Que signifient les données DVF pour Leforest ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Leforest, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Leforest compte 60 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Leforest

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Leforest, le prix moyen est de 2 000 €/m² et le prix médian de 2 044 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Leforest n'apparaissent pas ?

Une rue de Leforest n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de Leforest ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Leforest

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Leforest couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Leforest

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Leforest au prix de 2 000 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Leforest

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Leforest entre 2024 et 2025 est de +10.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Leforest

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Leforest, il y a 60 ventes de maisons au prix moyen de 2 000 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 152 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Leforest

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62497 7 060 habitants 1 140 hab./km²

↑ +10.20%

2 000 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Leforest. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 044 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Leforest

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Leforest au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Leforest.

Répartition des ventes par type de bien

61 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

98,4%

Maisons

60 ventes · 98,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (60 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Leforest. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.30%

2 000 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 044 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

152 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

152 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Leforest

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 000 €/m² 60 ventes	↑ +10.30%	-	-	152 €/m² 1 vente	-
2024	1 812 €/m² 65 ventes	↑ +3.40%	2 171 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	1 753 €/m² 46 ventes	↑ +2.60%	-	-	-	-
2022	1 709 €/m² 66 ventes	↓ -9.20%	2 798 €/m² 6 ventes	↑ +11.90%	1 090 €/m² 4 ventes	↓ -24.40%
2021	1 882 €/m² 63 ventes	↑ +22.10%	2 500 €/m² 1 vente	-	1 441 €/m² 1 vente	-
2020	1 542 €/m² 38 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Leforest entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 172 € de plus au m² que les maisons (2 171 €/m² contre 2 000 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 542 €/m² à 2 000 €/m², soit une variation de +29.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +10.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 500 €/m² à 2 171 €/m², soit une variation de -13.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 441 €/m² à 152 €/m², soit une variation de -89.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Leforest

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Leforest. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 748 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	31	2%
B	26	1%	148	8%
C	386	22%	360	21%
D	757	43%	691	40%
E	356	20%	325	19%
F	174	10%	169	10%
G	48	3%	24	1%

Risques naturels à Leforest

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : TRI Lens.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Mouvement de terrain
Séisme
Risque industriel
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements localisés
Tassements
Glissements ou mouvements de pente
Emissions en surface de gaz de mine

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2020 - 30/06/2020	22/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2005	06/10/2005
Inondations Remontée Nappe	02/12/2000 - 03/12/2000	29/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2000 - 03/12/2000	12/02/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1995 - 31/12/1997	12/06/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/08/1990	31/07/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

41 Rue Leon Gambetta

Local commercial

Date: 23/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 147 500 €
Prix/m²: 2 107 €/m²

41 Rue Leon Gambetta

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 147 500 €
Prix/m²: 1 967 €/m²

8 Rue Emile Zola

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 91 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 516 €/m²

76 Cite Du Chateau Royaux

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 27 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 2 037 €/m²

2 Rue D Henin

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 148 500 €
Prix/m²: 1 954 €/m²

7 Rue Du Poitou

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 145 300 €
Prix/m²: 1 751 €/m²

5 Rue De Champagne

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 101 m²
Prix: 159 500 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

22 Rue D Amiens

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 113 m²
Prix: 264 500 €
Prix/m²: 2 341 €/m²

121 Rue Marceau

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

13 Rue Lazare Carnot

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 758 €/m²

26 Rue D Amiens

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 221 500 €
Prix/m²: 2 606 €/m²

377 Rue Casimir Beugnet

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 175 m²
Prix: 369 500 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

377 Rue Casimir Beugnet

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 175 m²
Prix: 369 500 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

51 Rue Francis De Pressence

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 79 500 €
Prix/m²: 883 €/m²

2 Av Du General De Gaulle

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 195 500 €
Prix/m²: 2 102 €/m²

3 Res Du Comble Rue E Delesalle

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 107 m²
Prix: 225 900 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

2 Rue Edouard Delesalle

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 45 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 2 089 €/m²

10 Rue De Picardie

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 83 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 048 €/m²

77 Rue De L Egalite

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 186 200 €
Prix/m²: 2 116 €/m²

