Que signifient les données DVF pour Les Iffs ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Iffs, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Iffs compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Les Iffs

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Iffs, le prix moyen est de 2 865 €/m² et le prix médian de 2 865 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Iffs n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Iffs n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Les Iffs a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Iffs

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Iffs couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Iffs

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Iffs au prix de 2 865 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Iffs

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Iffs entre 2023 et 2024 est de +25.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Iffs

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Iffs, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 865 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Iffs

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35134 274 habitants 60 hab./km²

↑ +25.60%

2 865 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Iffs. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 865 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Les Iffs

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Iffs au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Iffs.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Iffs. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.60%

2 865 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 865 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Iffs

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	2 865 €/m² 1 vente	↑ +25.60%	-	-	-	-
2023	2 281 €/m² 5 ventes	↓ -10.60%	-	-	-	-
2022	2 551 €/m² 2 ventes	↑ +18.40%	-	-	-	-
2021	2 154 €/m² 2 ventes	↑ +21.80%	-	-	-	-
2020	1 769 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Iffs entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 769 €/m² à 2 865 €/m², soit une variation de +62.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont augmenté de +25.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Iffs

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Iffs. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	32%
B	4	18%	7	32%
C	5	23%	5	23%
D	4	18%	0	0%
E	6	27%	2	9%
F	1	5%	1	5%
G	2	9%	0	0%

Risques naturels à Les Iffs

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5087 La Colnais

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 69 m²
Prix: 197 668 €
Prix/m²: 2 865 €/m²

5009 Au Champ Breton

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 80 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5008 Au Champ Breton

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 25 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

5060 Le Bourg

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 140 m²
Prix: 455 700 €
Prix/m²: 3 255 €/m²

5048 Tiengo

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 68 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 426 €/m²

5003 La Gohardais

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 126 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 1 921 €/m²

5042 Landelle

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 33 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

5115 L Orme

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 130 m²
Prix: 238 300 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

5128 Tiengo

Maison

Date: 09/09/2022
Surface: 143 m²
Prix: 387 750 €
Prix/m²: 2 712 €/m²

5128 Tiengo

Maison

Date: 09/09/2022
Surface: 143 m²
Prix: 387 750 €
Prix/m²: 2 712 €/m²

5021 Le Pertuis Beaucher

Maison

Date: 06/09/2022
Surface: 68 m²
Prix: 162 600 €
Prix/m²: 2 391 €/m²

5073 Le Bourg

Maison

Date: 28/03/2022
Surface: 50 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 5 600 €/m²

5073 Le Bourg

Maison

Date: 28/03/2022
Surface: 183 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 530 €/m²

5063 Le Bourg

Maison

Date: 02/06/2021
Surface: 67 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 463 €/m²

5105 Le Rocher

Maison

Date: 20/05/2021
Surface: 130 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 846 €/m²

5105 Le Rocher

Maison

Date: 20/05/2021
Surface: 130 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 846 €/m²

5105 Le Rocher

Maison

Date: 20/05/2021
Surface: 130 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 846 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5087 La Colnais	28/02/2024	Maison	69 m²	197 668 €	2 865 €/m²
5009 Au Champ Breton	27/11/2023	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
5008 Au Champ Breton	27/11/2023	Maison	25 m²	100 000 €	4 000 €/m²
5060 Le Bourg	08/09/2023	Maison	140 m²	455 700 €	3 255 €/m²
5048 Tiengo	16/08/2023	Maison	68 m²	165 000 €	2 426 €/m²
5003 La Gohardais	21/07/2023	Maison	126 m²	242 000 €	1 921 €/m²
5042 Landelle	22/06/2023	Maison	33 m²	65 000 €	1 970 €/m²
5115 L Orme	21/04/2023	Maison	130 m²	238 300 €	1 833 €/m²
5128 Tiengo	09/09/2022	Maison	143 m²	387 750 €	2 712 €/m²
5128 Tiengo	09/09/2022	Maison	143 m²	387 750 €	2 712 €/m²
5021 Le Pertuis Beaucher	06/09/2022	Maison	68 m²	162 600 €	2 391 €/m²
5073 Le Bourg	28/03/2022	Maison	50 m²	280 000 €	5 600 €/m²
5073 Le Bourg	28/03/2022	Maison	183 m²	280 000 €	1 530 €/m²
5063 Le Bourg	02/06/2021	Maison	67 m²	165 000 €	2 463 €/m²
5105 Le Rocher	20/05/2021	Maison	130 m²	240 000 €	1 846 €/m²
5105 Le Rocher	20/05/2021	Maison	130 m²	240 000 €	1 846 €/m²
5105 Le Rocher	20/05/2021	Maison	130 m²	240 000 €	1 846 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Iffs. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Fondation

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 503 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Fondation	3 ventes	-	-	1 503 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Iffs

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Iffs. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km