Que signifient les données DVF pour Bignan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bignan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bignan compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bignan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bignan, le prix moyen est de 1 752 €/m² et le prix médian de 1 751 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bignan n'apparaissent pas ?

Une rue de Bignan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 39 rues de Bignan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bignan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bignan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bignan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bignan au prix de 1 752 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bignan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bignan entre 2024 et 2025 est de -25.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bignan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bignan, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 1 752 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 363 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bignan

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56017 2 757 habitants 59 hab./km²

↓ -25.40%

1 752 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bignan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 751 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bignan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bignan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bignan.

Répartition des ventes par type de bien

33 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,0%

Maisons

32 ventes · 97,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bignan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.40%

1 752 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 751 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -77.70%

363 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

363 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bignan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 752 €/m² 32 ventes	↓ -25.40%	-	-	363 €/m² 1 vente	↓ -77.70%
2024	2 347 €/m² 24 ventes	↑ +16.20%	-	-	1 625 €/m² 1 vente	↑ +296.30%
2023	2 020 €/m² 24 ventes	↓ -11.60%	-	-	410 €/m² 2 ventes	↓ -56.80%
2022	2 284 €/m² 34 ventes	↑ +30.70%	-	-	950 €/m² 2 ventes	↑ +166.10%
2021	1 748 €/m² 44 ventes	↑ +12.00%	-	-	357 €/m² 1 vente	↓ -48.60%
2020	1 561 €/m² 26 ventes	-	-	-	694 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bignan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 561 €/m² à 1 752 €/m², soit une variation de +12.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 25.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 694 €/m² à 363 €/m², soit une variation de -47.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 77.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bignan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bignan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 283 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	2%	33	12%
B	10	4%	98	35%
C	88	31%	57	20%
D	95	34%	45	16%
E	46	16%	26	9%
F	27	10%	14	5%
G	12	4%	10	4%

Risques naturels à Bignan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/01/2014 - 03/01/2014	07/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 07/01/2001	19/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/08/1986	17/10/1986

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5102 Rte De Moreac

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 98 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 122 €/m²

5094 Kerhal

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 72 922 €
Prix/m²: 768 €/m²

5898 Kohkastel

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 125 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

5898 Kohkastel

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 125 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

5523 Les Fontaines

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 190 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

5523 Les Fontaines

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 190 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

41 Che De Beaulieu

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 520 €/m²

24 Rue Du Comte Lanjuinais

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 156 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 897 €/m²

24 Rue Du Comte Lanjuinais

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 156 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 897 €/m²

5 Rue De La Claie

Local commercial

Date: 16/04/2025
Surface: 689 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 363 €/m²

7 Rue De Kersimon

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 765 €/m²

7 Rue De Kersimon

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 379 €/m²

7 Rue De Kersimon

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

5234 Kergan

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 86 m²
Prix: 251 200 €
Prix/m²: 2 921 €/m²

5234 Kergan

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 22 m²
Prix: 251 200 €
Prix/m²: 11 418 €/m²

5234 Kergan

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 22 m²
Prix: 251 200 €
Prix/m²: 11 418 €/m²

2 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 251 200 €
Prix/m²: 3 489 €/m²

1 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 114 m²
Prix: 229 900 €
Prix/m²: 2 017 €/m²

1 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 114 m²
Prix: 229 900 €
Prix/m²: 2 017 €/m²

