5% | 2 | 2% |
| G | 8 | 7% | 3 | 2% |
Risques naturels à Gouvernes
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
9
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (4)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2020 - 30/09/2020 | 20/04/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11/06/2018 - 12/06/2018 | 17/09/2018 |
| Sécheresse | 30/05/2011 - 30/06/2011 | 29/07/2013 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 27/05/2005 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/01/1995 - 31/01/1995 | 21/02/1995 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/04/1983 - 28/04/1983 | 16/05/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/12/1982 - 31/12/1982 | 11/01/1983 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
11 Rue Des Closeaux
Maison- Date
- 16/06/2025
- Surface
- 177 m²
- Prix
- 899 000 €
- Prix/m²
- 5 079 €/m²
11 Rue Des Closeaux
Maison- Date
- 16/06/2025
- Surface
- 177 m²
- Prix
- 899 000 €
- Prix/m²
- 5 079 €/m²
2 Che Neuf
Maison- Date
- 04/06/2025
- Surface
- 272 m²
- Prix
- 950 000 €
- Prix/m²
- 3 493 €/m²
2 Che Neuf
Maison- Date
- 04/06/2025
- Surface
- 272 m²
- Prix
- 950 000 €
- Prix/m²
- 3 493 €/m²
1 Rue Du Haut Villiers
Maison- Date
- 24/04/2025
- Surface
- 191 m²
- Prix
- 705 550 €
- Prix/m²
- 3 694 €/m²
1 Rue Du Haut Villiers
Maison- Date
- 24/04/2025
- Surface
- 191 m²
- Prix
- 705 550 €
- Prix/m²
- 3 694 €/m²
27 Rue Saint Germain
Maison- Date
- 21/03/2025
- Surface
- 15 m²
- Prix
- 698 000 €
- Prix/m²
- 46 533 €/m²
27 Rue Saint Germain
Maison- Date
- 21/03/2025
- Surface
- 150 m²
- Prix
- 698 000 €
- Prix/m²
- 4 653 €/m²
27 Rue Saint Germain
Maison- Date
- 21/03/2025
- Surface
- 15 m²
- Prix
- 698 000 €
- Prix/m²
- 46 533 €/m²
27 Rue Saint Germain
Maison- Date
- 21/03/2025
- Surface
- 150 m²
- Prix
- 698 000 €
- Prix/m²
- 4 653 €/m²
43 Rue Saint Germain
Maison- Date
- 27/01/2025
- Surface
- 200 m²
- Prix
- 720 000 €
- Prix/m²
- 3 600 €/m²
27 Rue Pasteur
Appartement- Date
- 10/12/2024
- Surface
- 59 m²
- Prix
- 425 000 €
- Prix/m²
- 7 203 €/m²
27 Rue Pasteur
Appartement- Date
- 10/12/2024
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 425 000 €
- Prix/m²
- 9 444 €/m²
27 Rue Pasteur
Appartement- Date
- 10/12/2024
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 425 000 €
- Prix/m²
- 7 589 €/m²
16 Rue De La Fontaine
Appartement- Date
- 06/12/2024
- Surface
- 28 m²
- Prix
- 100 000 €
- Prix/m²
- 3 571 €/m²
5 Imp Du Moulin
Maison- Date
- 18/11/2024
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 290 000 €
- Prix/m²
- 4 143 €/m²
Les Hermieres
Local commercial- Date
- 15/11/2024
- Surface
- 850 m²
- Prix
- 590 900 €
- Prix/m²
- 695 €/m²
24 Rue Saint Germain
Maison- Date
- 07/10/2024
- Surface
- 180 m²
- Prix
- 754 600 €
- Prix/m²
- 4 192 €/m²
24 Rue Saint Germain
Maison- Date
- 07/10/2024
- Surface
- 180 m²
- Prix
- 754 600 €
- Prix/m²
- 4 192 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 Rue Pasteur | 27/06/2025 | Maison | 68 m² | 375 000 € | 5 515 €/m² |
| 11 Rue Des Closeaux | 16/06/2025 | Maison | 177 m² | 899 000 € | 5 079 €/m² |
| 11 Rue Des Closeaux | 16/06/2025 | Maison | 177 m² | 899 000 € | 5 079 €/m² |
| 2 Che Neuf | 04/06/2025 | Maison | 272 m² | 950 000 € | 3 493 €/m² |
| 2 Che Neuf | 04/06/2025 | Maison | 272 m² | 950 000 € | 3 493 €/m² |
| 1 Rue Du Haut Villiers | 24/04/2025 | Maison | 191 m² | 705 550 € | 3 694 €/m² |
| 1 Rue Du Haut Villiers | 24/04/2025 | Maison | 191 m² | 705 550 € | 3 694 €/m² |
| 27 Rue Saint Germain | 21/03/2025 | Maison | 15 m² | 698 000 € | 46 533 €/m² |
| 27 Rue Saint Germain | 21/03/2025 | Maison | 150 m² | 698 000 € | 4 653 €/m² |
| 27 Rue Saint Germain | 21/03/2025 | Maison | 15 m² | 698 000 € | 46 533 €/m² |
| 27 Rue Saint Germain | 21/03/2025 | Maison | 150 m² | 698 000 € | 4 653 €/m² |
| 43 Rue Saint Germain | 27/01/2025 | Maison | 200 m² | 720 000 € | 3 600 €/m² |
