Que signifient les données DVF pour Vred ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vred, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vred compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vred

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vred, le prix moyen est de 1 867 €/m² et le prix médian de 1 880 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vred n'apparaissent pas ?

Une rue de Vred n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Vred ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vred

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vred couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vred

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vred au prix de 1 867 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vred

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vred entre 2024 et 2025 est de +4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vred

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vred, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 1 867 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vred

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59629 1 302 habitants 379 hab./km²

↑ +4.30%

1 867 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vred. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 880 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vred

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vred au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vred.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

22 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vred. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.30%

1 867 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 880 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vred

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 867 €/m² 22 ventes	↑ +4.30%	-	-	-	-
2024	1 791 €/m² 19 ventes	↓ -6.90%	-	-	-	-
2023	1 924 €/m² 12 ventes	↑ +1.20%	-	-	-	-
2022	1 900 €/m² 23 ventes	↑ +12.70%	-	-	-	-
2021	1 686 €/m² 19 ventes	↓ -8.60%	-	-	-	-
2020	1 844 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vred entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 844 €/m² à 1 867 €/m², soit une variation de +1.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vred

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vred. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 140 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	17	12%
B	2	1%	37	26%
C	37	26%	33	24%
D	53	38%	31	22%
E	28	20%	11	8%
F	12	9%	10	7%
G	7	5%	1	1%

Risques naturels à Vred

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Séisme
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/1991 - 08/07/1991	01/04/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1983 - 26/06/1983	05/10/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

129 Che Foyer Rural

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 98 m²
Prix: 243 500 €
Prix/m²: 2 485 €/m²

266 Rue Rene Caby

Local commercial

Date: 11/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 4 740 €/m²

266 Rue Rene Caby

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 103 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 2 301 €/m²

137 Rue Suzanne Lanoy

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 144 m²
Prix: 296 000 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

160 Rue Du Moulin

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 1 027 €/m²

173 Rue Voltaire Tison

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

173 Rue Voltaire Tison

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

159 Rue Richez Ferrari

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 87 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 782 €/m²

31 Rue Voltaire Tison

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

703 Rue Suzanne Lanoy

Local commercial

Date: 20/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 1 988 €/m²

703 Rue Suzanne Lanoy

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 2 253 €/m²

52 Rue Suzanne Lanoy

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

90 Rue Du Moulin

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 132 m²
Prix: 238 500 €
Prix/m²: 1 807 €/m²

145 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 174 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 1 420 €/m²

97 Rue Suzanne Lanoy

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 79 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 1 873 €/m²

21 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 83 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 904 €/m²

478 Rue Suzanne Lanoy

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 169 m²
Prix: 379 500 €
Prix/m²: 2 246 €/m²

196 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 30 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

100 Rue De La Vieille Eglise

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 165 m²
Prix: 308 765 €
Prix/m²: 1 871 €/m²

99 Rue Du Moulin

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 82 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 195 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
129 Che Foyer Rural	12/06/2025	Maison	98 m²	243 500 €	2 485 €/m²
266 Rue Rene Caby	11/06/2025	Local commercial	50 m²	237 000 €	4 740 €/m²
266 Rue Rene Caby	11/06/2025	Maison	103 m²	237 000 €	2 301 €/m²
137 Rue Suzanne Lanoy	30/04/2025	Maison	144 m²	296 000 €	2 056 €/m²
160 Rue Du Moulin	29/04/2025	Maison	110 m²	113 000 €	1 027 €/m²
173 Rue Voltaire Tison	10/04/2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
173 Rue Voltaire Tison	10/04/2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
159 Rue Richez Ferrari	28/03/2025	Maison	87 m²	155 000 €	1 782 €/m²
31 Rue Voltaire Tison	26/03/2025	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
703 Rue Suzanne Lanoy	20/03/2025	Local commercial	85 m²	169 000 €	1 988 €/m²
703 Rue Suzanne Lanoy	20/03/2025	Maison	75 m²	169 000 €	2 253 €/m²
52 Rue Suzanne Lanoy	14/03/2025	Maison	120 m²	90 000 €	750 €/m²
90 Rue Du Moulin	28/02/2025	Maison	132 m²	238 500 €	1 807 €/m²
145 Rue Du Calvaire	18/02/2025	Maison	174 m²	247 000 €	1 420 €/m²
97 Rue Suzanne Lanoy	12/02/2025	Maison	79 m²	148 000 €	1 873 €/m²
21 Rue Du Calvaire	20/01/2025	Maison	83 m²	75 000 €	904 €/m²
478 Rue Suzanne Lanoy	14/01/2025	Maison	169 m²	379 500 €	2 246 €/m²
196 Rue Du Calvaire	20/12/2024	Maison	30 m²	55 000 €	1 833 €/m²
100 Rue De La Vieille Eglise	13/12/2024	Maison	165 m²	308 765 €	1 871 €/m²
99 Rue Du Moulin	11/12/2024	Maison	82 m²	180 000 €	2 195 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vred. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Suzanne Lanoy

12 ventes

Prix m² maison: 1 835 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 487 m²

Rue Voltaire Tison

9 ventes

Prix m² maison: 2 417 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 636 m²

Le Village

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 922 m²

Rue Du Calvaire

3 ventes

Prix m² maison: 1 161 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 395 m²

Rue Richez Ferrari

3 ventes

Prix m² maison: 1 781 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 387 m²

Rue Du Moulin

2 ventes

Prix m² maison: 1 416 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 164 m²

Rue Rene Caby

2 ventes

Prix m² maison: 2 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 490 m²

Che Foyer Rural

1 vente

Prix m² maison: 2 484 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 343 m²

Le Bois De Vred

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 624 m²

Le Marais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 579 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Suzanne Lanoy	12 ventes	1 835 €/m²	-	487 m²
Rue Voltaire Tison	9 ventes	2 417 €/m²	-	636 m²
Le Village	5 ventes	-	-	922 m²
Rue Du Calvaire	3 ventes	1 161 €/m²	-	395 m²
Rue Richez Ferrari	3 ventes	1 781 €/m²	-	387 m²
Rue Du Moulin	2 ventes	1 416 €/m²	-	164 m²
Rue Rene Caby	2 ventes	2 300 €/m²	-	490 m²
Che Foyer Rural	1 vente	2 484 €/m²	-	343 m²
Le Bois De Vred	1 vente	-	-	7 624 m²
Le Marais	1 vente	-	-	579 m²