Que signifient les données DVF pour Brech ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brech, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brech compte 86 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brech

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brech, le prix moyen est de 2 826 €/m² et le prix médian de 2 888 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brech n'apparaissent pas ?

Une rue de Brech n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 53 rues de Brech ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brech

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brech couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brech

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brech au prix de 2 826 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brech

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brech entre 2024 et 2025 est de -8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brech

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brech, il y a 75 ventes de maisons au prix moyen de 2 780 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 2 981 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 633 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Brech

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56023 7 052 habitants 176 hab./km²

↓ -8.10%

2 826 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brech. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 888 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brech

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brech au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brech.

Répartition des ventes par type de bien

91 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,4%

12,1%

Maisons

75 ventes · 82,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 12,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 5,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (75 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brech. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.30%

2 780 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 790 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.10%

2 981 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 839 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -46.30%

633 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

472 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Brech

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 780 €/m² 75 ventes	↓ -8.30%	2 981 €/m² 11 ventes	↓ -8.10%	633 €/m² 5 ventes	↓ -46.30%
2024	3 033 €/m² 59 ventes	↓ -6.50%	3 246 €/m² 10 ventes	↑ +1.00%	1 179 €/m² 2 ventes	↑ +17.90%
2023	3 243 €/m² 57 ventes	↓ -0.10%	3 212 €/m² 7 ventes	↑ +3.90%	1 000 €/m² 5 ventes	↓ -33.20%
2022	3 245 €/m² 62 ventes	↑ +19.10%	3 092 €/m² 21 ventes	↑ +16.80%	1 497 €/m² 7 ventes	↑ +121.60%
2021	2 725 €/m² 69 ventes	↑ +8.20%	2 647 €/m² 22 ventes	↑ +22.90%	676 €/m² 4 ventes	↓ -20.50%
2020	2 519 €/m² 43 ventes	-	2 153 €/m² 3 ventes	-	850 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Brech entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 200 € de plus au m² que les maisons (2 981 €/m² contre 2 780 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 519 €/m² à 2 780 €/m², soit une variation de +10.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 153 €/m² à 2 981 €/m², soit une variation de +38.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 8.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 850 €/m² à 633 €/m², soit une variation de -25.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 46.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Brech

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Brech. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 712 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	25	4%	171	24%
B	39	5%	245	34%
C	286	40%	159	22%
D	209	29%	54	8%
E	83	12%	31	4%
F	39	5%	28	4%
G	31	4%	24	3%

Risques naturels à Brech

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/05/2011	18/08/2011
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Du Champ Des Martyrs

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 36 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 2 694 €/m²

12 Rte De La Gare

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 297 000 €
Prix/m²: 2 970 €/m²

5 Lot Le Clos De La Pommeraie

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 105 €/m²

20 Le Guervec

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 105 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 190 €/m²

19 Rue De Leaulet

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 142 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 268 €/m²

5001 Lann Er Rheu

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 373 150 €
Prix/m²: 3 887 €/m²

25 Rue Nationale

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 122 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 172 €/m²

35 Lot De Kerberluet

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 311 000 €
Prix/m²: 3 049 €/m²

5694 Rte De Bregoharne

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 731 €/m²

5694 Rte De Bregoharne

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 731 €/m²

1 Rue Des Mouettes

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 2 022 €/m²

3 Imp Notre Dame De La Route

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 530 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 472 €/m²

3 Imp Notre Dame De La Route

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 530 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 472 €/m²

9 Imp Des Coudriers

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 2 624 €/m²

22 Rue De Leaulet

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 101 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 495 €/m²

1 Le Magouero La Lande

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 116 m²
Prix: 254 350 €
Prix/m²: 2 193 €/m²

1 Le Magouero La Lande

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 116 m²
Prix: 254 350 €
Prix/m²: 2 193 €/m²

1 Le Magouero La Lande

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 116 m²
Prix: 254 350 €
Prix/m²: 2 193 €/m²

1 Le Magouero La Lande

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 116 m²
Prix: 254 350 €
Prix/m²: 2 193 €/m²

