Que signifient les données DVF pour Saint-Mesmes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Mesmes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Mesmes compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Mesmes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Mesmes, le prix moyen est de 3 366 €/m² et le prix médian de 3 233 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Mesmes n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Mesmes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Mesmes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Mesmes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Mesmes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Mesmes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Mesmes au prix de 3 366 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Mesmes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Mesmes entre 2024 et 2025 est de +39.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Mesmes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Mesmes, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 3 366 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Mesmes

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77427 579 habitants 75 hab./km²

↑ +39.80%

3 366 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Mesmes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 233 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Mesmes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Mesmes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Mesmes.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Mesmes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +39.80%

3 366 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 233 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Mesmes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 366 €/m² 10 ventes	↑ +39.80%	-	-	-	-
2024	2 407 €/m² 2 ventes	↓ -18.40%	-	-	-	-
2023	2 948 €/m² 4 ventes	↓ -27.20%	1 878 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	4 049 €/m² 6 ventes	↑ +33.30%	-	-	-	-
2021	3 038 €/m² 7 ventes	↓ -5.90%	-	-	700 €/m² 1 vente	-
2020	3 229 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Mesmes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 488 € de plus au m² que les appartements (3 366 €/m² contre 1 878 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 229 €/m² à 3 366 €/m², soit une variation de +4.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +39.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 878 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 700 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Mesmes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Mesmes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 67 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	19	28%
B	1	1%	32	48%
C	25	37%	7	10%
D	29	43%	3	4%
E	10	15%	5	7%
F	2	3%	1	1%

Risques naturels à Saint-Mesmes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/06/1983 - 26/06/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rue Du Four

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 313 000 €
Prix/m²: 3 130 €/m²

59 Rue Des Templiers

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 143 m²
Prix: 383 500 €
Prix/m²: 2 682 €/m²

59 Rue Des Templiers

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 143 m²
Prix: 383 500 €
Prix/m²: 2 682 €/m²

137 Rle Aux Pretres

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 112 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 991 €/m²

24 Rue Royale

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 130 m²
Prix: 236 960 €
Prix/m²: 1 823 €/m²

79 Rue De Vineuil

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 150 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 2 433 €/m²

79 Rue De Vineuil

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 150 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 2 433 €/m²

13 Pl Saint Jean

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 101 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 426 €/m²

13 Pl Saint Jean

Local commercial

Date: 18/12/2023
Surface: -
Prix: 245 000 €
Prix/m²: -

104 Rue Royale

Appartement

Date: 01/06/2023
Surface: 90 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 1 878 €/m²

71 Rue Du Levant

Maison

Date: 24/05/2023
Surface: 105 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 238 €/m²

71 Rue Du Levant

Maison

Date: 24/05/2023
Surface: 105 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 238 €/m²

55 Rue Des Chevaliers

Maison

Date: 26/04/2023
Surface: 113 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 743 €/m²

55 Rue Des Chevaliers

Maison

Date: 26/04/2023
Surface: 113 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 743 €/m²

55 Rue De Vineuil

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 120 m²
Prix: 432 500 €
Prix/m²: 3 604 €/m²

5004 Le Moulin De Tussac

Local commercial

Date: 14/12/2022
Surface: 2 850 m²
Prix: 1 780 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

34 Rue De Vineuil

Maison

Date: 18/11/2022
Surface: 89 m²
Prix: 379 000 €
Prix/m²: 4 258 €/m²

19 Rue De Vineuil

Maison

Date: 27/10/2022
Surface: 88 m²
Prix: 332 500 €
Prix/m²: 3 778 €/m²

53 Rue Des Martyrs

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 65 m²
Prix: 231 000 €
Prix/m²: 3 554 €/m²

12 Rue De Vineuil

Maison

Date: 20/09/2022
Surface: 133 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 3 835 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Du Four	20/03/2025	Maison	100 m²	313 000 €	3 130 €/m²
59 Rue Des Templiers	10/01/2025	Maison	143 m²	383 500 €	2 682 €/m²
59 Rue Des Templiers	10/01/2025	Maison	143 m²	383 500 €	2 682 €/m²
137 Rle Aux Pretres	18/09/2024	Maison	112 m²	335 000 €	2 991 €/m²
24 Rue Royale	08/07/2024	Maison	130 m²	236 960 €	1 823 €/m²
79 Rue De Vineuil	22/12/2023	Maison	150 m²	365 000 €	2 433 €/m²
79 Rue De Vineuil	22/12/2023	Maison	150 m²	365 000 €	2 433 €/m²
13 Pl Saint Jean	18/12/2023	Maison	101 m²	245 000 €	2 426 €/m²
13 Pl Saint Jean	18/12/2023	Local commercial	-	245 000 €	-
104 Rue Royale	01/06/2023	Appartement	90 m²	169 000 €	1 878 €/m²
71 Rue Du Levant	24/05/2023	Maison	105 m²	340 000 €	3 238 €/m²
71 Rue Du Levant	24/05/2023	Maison	105 m²	340 000 €	3 238 €/m²
55 Rue Des Chevaliers	26/04/2023	Maison	113 m²	310 000 €	2 743 €/m²
55 Rue Des Chevaliers	26/04/2023	Maison	113 m²	310 000 €	2 743 €/m²
55 Rue De Vineuil	18/04/2023	Maison	120 m²	432 500 €	3 604 €/m²
5004 Le Moulin De Tussac	14/12/2022	Local commercial	2 850 m²	1 780 000 €	625 €/m²
34 Rue De Vineuil	18/11/2022	Maison	89 m²	379 000 €	4 258 €/m²
19 Rue De Vineuil	27/10/2022	Maison	88 m²	332 500 €	3 778 €/m²
53 Rue Des Martyrs	23/09/2022	Maison	65 m²	231 000 €	3 554 €/m²
12 Rue De Vineuil	20/09/2022	Maison	133 m²	510 000 €	3 835 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Mesmes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Four

3 ventes

Prix m² maison: 3 130 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 218 m²

Rue Des Templiers

2 ventes

Prix m² maison: 2 681 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Rue Louis Le Pieux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 347 m²

Rue Blanche De Castille

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 452 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Four	3 ventes	3 130 €/m²	-	218 m²
Rue Des Templiers	2 ventes	2 681 €/m²	-	350 m²
Rue Louis Le Pieux	2 ventes	-	-	347 m²
Rue Blanche De Castille	1 vente	-	-	452 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Mesmes

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Mesmes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km