18 Rue Du Comte Lanjuinais

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 79 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 405 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5102 Rte De Moreac	17/06/2025	Maison	98 m²	110 000 €	1 122 €/m²
5094 Kerhal	16/05/2025	Maison	95 m²	72 922 €	768 €/m²
5898 Kohkastel	14/05/2025	Maison	125 m²	252 000 €	2 016 €/m²
5898 Kohkastel	14/05/2025	Maison	125 m²	252 000 €	2 016 €/m²
5523 Les Fontaines	23/04/2025	Maison	190 m²	250 000 €	1 316 €/m²
5523 Les Fontaines	23/04/2025	Maison	190 m²	250 000 €	1 316 €/m²
41 Che De Beaulieu	22/04/2025	Maison	102 m²	155 000 €	1 520 €/m²
24 Rue Du Comte Lanjuinais	18/04/2025	Maison	156 m²	140 000 €	897 €/m²
24 Rue Du Comte Lanjuinais	18/04/2025	Maison	156 m²	140 000 €	897 €/m²
5 Rue De La Claie	16/04/2025	Local commercial	689 m²	250 000 €	363 €/m²
7 Rue De Kersimon	09/04/2025	Maison	68 m²	120 000 €	1 765 €/m²
7 Rue De Kersimon	09/04/2025	Maison	87 m²	120 000 €	1 379 €/m²
7 Rue De Kersimon	09/04/2025	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
5234 Kergan	14/03/2025	Maison	86 m²	251 200 €	2 921 €/m²
5234 Kergan	14/03/2025	Maison	22 m²	251 200 €	11 418 €/m²
5234 Kergan	14/03/2025	Maison	22 m²	251 200 €	11 418 €/m²
2 Rue De La Fontaine	14/03/2025	Maison	72 m²	251 200 €	3 489 €/m²
1 Rue De La Fontaine	28/02/2025	Maison	114 m²	229 900 €	2 017 €/m²
1 Rue De La Fontaine	28/02/2025	Maison	114 m²	229 900 €	2 017 €/m²
18 Rue Du Comte Lanjuinais	26/02/2025	Maison	79 m²	190 000 €	2 405 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bignan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Kergan

11 ventes

Prix m² maison: 8 585 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 829 m²

Penderff

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 856 m²

Kerbedec

7 ventes

Prix m² maison: 3 690 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 792 m²

Rue Du Comte Lanjuinais

6 ventes

Prix m² maison: 1 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 901 m²

Kohkastel

5 ventes

Prix m² maison: 2 016 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 128 m²

Rue De Kersimon

5 ventes

Prix m² maison: 1 848 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Beaulieu

4 ventes

Prix m² maison: 2 102 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 208 m²

La Grande Lande

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 308 m²

Les Fontaines

4 ventes

Prix m² maison: 1 315 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 176 m²

Rue De La Fontaine

4 ventes

Prix m² maison: 2 507 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 590 m²

Kerhal

3 ventes

Prix m² maison: 768 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 802 m²

Kerpochard

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 500 m²

La Trinite

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 842 m²

Langouherne Est

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 357 m²

Rue De La Claie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 689 m²

Bois De Beaulieu

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 858 m²

Caspenboach

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 557 m²

Kerfraval

2 ventes

Prix m² maison: 1 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 180 m²

Kerio

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 315 m²

Kersalouz Haut

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 33 m²

Le Megoet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 536 m²

Petit Penderff

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 318 m²

Bellevue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 182 m²

Champ Neuf

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 530 m²

Che De Beaulieu

1 vente

Prix m² maison: 1 519 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 848 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Kergan	11 ventes	8 585 €/m²	-	7 829 m²
Penderff	8 ventes	-	-	5 856 m²
Kerbedec	7 ventes	3 690 €/m²	-	792 m²
Rue Du Comte Lanjuinais	6 ventes	1 400 €/m²	-	901 m²
Kohkastel	5 ventes	2 016 €/m²	-	4 128 m²
Rue De Kersimon	5 ventes	1 848 €/m²	-	134 m²
Beaulieu	4 ventes	2 102 €/m²	-	1 208 m²
La Grande Lande	4 ventes	-	-	4 308 m²
Les Fontaines	4 ventes	1 315 €/m²	-	1 176 m²
Rue De La Fontaine	4 ventes	2 507 €/m²	-	590 m²
Kerhal	3 ventes	768 €/m²	-	802 m²
Kerpochard	3 ventes	-	-	26 500 m²
La Trinite	3 ventes	-	-	2 842 m²
Langouherne Est	3 ventes	-	-	18 357 m²
Rue De La Claie	3 ventes	-	-	689 m²
Bois De Beaulieu	2 ventes	-	-	858 m²
Caspenboach	2 ventes	-	-	3 557 m²
Kerfraval	2 ventes	1 500 €/m²	-	180 m²
Kerio	2 ventes	-	-	26 315 m²
Kersalouz Haut	2 ventes	-	-	33 m²
Le Megoet	2 ventes	-	-	536 m²
Petit Penderff	2 ventes	-	-	34 318 m²
Bellevue	1 vente	-	-	182 m²
Champ Neuf	1 vente	-	-	2 530 m²
Che De Beaulieu	1 vente	1 519 €/m²	-	848 m²

Prix de l'immobilier autour de Bignan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bignan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km