31 Lot De Kerberluet

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 314 000 €
Prix/m²: 2 935 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Du Champ Des Martyrs	23/06/2025	Appartement	36 m²	97 000 €	2 694 €/m²
12 Rte De La Gare	16/06/2025	Maison	100 m²	297 000 €	2 970 €/m²
5 Lot Le Clos De La Pommeraie	27/05/2025	Maison	76 m²	160 000 €	2 105 €/m²
20 Le Guervec	23/05/2025	Maison	105 m²	20 000 €	190 €/m²
19 Rue De Leaulet	22/05/2025	Maison	142 m²	180 000 €	1 268 €/m²
5001 Lann Er Rheu	20/05/2025	Maison	96 m²	373 150 €	3 887 €/m²
25 Rue Nationale	30/04/2025	Maison	122 m²	265 000 €	2 172 €/m²
35 Lot De Kerberluet	30/04/2025	Maison	102 m²	311 000 €	3 049 €/m²
5694 Rte De Bregoharne	30/04/2025	Maison	108 m²	295 000 €	2 731 €/m²
5694 Rte De Bregoharne	30/04/2025	Maison	108 m²	295 000 €	2 731 €/m²
1 Rue Des Mouettes	30/04/2025	Appartement	93 m²	188 000 €	2 022 €/m²
3 Imp Notre Dame De La Route	30/04/2025	Local commercial	530 m²	250 000 €	472 €/m²
3 Imp Notre Dame De La Route	30/04/2025	Local commercial	530 m²	250 000 €	472 €/m²
9 Imp Des Coudriers	29/04/2025	Maison	85 m²	223 000 €	2 624 €/m²
22 Rue De Leaulet	29/04/2025	Maison	101 m²	252 000 €	2 495 €/m²
1 Le Magouero La Lande	28/04/2025	Maison	116 m²	254 350 €	2 193 €/m²
1 Le Magouero La Lande	28/04/2025	Maison	116 m²	254 350 €	2 193 €/m²
1 Le Magouero La Lande	28/04/2025	Maison	116 m²	254 350 €	2 193 €/m²
1 Le Magouero La Lande	28/04/2025	Maison	116 m²	254 350 €	2 193 €/m²
31 Lot De Kerberluet	28/04/2025	Maison	107 m²	314 000 €	2 935 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brech. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Leaulet

9 ventes

Prix m² maison: 2 443 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Rue Du Moulin D Estaing

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 976 €/m²
Surface terrain moy.: 2 758 m²

Imp Du Pont Romain

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 650 €/m²
Surface terrain moy.: -

Lot De Kerberluet

5 ventes

Prix m² maison: 2 320 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 755 m²

Le Magouero La Lande

4 ventes

Prix m² maison: 2 192 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 252 m²

Rte De Kerioue

4 ventes

Prix m² maison: 4 765 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 214 m²

Rue An Niwarh

4 ventes

Prix m² maison: 3 851 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 356 m²

Rue De La Chevalerie

4 ventes

Prix m² maison: 2 312 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 470 m²

Rue Du Champ Des Martyrs

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 630 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Francis Le Hellec

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 862 €/m²
Surface terrain moy.: 150 m²

Lann Er Rid

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 327 m²

Rte De Corn Er Hoet

3 ventes

Prix m² maison: 3 457 €/m²
Prix m² appartement: 3 088 €/m²
Surface terrain moy.: 677 m²

Douareu Len

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 120 m²

Imp Notre Dame De La Route

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 284 m²

Kerstran

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Liorh Taly Quelo

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 138 m²

Lot Le Clos De La Pommeraie

2 ventes

Prix m² maison: 2 105 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 399 m²

Lot Le Garrec

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 862 m²

Lot Les Jardins De Perrine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 606 m²

Mane Estaing

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 489 m²

Mane Staign

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 668 m²

Rte De Bregoharne

2 ventes

Prix m² maison: 2 731 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 795 m²

Rue De La Fraternite

2 ventes

Prix m² maison: 2 920 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 322 m²

Rue Des Chardonnerets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 484 m²

Rue Des Mouettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 021 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Leaulet	9 ventes	2 443 €/m²	-	310 m²
Rue Du Moulin D Estaing	8 ventes	-	5 976 €/m²	2 758 m²
Imp Du Pont Romain	6 ventes	-	2 650 €/m²	-
Lot De Kerberluet	5 ventes	2 320 €/m²	-	755 m²
Le Magouero La Lande	4 ventes	2 192 €/m²	-	1 252 m²
Rte De Kerioue	4 ventes	4 765 €/m²	-	1 214 m²
Rue An Niwarh	4 ventes	3 851 €/m²	-	356 m²
Rue De La Chevalerie	4 ventes	2 312 €/m²	-	470 m²
Rue Du Champ Des Martyrs	4 ventes	-	2 630 €/m²	-
Rue Francis Le Hellec	4 ventes	-	4 862 €/m²	150 m²
Lann Er Rid	3 ventes	-	-	327 m²
Rte De Corn Er Hoet	3 ventes	3 457 €/m²	3 088 €/m²	677 m²
Douareu Len	2 ventes	-	-	4 120 m²
Imp Notre Dame De La Route	2 ventes	-	-	1 284 m²
Kerstran	2 ventes	-	-	270 m²
Liorh Taly Quelo	2 ventes	-	-	138 m²
Lot Le Clos De La Pommeraie	2 ventes	2 105 €/m²	-	399 m²
Lot Le Garrec	2 ventes	-	-	862 m²
Lot Les Jardins De Perrine	2 ventes	-	-	606 m²
Mane Estaing	2 ventes	-	-	1 489 m²
Mane Staign	2 ventes	-	-	1 668 m²
Rte De Bregoharne	2 ventes	2 731 €/m²	-	795 m²
Rue De La Fraternite	2 ventes	2 920 €/m²	-	322 m²
Rue Des Chardonnerets	2 ventes	-	-	484 m²
Rue Des Mouettes	2 ventes	-	2 021 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Brech

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brech. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km