Que signifient les données DVF pour Vern-sur-Seiche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vern-sur-Seiche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vern-sur-Seiche compte 85 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vern-sur-Seiche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vern-sur-Seiche, le prix moyen est de 3 896 €/m² et le prix médian de 3 066 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vern-sur-Seiche n'apparaissent pas ?

Une rue de Vern-sur-Seiche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 45 rues de Vern-sur-Seiche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vern-sur-Seiche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vern-sur-Seiche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vern-sur-Seiche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vern-sur-Seiche au prix de 3 896 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vern-sur-Seiche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vern-sur-Seiche entre 2024 et 2025 est de +44.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vern-sur-Seiche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vern-sur-Seiche, il y a 61 ventes de maisons au prix moyen de 4 171 €/m². 24 ventes d'appartements au prix moyen de 3 115 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 224 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vern-sur-Seiche

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35352 8 207 habitants 411 hab./km²

↑ +44.40%

3 896 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vern-sur-Seiche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 066 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vern-sur-Seiche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vern-sur-Seiche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vern-sur-Seiche.

Répartition des ventes par type de bien

93 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

65,6%

25,8%

Maisons

61 ventes · 65,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

24 ventes · 25,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 8,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (61 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vern-sur-Seiche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +52.00%

4 171 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 095 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (24 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +14.00%

3 115 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 049 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

1 224 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 180 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vern-sur-Seiche

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 171 €/m² 61 ventes	↑ +52.00%	3 115 €/m² 24 ventes	↑ +14.00%	1 224 €/m² 8 ventes	↓ -2.70%
2024	2 745 €/m² 52 ventes	↓ -8.50%	2 732 €/m² 25 ventes	↓ -12.50%	1 258 €/m² 12 ventes	↓ -11.50%
2023	3 000 €/m² 56 ventes	↓ -1.00%	3 123 €/m² 20 ventes	↓ -0.30%	1 421 €/m² 9 ventes	↑ +29.60%
2022	3 030 €/m² 75 ventes	↑ +1.90%	3 132 €/m² 22 ventes	↑ +28.60%	1 096 €/m² 10 ventes	↓ -7.30%
2021	2 974 €/m² 84 ventes	↑ +13.60%	2 436 €/m² 38 ventes	↑ +2.40%	1 182 €/m² 11 ventes	↑ +20.70%
2020	2 619 €/m² 26 ventes	-	2 379 €/m² 9 ventes	-	979 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vern-sur-Seiche entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 056 € de plus au m² que les appartements (4 171 €/m² contre 3 115 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 619 €/m² à 4 171 €/m², soit une variation de +59.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +52.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 379 €/m² à 3 115 €/m², soit une variation de +30.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +14.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 979 €/m² à 1 224 €/m², soit une variation de +25.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 2.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vern-sur-Seiche

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vern-sur-Seiche. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 156 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	20	2%	113	10%
B	34	3%	164	14%
C	661	57%	598	52%
D	329	28%	220	19%
E	68	6%	36	3%
F	35	3%	18	2%
G	9	1%	7	1%

Risques naturels à Vern-sur-Seiche

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2025 - 11/01/2025	23/03/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2025 - 05/02/2025	05/02/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 06/01/2001	29/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2011)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6129 Rue De La Croix Rouge

Local commercial

Date: 30/06/2025
Surface: 281 m²
Prix: 1 000 €
Prix/m²: 4 €/m²

14 All Des Citronniers

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 146 m²
Prix: 516 000 €
Prix/m²: 3 534 €/m²

9 All Du Patis Fraux

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 98 m²
Prix: 323 500 €
Prix/m²: 3 301 €/m²

8 All De Broceliande

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 108 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 759 €/m²

6 Rue Des Rossignols

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 159 m²
Prix: 388 000 €
Prix/m²: 2 440 €/m²

6 Rue Des Rossignols

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 25 m²
Prix: 388 000 €
Prix/m²: 15 520 €/m²

2 Rue Auguste Renoir

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 103 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 058 €/m²

2 Rue Sarah Vaughan

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 3 279 €/m²

6010 Za De La Motte

Local commercial

Date: 15/05/2025
Surface: 2 200 m²
Prix: 1 632 000 €
Prix/m²: 742 €/m²

6 All Theophile Briant

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 368 €/m²

2 Rue Du Bois De Soeuvres

Local commercial

Date: 07/05/2025
Surface: 260 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 1 223 €/m²

3 Rue Des Alouettes

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 889 €/m²

4003 Le Passavent

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 300 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 1 567 €/m²

4003 Le Passavent

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 250 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 1 880 €/m²

7 Av De La Chalotais

Local commercial

Date: 27/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 583 €/m²

5199 La Maltiere

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 132 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 4 015 €/m²

16 Rue Paul Gauguin

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 114 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 588 €/m²

66 Rue De La Hallerais

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 68 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 118 €/m²

5 Av Des Hirondelles

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 115 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 3 304 €/m²

