Que signifient les données DVF pour Conches-sur-Gondoire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Conches-sur-Gondoire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Conches-sur-Gondoire compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Conches-sur-Gondoire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Conches-sur-Gondoire, le prix moyen est de 3 738 €/m² et le prix médian de 3 732 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Conches-sur-Gondoire n'apparaissent pas ?

Une rue de Conches-sur-Gondoire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Conches-sur-Gondoire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Conches-sur-Gondoire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Conches-sur-Gondoire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Conches-sur-Gondoire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Conches-sur-Gondoire au prix de 3 738 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Conches-sur-Gondoire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Conches-sur-Gondoire entre 2024 et 2025 est de -2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Conches-sur-Gondoire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Conches-sur-Gondoire, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 3 738 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Conches-sur-Gondoire

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77124 1 761 habitants 1 162 hab./km²

↓ -2.80%

3 738 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Conches-sur-Gondoire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 732 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Conches-sur-Gondoire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Conches-sur-Gondoire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Conches-sur-Gondoire.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

23 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Conches-sur-Gondoire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

3 738 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 732 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Conches-sur-Gondoire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 738 €/m² 23 ventes	↓ -2.80%	-	-	-	-
2024	3 846 €/m² 12 ventes	↓ -0.50%	3 778 €/m² 2 ventes	-	-	-
2023	3 865 €/m² 15 ventes	↑ +3.00%	-	-	-	-
2022	3 752 €/m² 19 ventes	↑ +10.50%	3 629 €/m² 1 vente	-	1 212 €/m² 1 vente	-
2021	3 394 €/m² 25 ventes	↑ +0.80%	-	-	-	-
2020	3 368 €/m² 14 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Conches-sur-Gondoire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 40 € de plus au m² que les maisons (3 778 €/m² contre 3 738 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 368 €/m² à 3 738 €/m², soit une variation de +11.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 629 €/m² à 3 778 €/m², soit une variation de +4.1 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 212 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Conches-sur-Gondoire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Conches-sur-Gondoire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 162 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	6%	22	14%
B	6	4%	34	21%
C	19	12%	28	17%
D	63	39%	41	25%
E	35	22%	24	15%
F	15	9%	8	5%
G	14	9%	5	3%

Risques naturels à Conches-sur-Gondoire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	13/09/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/10/1993 - 31/07/1997	12/03/1998
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1993	30/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

22 Rle Binette

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 79 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 4 051 €/m²

10 All Beausejour

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 446 000 €
Prix/m²: 2 973 €/m²

11 Av Marcel Proust

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 467 €/m²

13 All Alphonse Daudet

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 116 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 3 707 €/m²

54 Rte De Tournan

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 5 556 €/m²

6 All Jean Cocteau

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 148 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 365 €/m²

3 All Jean Cocteau

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 134 m²
Prix: 426 250 €
Prix/m²: 3 181 €/m²

29 Rue Du Chatelet

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 149 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 3 691 €/m²

29 Rue Du Chatelet

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 149 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 3 691 €/m²

13 All Du Beauvallon

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 312 €/m²

42 Rte De Tournan

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 130 m²
Prix: 982 870 €
Prix/m²: 7 561 €/m²

40 Rte De Tournan

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 136 m²
Prix: 982 870 €
Prix/m²: 7 227 €/m²

40 Rte De Tournan

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 136 m²
Prix: 982 870 €
Prix/m²: 7 227 €/m²

40 Rte De Tournan

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 170 m²
Prix: 982 870 €
Prix/m²: 5 782 €/m²

17 All Du Beauvallon

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 51 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 451 €/m²

14 All Du Beauvallon

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 71 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 2 007 €/m²

16 All Du Beauvallon

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 40 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 6 125 €/m²

3 All Beausejour

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 65 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 3 769 €/m²

6 Rue Du Fort Du Bois

Appartement

Date: 08/08/2024
Surface: 30 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

22 All Du Beauvallon

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 95 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 4 053 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Rle Binette	17/06/2025	Maison	79 m²	320 000 €	4 051 €/m²
10 All Beausejour	26/05/2025	Maison	150 m²	446 000 €	2 973 €/m²
11 Av Marcel Proust	23/05/2025	Maison	75 m²	260 000 €	3 467 €/m²
13 All Alphonse Daudet	23/05/2025	Maison	116 m²	430 000 €	3 707 €/m²
54 Rte De Tournan	25/04/2025	Maison	63 m²	350 000 €	5 556 €/m²
6 All Jean Cocteau	23/04/2025	Maison	148 m²	350 000 €	2 365 €/m²
3 All Jean Cocteau	09/04/2025	Maison	134 m²	426 250 €	3 181 €/m²
29 Rue Du Chatelet	28/03/2025	Maison	149 m²	550 000 €	3 691 €/m²
29 Rue Du Chatelet	28/03/2025	Maison	149 m²	550 000 €	3 691 €/m²
13 All Du Beauvallon	27/02/2025	Maison	80 m²	265 000 €	3 312 €/m²
42 Rte De Tournan	22/01/2025	Maison	130 m²	982 870 €	7 561 €/m²
40 Rte De Tournan	22/01/2025	Maison	136 m²	982 870 €	7 227 €/m²
40 Rte De Tournan	22/01/2025	Maison	136 m²	982 870 €	7 227 €/m²
40 Rte De Tournan	22/01/2025	Maison	170 m²	982 870 €	5 782 €/m²
17 All Du Beauvallon	24/10/2024	Maison	51 m²	125 000 €	2 451 €/m²
14 All Du Beauvallon	15/10/2024	Maison	71 m²	142 500 €	2 007 €/m²
16 All Du Beauvallon	13/09/2024	Maison	40 m²	245 000 €	6 125 €/m²
3 All Beausejour	29/08/2024	Maison	65 m²	245 000 €	3 769 €/m²
6 Rue Du Fort Du Bois	08/08/2024	Appartement	30 m²	120 000 €	4 000 €/m²
22 All Du Beauvallon	01/08/2024	Maison	95 m²	385 000 €	4 053 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Conches-sur-Gondoire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Tournan

11 ventes

Prix m² maison: 6 670 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 864 m²

Rle Binette

5 ventes

Prix m² maison: 4 050 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 413 m²

All Beausejour

3 ventes

Prix m² maison: 2 973 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 156 m²

All Du Beauvallon

3 ventes

Prix m² maison: 3 312 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 224 m²

All Jean Cocteau

3 ventes

Prix m² maison: 2 772 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 484 m²

Rue Du Chatelet

3 ventes

Prix m² maison: 3 691 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 742 m²

All Alphonse Daudet

2 ventes

Prix m² maison: 3 706 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 386 m²

Av Marcel Proust

1 vente

Prix m² maison: 3 466 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 170 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Tournan	11 ventes	6 670 €/m²	-	864 m²
Rle Binette	5 ventes	4 050 €/m²	-	413 m²
All Beausejour	3 ventes	2 973 €/m²	-	156 m²
All Du Beauvallon	3 ventes	3 312 €/m²	-	224 m²
All Jean Cocteau	3 ventes	2 772 €/m²	-	484 m²
Rue Du Chatelet	3 ventes	3 691 €/m²	-	742 m²
All Alphonse Daudet	2 ventes	3 706 €/m²	-	386 m²
Av Marcel Proust	1 vente	3 466 €/m²	-	170 m²

Prix de l'immobilier autour de Conches-sur-Gondoire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Conches-sur-Gondoire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

0,9 km