1 Rue Francois-Marie Arouet

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 113 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 1 973 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Rue Leon Gambetta	23/06/2025	Local commercial	70 m²	147 500 €	2 107 €/m²
41 Rue Leon Gambetta	23/06/2025	Maison	75 m²	147 500 €	1 967 €/m²
8 Rue Emile Zola	13/05/2025	Maison	91 m²	138 000 €	1 516 €/m²
76 Cite Du Chateau Royaux	13/05/2025	Maison	27 m²	55 000 €	2 037 €/m²
2 Rue D Henin	30/04/2025	Maison	76 m²	148 500 €	1 954 €/m²
7 Rue Du Poitou	29/04/2025	Maison	83 m²	145 300 €	1 751 €/m²
5 Rue De Champagne	29/04/2025	Maison	101 m²	159 500 €	1 579 €/m²
22 Rue D Amiens	29/04/2025	Maison	113 m²	264 500 €	2 341 €/m²
121 Rue Marceau	28/04/2025	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
13 Rue Lazare Carnot	16/04/2025	Maison	66 m²	50 000 €	758 €/m²
26 Rue D Amiens	14/04/2025	Maison	85 m²	221 500 €	2 606 €/m²
377 Rue Casimir Beugnet	11/04/2025	Maison	175 m²	369 500 €	2 111 €/m²
377 Rue Casimir Beugnet	11/04/2025	Maison	175 m²	369 500 €	2 111 €/m²
51 Rue Francis De Pressence	03/04/2025	Maison	90 m²	79 500 €	883 €/m²
2 Av Du General De Gaulle	01/04/2025	Maison	93 m²	195 500 €	2 102 €/m²
3 Res Du Comble Rue E Delesalle	21/03/2025	Maison	107 m²	225 900 €	2 111 €/m²
2 Rue Edouard Delesalle	20/03/2025	Maison	45 m²	94 000 €	2 089 €/m²
10 Rue De Picardie	14/03/2025	Maison	83 m²	170 000 €	2 048 €/m²
77 Rue De L Egalite	28/02/2025	Maison	88 m²	186 200 €	2 116 €/m²
1 Rue Francois-Marie Arouet	21/02/2025	Maison	113 m²	223 000 €	1 973 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Leforest. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Casimir Beugnet

6 ventes

Prix m² maison: 2 111 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 373 m²

Rue Voltaire

4 ventes

Prix m² maison: 1 504 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 231 m²

Rue Leon Gambetta

3 ventes

Prix m² maison: 1 966 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 142 m²

Les Dix Huit

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 416 m²

Rue D Amiens

2 ventes

Prix m² maison: 2 472 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 621 m²

Rue De L Egalite

2 ventes

Prix m² maison: 2 115 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 615 m²

Rue Edouard Delesalle

2 ventes

Prix m² maison: 2 088 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 45 m²

Rue Emile Zola

2 ventes

Prix m² maison: 1 516 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Rue Francis De Pressence

2 ventes

Prix m² maison: 883 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 81 m²

Rue Marceau

2 ventes

Prix m² maison: 1 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 292 m²

Av Du General De Gaulle

1 vente

Prix m² maison: 2 102 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 475 m²

Cite Du Chateau Royaux

1 vente

Prix m² maison: 2 037 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 342 m²

Le Comble Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 835 m²

Le Comble Sud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 m²

Le Paradis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 81 m²

Le Village Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 49 m²

Les Champs Misebles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 792 m²

Res Du Comble Rue E Delesalle

1 vente

Prix m² maison: 2 111 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 515 m²

Rue D Henin

1 vente

Prix m² maison: 1 953 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 212 m²

Rue De Champagne

1 vente

Prix m² maison: 1 579 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 491 m²

Rue De Picardie

1 vente

Prix m² maison: 2 048 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Rue De Pontaumur

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Rue Du Poitou

1 vente

Prix m² maison: 1 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 282 m²

Rue Francois-Marie Arouet

1 vente

Prix m² maison: 1 973 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 309 m²

Rue Jean Jaures

1 vente

Prix m² maison: 2 137 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 190 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Casimir Beugnet	6 ventes	2 111 €/m²	-	1 373 m²
Rue Voltaire	4 ventes	1 504 €/m²	-	231 m²
Rue Leon Gambetta	3 ventes	1 966 €/m²	-	142 m²
Les Dix Huit	2 ventes	-	-	416 m²
Rue D Amiens	2 ventes	2 472 €/m²	-	621 m²
Rue De L Egalite	2 ventes	2 115 €/m²	-	615 m²
Rue Edouard Delesalle	2 ventes	2 088 €/m²	-	45 m²
Rue Emile Zola	2 ventes	1 516 €/m²	-	550 m²
Rue Francis De Pressence	2 ventes	883 €/m²	-	81 m²
Rue Marceau	2 ventes	1 125 €/m²	-	292 m²
Av Du General De Gaulle	1 vente	2 102 €/m²	-	475 m²
Cite Du Chateau Royaux	1 vente	2 037 €/m²	-	342 m²
Le Comble Nord	1 vente	-	-	835 m²
Le Comble Sud	1 vente	-	-	20 m²
Le Paradis	1 vente	-	-	81 m²
Le Village Ouest	1 vente	-	-	49 m²
Les Champs Misebles	1 vente	-	-	792 m²
Res Du Comble Rue E Delesalle	1 vente	2 111 €/m²	-	515 m²
Rue D Henin	1 vente	1 953 €/m²	-	212 m²
Rue De Champagne	1 vente	1 579 €/m²	-	491 m²
Rue De Picardie	1 vente	2 048 €/m²	-	210 m²
Rue De Pontaumur	1 vente	-	-	200 m²
Rue Du Poitou	1 vente	1 750 €/m²	-	282 m²
Rue Francois-Marie Arouet	1 vente	1 973 €/m²	-	309 m²
Rue Jean Jaures	1 vente	2 137 €/m²	-	190 m²

Prix de l'immobilier autour de Leforest

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Leforest. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km