| 27 Rue Pasteur | 10/12/2024 | Appartement | 59 m² | 425 000 € | 7 203 €/m² |
| 27 Rue Pasteur | 10/12/2024 | Appartement | 45 m² | 425 000 € | 9 444 €/m² |
| 27 Rue Pasteur | 10/12/2024 | Appartement | 56 m² | 425 000 € | 7 589 €/m² |
| 16 Rue De La Fontaine | 06/12/2024 | Appartement | 28 m² | 100 000 € | 3 571 €/m² |
| 5 Imp Du Moulin | 18/11/2024 | Maison | 70 m² | 290 000 € | 4 143 €/m² |
| Les Hermieres | 15/11/2024 | Local commercial | 850 m² | 590 900 € | 695 €/m² |
| 24 Rue Saint Germain | 07/10/2024 | Maison | 180 m² | 754 600 € | 4 192 €/m² |
| 24 Rue Saint Germain | 07/10/2024 | Maison | 180 m² | 754 600 € | 4 192 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gouvernes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue Saint Germain
8 ventes- Prix m² maison
- 21 194 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 212 m²
Che Neuf
4 ventes- Prix m² maison
- 3 492 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 555 m²
Rue Des Closeaux
4 ventes- Prix m² maison
- 5 079 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 480 m²
Chem Neuf
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 658 m²
Les Hermieres
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 148 m²
Rue Du Haut Villiers
2 ventes- Prix m² maison
- 3 693 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 344 m²
Rue Pasteur
1 vente- Prix m² maison
- 5 514 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 293 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Saint Germain | 8 ventes | 21 194 €/m² | - | 1 212 m² |
| Che Neuf | 4 ventes | 3 492 €/m² | - | 1 555 m² |
| Rue Des Closeaux | 4 ventes | 5 079 €/m² | - | 480 m² |
| Chem Neuf | 2 ventes | - | - | 658 m² |
| Les Hermieres | 2 ventes | - | - | 1 148 m² |
| Rue Du Haut Villiers | 2 ventes | 3 693 €/m² | - | 344 m² |
| Rue Pasteur | 1 vente | 5 514 €/m² | - | 293 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Gouvernes
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gouvernes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Thibault-des-Vignes
Prix moyen/m²
↓ -8.90%
3 490 €/m²
Données 2025
77400
6 831 habitants
54 ventes
Bussy-Saint-Martin
Prix moyen/m²
↓ -27.30%
3 676 €/m²
Données 2025
77600
738 habitants
6 ventes
Guermantes
Prix moyen/m²
↑ +8.80%
3 985 €/m²
Données 2025
77600
1 153 habitants
15 ventes
Lagny-sur-Marne
Prix moyen/m²
↑ +4.10%
3 950 €/m²
Données 2025
77400
21 461 habitants
265 ventes
Conches-sur-Gondoire
Prix moyen/m²
↓ -2.80%
3 738 €/m²
Données 2025
77600
1 761 habitants
23 ventes
Bussy-Saint-Georges
Prix moyen/m²
↓ -0.90%
4 350 €/m²
Données 2025
77600
27 498 habitants
345 ventes
Chanteloup-en-Brie
Prix moyen/m²
↓ -2.20%
3 859 €/m²
Données 2025
77600
4 130 habitants
54 ventes
Pomponne
Prix moyen/m²
↓ -6.80%
3 935 €/m²
Données 2025
77400
4 215 habitants
53 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Île-de-France
Département :
Seine-et-Marne (77)
Surface :
276 hectares
Densité :
425 hab./km²
Coordonnées :
48,8578, 2,6933
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Gouvernes
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gouvernes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Gouvernes compte 14 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Gouvernes
3 921 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Gouvernes
3 800 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Gouvernes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Gouvernes
7 rues de Gouvernes ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Gouvernes
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Gouvernes :
Prix affiché (3 921 €/m²) :
3 921 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 3 921 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Gouvernes
↑ +3.30%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Gouvernes :
🏠 Maisons
11 ventes
3 664 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
3 ventes
4 612 €/m²
Prix moyen/m²