2 Rue Du Bois De Soeuvres

Local commercial

Date: 28/02/2025
Surface: 210 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 1 319 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6129 Rue De La Croix Rouge	30/06/2025	Local commercial	281 m²	1 000 €	4 €/m²
14 All Des Citronniers	24/06/2025	Maison	146 m²	516 000 €	3 534 €/m²
9 All Du Patis Fraux	24/06/2025	Maison	98 m²	323 500 €	3 301 €/m²
8 All De Broceliande	17/06/2025	Maison	108 m²	190 000 €	1 759 €/m²
6 Rue Des Rossignols	11/06/2025	Maison	159 m²	388 000 €	2 440 €/m²
6 Rue Des Rossignols	11/06/2025	Appartement	25 m²	388 000 €	15 520 €/m²
2 Rue Auguste Renoir	21/05/2025	Maison	103 m²	315 000 €	3 058 €/m²
2 Rue Sarah Vaughan	15/05/2025	Appartement	68 m²	223 000 €	3 279 €/m²
6010 Za De La Motte	15/05/2025	Local commercial	2 200 m²	1 632 000 €	742 €/m²
6 All Theophile Briant	12/05/2025	Maison	95 m²	320 000 €	3 368 €/m²
2 Rue Du Bois De Soeuvres	07/05/2025	Local commercial	260 m²	318 000 €	1 223 €/m²
3 Rue Des Alouettes	18/04/2025	Maison	81 m²	315 000 €	3 889 €/m²
4003 Le Passavent	31/03/2025	Local commercial	300 m²	470 000 €	1 567 €/m²
4003 Le Passavent	31/03/2025	Local commercial	250 m²	470 000 €	1 880 €/m²
7 Av De La Chalotais	27/03/2025	Local commercial	60 m²	155 000 €	2 583 €/m²
5199 La Maltiere	25/03/2025	Maison	132 m²	530 000 €	4 015 €/m²
16 Rue Paul Gauguin	21/03/2025	Maison	114 m²	295 000 €	2 588 €/m²
66 Rue De La Hallerais	07/03/2025	Maison	68 m²	280 000 €	4 118 €/m²
5 Av Des Hirondelles	28/02/2025	Maison	115 m²	380 000 €	3 304 €/m²
2 Rue Du Bois De Soeuvres	28/02/2025	Local commercial	210 m²	277 000 €	1 319 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vern-sur-Seiche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

All Kristen Nogues

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

La Maltiere

6 ventes

Prix m² maison: 4 015 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 376 m²

Rue De Chateaubriant

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 816 €/m²
Surface terrain moy.: 29 m²

Rue De La Liberation

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 486 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Bois De Soeuvres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 555 m²

All Des Citronniers

3 ventes

Prix m² maison: 3 534 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 433 m²

Av De La Gare

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 333 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Passavent

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 584 m²

Rue De La Hallerais

3 ventes

Prix m² maison: 4 117 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 715 m²

Rue Des Mesanges

3 ventes

Prix m² maison: 2 827 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 226 m²

Rue Des Rossignols

3 ventes

Prix m² maison: 2 440 €/m²
Prix m² appartement: 15 520 €/m²
Surface terrain moy.: 482 m²

Rue Marie Louise Chevrel

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 357 m²

Rue Sarah Vaughan

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 279 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Marais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 482 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Chesnaie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 480 m²

La Grande Jannaie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 341 m²

La Trouillais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 562 m²

Le Verger

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 195 m²

Pre Long

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 929 m²

Rue Alain Gerbault

2 ventes

Prix m² maison: 3 025 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 246 m²

Rue Des Alouettes

2 ventes

Prix m² maison: 3 888 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 224 m²

All Charles Le Goffic

1 vente

Prix m² maison: 3 024 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 336 m²

All De Broceliande

1 vente

Prix m² maison: 1 759 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 836 m²

All Du Patis Fraux

1 vente

Prix m² maison: 3 301 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 561 m²

All Theophile Briant

1 vente

Prix m² maison: 3 368 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 329 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Kristen Nogues	6 ventes	-	-	-
La Maltiere	6 ventes	4 015 €/m²	-	1 376 m²
Rue De Chateaubriant	5 ventes	-	2 816 €/m²	29 m²
Rue De La Liberation	4 ventes	-	2 486 €/m²	-
Rue Du Bois De Soeuvres	4 ventes	-	-	1 555 m²
All Des Citronniers	3 ventes	3 534 €/m²	-	433 m²
Av De La Gare	3 ventes	-	3 333 €/m²	-
Le Passavent	3 ventes	-	-	1 584 m²
Rue De La Hallerais	3 ventes	4 117 €/m²	-	715 m²
Rue Des Mesanges	3 ventes	2 827 €/m²	-	226 m²
Rue Des Rossignols	3 ventes	2 440 €/m²	15 520 €/m²	482 m²
Rue Marie Louise Chevrel	3 ventes	-	-	357 m²
Rue Sarah Vaughan	3 ventes	-	3 279 €/m²	-
Che Des Marais	2 ventes	-	2 482 €/m²	-
La Chesnaie	2 ventes	-	-	6 480 m²
La Grande Jannaie	2 ventes	-	-	341 m²
La Trouillais	2 ventes	-	-	3 562 m²
Le Verger	2 ventes	-	-	195 m²
Pre Long	2 ventes	-	-	929 m²
Rue Alain Gerbault	2 ventes	3 025 €/m²	-	246 m²
Rue Des Alouettes	2 ventes	3 888 €/m²	-	224 m²
All Charles Le Goffic	1 vente	3 024 €/m²	-	336 m²
All De Broceliande	1 vente	1 759 €/m²	-	836 m²
All Du Patis Fraux	1 vente	3 301 €/m²	-	561 m²
All Theophile Briant	1 vente	3 368 €/m²	-	329 m²

Prix de l'immobilier autour de Vern-sur-Seiche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vern-sur-Seiche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km