Que signifient les données DVF pour Gressy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gressy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gressy compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gressy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gressy, le prix moyen est de 4 017 €/m² et le prix médian de 3 417 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gressy n'apparaissent pas ?

Une rue de Gressy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Gressy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gressy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gressy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gressy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gressy au prix de 4 017 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gressy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gressy entre 2024 et 2025 est de +76.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gressy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gressy, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 4 010 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 404 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gressy

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77214 807 habitants 241 hab./km²

↑ +76.10%

4 017 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gressy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 417 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gressy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gressy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gressy.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gressy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +75.80%

4 010 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 396 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 404 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 404 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gressy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 010 €/m² 7 ventes	↑ +75.80%	3 404 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 281 €/m² 6 ventes	↓ -37.00%	-	-	-	-
2023	3 618 €/m² 4 ventes	↓ -12.90%	4 553 €/m² 1 vente	↑ +7.00%	-	-
2022	4 153 €/m² 13 ventes	↑ +14.10%	4 254 €/m² 1 vente	↑ +12.70%	-	-
2021	3 641 €/m² 9 ventes	↑ +8.80%	3 776 €/m² 4 ventes	-	-	-
2020	3 346 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gressy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 606 € de plus au m² que les appartements (4 010 €/m² contre 3 404 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 346 €/m² à 4 010 €/m², soit une variation de +19.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +75.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 776 €/m² à 3 404 €/m², soit une variation de -9.8 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gressy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gressy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 66 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	6%
B	0	0%	14	21%
C	18	27%	16	24%
D	39	59%	27	41%
E	3	5%	3	5%
F	5	8%	2	3%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Gressy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/06/2021 - 04/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2018 - 26/05/2018	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2018 - 12/06/2018	16/09/2019
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1997	15/07/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/06/1983 - 26/06/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 All D Ariane

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 170 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 3 235 €/m²

6 All D Ariane

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 170 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 3 235 €/m²

6 All De Diane

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 108 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 472 €/m²

2 All Des Pleiades

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 74 m²
Prix: 427 750 €
Prix/m²: 5 780 €/m²

2 All Des Pleiades

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 74 m²
Prix: 427 750 €
Prix/m²: 5 780 €/m²

13 Av Du Chateau

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 119 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 319 €/m²

7 Rue Saint Denis

Appartement

Date: 17/01/2025
Surface: 47 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 404 €/m²

9 All Des 9 Muses

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 138 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 065 €/m²

9 All Des 9 Muses

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 138 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 065 €/m²

4 All De La Beuvronne

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 127 m²
Prix: 383 720 €
Prix/m²: 3 021 €/m²

4 All De La Beuvronne

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 127 m²
Prix: 383 720 €
Prix/m²: 3 021 €/m²

4 All Des Pleiades

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 116 m²
Prix: 387 000 €
Prix/m²: 3 336 €/m²

4 All Des Pleiades

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 116 m²
Prix: 387 000 €
Prix/m²: 3 336 €/m²

19 All Des Dryades

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 164 m²
Prix: 365 180 €
Prix/m²: 2 227 €/m²

1 Che De La Rosee

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 180 m²
Prix: 461 000 €
Prix/m²: 2 561 €/m²

1 Che De La Rosee

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 180 m²
Prix: 461 000 €
Prix/m²: 2 561 €/m²

4 All D Orion

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 142 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 739 €/m²

4 All D Orion

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 142 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 739 €/m²

7 Rue Saint Denis

Appartement

Date: 07/12/2023
Surface: 38 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 4 553 €/m²

4 All Minerve

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 142 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 3 521 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 All D Ariane	23/04/2025	Maison	170 m²	550 000 €	3 235 €/m²
6 All D Ariane	23/04/2025	Maison	170 m²	550 000 €	3 235 €/m²
6 All De Diane	31/03/2025	Maison	108 m²	375 000 €	3 472 €/m²
2 All Des Pleiades	26/02/2025	Maison	74 m²	427 750 €	5 780 €/m²
2 All Des Pleiades	26/02/2025	Maison	74 m²	427 750 €	5 780 €/m²
13 Av Du Chateau	20/01/2025	Maison	119 m²	395 000 €	3 319 €/m²
7 Rue Saint Denis	17/01/2025	Appartement	47 m²	160 000 €	3 404 €/m²
9 All Des 9 Muses	30/12/2024	Maison	138 m²	285 000 €	2 065 €/m²
9 All Des 9 Muses	30/12/2024	Maison	138 m²	285 000 €	2 065 €/m²
4 All De La Beuvronne	30/12/2024	Maison	127 m²	383 720 €	3 021 €/m²
4 All De La Beuvronne	30/12/2024	Maison	127 m²	383 720 €	3 021 €/m²
4 All Des Pleiades	12/09/2024	Maison	116 m²	387 000 €	3 336 €/m²
4 All Des Pleiades	12/09/2024	Maison	116 m²	387 000 €	3 336 €/m²
19 All Des Dryades	26/07/2024	Maison	164 m²	365 180 €	2 227 €/m²
1 Che De La Rosee	14/03/2024	Maison	180 m²	461 000 €	2 561 €/m²
1 Che De La Rosee	14/03/2024	Maison	180 m²	461 000 €	2 561 €/m²
4 All D Orion	22/01/2024	Maison	142 m²	105 000 €	739 €/m²
4 All D Orion	22/01/2024	Maison	142 m²	105 000 €	739 €/m²
7 Rue Saint Denis	07/12/2023	Appartement	38 m²	173 000 €	4 553 €/m²
4 All Minerve	26/09/2023	Maison	142 m²	500 000 €	3 521 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gressy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

All D Ariane

2 ventes

Prix m² maison: 3 235 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 368 m²

All Des Pleiades

2 ventes

Prix m² maison: 5 780 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 549 m²

Rue Saint Denis

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 404 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De Diane

1 vente

Prix m² maison: 3 472 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 524 m²

Av Du Chateau

1 vente

Prix m² maison: 3 319 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 454 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All D Ariane	2 ventes	3 235 €/m²	-	368 m²
All Des Pleiades	2 ventes	5 780 €/m²	-	549 m²
Rue Saint Denis	2 ventes	-	3 404 €/m²	-
All De Diane	1 vente	3 472 €/m²	-	524 m²
Av Du Chateau	1 vente	3 319 €/m²	-	454 m²

Prix de l'immobilier autour de Gressy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gressy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km