Que signifient les données DVF pour Miniac-sous-Bécherel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Miniac-sous-Bécherel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Miniac-sous-Bécherel compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Miniac-sous-Bécherel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Miniac-sous-Bécherel, le prix moyen est de 1 498 €/m² et le prix médian de 1 608 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Miniac-sous-Bécherel n'apparaissent pas ?

Une rue de Miniac-sous-Bécherel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Miniac-sous-Bécherel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Miniac-sous-Bécherel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Miniac-sous-Bécherel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Miniac-sous-Bécherel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Miniac-sous-Bécherel au prix de 1 498 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Miniac-sous-Bécherel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Miniac-sous-Bécherel entre 2024 et 2025 est de +1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Miniac-sous-Bécherel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Miniac-sous-Bécherel, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 498 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Miniac-sous-Bécherel

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35180 776 habitants 57 hab./km²

↑ +1.30%

1 498 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Miniac-sous-Bécherel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 608 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Miniac-sous-Bécherel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Miniac-sous-Bécherel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Miniac-sous-Bécherel.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Miniac-sous-Bécherel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

1 498 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 608 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Miniac-sous-Bécherel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 498 €/m² 5 ventes	↑ +1.30%	-	-	-	-
2024	1 478 €/m² 7 ventes	↓ -32.20%	-	-	-	-
2023	2 182 €/m² 8 ventes	↑ +21.30%	-	-	-	-
2022	1 798 €/m² 12 ventes	↑ +6.20%	-	-	-	-
2021	1 694 €/m² 10 ventes	↓ -12.90%	-	-	-	-
2020	1 944 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Miniac-sous-Bécherel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 944 €/m² à 1 498 €/m², soit une variation de -23.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Miniac-sous-Bécherel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Miniac-sous-Bécherel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 68 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	16	24%
B	5	7%	34	50%
C	19	28%	5	7%
D	26	38%	4	6%
E	11	16%	6	9%
F	3	4%	3	4%
G	2	3%	0	0%

Risques naturels à Miniac-sous-Bécherel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020	06/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/07/2014	02/10/2014
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Les Gassiaux

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 160 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 2 031 €/m²

15 Le Pront

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 42 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

13 Les Gassiaux

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 073 €/m²

12 Le Bois De Miniac

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 153 m²
Prix: 231 500 €
Prix/m²: 1 513 €/m²

12 Le Bois De Miniac

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 153 m²
Prix: 231 500 €
Prix/m²: 1 513 €/m²

11 La Landonnaie

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 65 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 385 €/m²

12 Lot Le Roset

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 102 m²
Prix: 94 080 €
Prix/m²: 922 €/m²

9 L Ecus

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 150 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 1 627 €/m²

7 La Pouchetais

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 062 €/m²

14 La Rabine

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 129 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 2 519 €/m²

14 La Rabine

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 129 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 2 519 €/m²

14 Les Marcades

Maison

Date: 23/01/2024
Surface: 142 m²
Prix: 187 500 €
Prix/m²: 1 320 €/m²

4 Rue De Romille

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 79 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 646 €/m²

28 L Ecus

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 72 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

5244 La Clairaie

Local commercial

Date: 26/09/2023
Surface: -
Prix: 48 700 €
Prix/m²: -

5244 La Clairaie

Local commercial

Date: 26/09/2023
Surface: -
Prix: 48 700 €
Prix/m²: -

5288 Le Bourg

Local commercial

Date: 02/08/2023
Surface: 134 m²
Prix: 240 580 €
Prix/m²: 1 795 €/m²

4 Rue De L Eglise

Maison

Date: 02/08/2023
Surface: 102 m²
Prix: 240 580 €
Prix/m²: 2 359 €/m²

5019 La Pomardiere

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 36 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 806 €/m²

20 Greffier

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 106 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 943 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Les Gassiaux	23/05/2025	Maison	160 m²	325 000 €	2 031 €/m²
15 Le Pront	28/03/2025	Maison	42 m²	90 000 €	2 143 €/m²
13 Les Gassiaux	18/02/2025	Maison	110 m²	118 000 €	1 073 €/m²
12 Le Bois De Miniac	11/12/2024	Maison	153 m²	231 500 €	1 513 €/m²
12 Le Bois De Miniac	11/12/2024	Maison	153 m²	231 500 €	1 513 €/m²
11 La Landonnaie	01/10/2024	Maison	65 m²	90 000 €	1 385 €/m²
12 Lot Le Roset	11/09/2024	Maison	102 m²	94 080 €	922 €/m²
9 L Ecus	05/07/2024	Maison	150 m²	244 000 €	1 627 €/m²
7 La Pouchetais	06/06/2024	Maison	80 m²	85 000 €	1 062 €/m²
14 La Rabine	16/05/2024	Maison	129 m²	325 000 €	2 519 €/m²
14 La Rabine	16/05/2024	Maison	129 m²	325 000 €	2 519 €/m²
14 Les Marcades	23/01/2024	Maison	142 m²	187 500 €	1 320 €/m²
4 Rue De Romille	21/11/2023	Maison	79 m²	130 000 €	1 646 €/m²
28 L Ecus	09/10/2023	Maison	72 m²	76 000 €	1 056 €/m²
5244 La Clairaie	26/09/2023	Local commercial	-	48 700 €	-
5244 La Clairaie	26/09/2023	Local commercial	-	48 700 €	-
5288 Le Bourg	02/08/2023	Local commercial	134 m²	240 580 €	1 795 €/m²
4 Rue De L Eglise	02/08/2023	Maison	102 m²	240 580 €	2 359 €/m²
5019 La Pomardiere	27/07/2023	Maison	36 m²	65 000 €	1 806 €/m²
20 Greffier	25/07/2023	Maison	106 m²	100 000 €	943 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Miniac-sous-Bécherel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bourdon

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 364 m²

Le Pront

4 ventes

Prix m² maison: 2 142 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 488 m²

Les Gassiaux

4 ventes

Prix m² maison: 1 552 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 549 m²

Le Champ Du Pront

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 790 m²

Le Gerbregement

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 168 m²

L Ecus

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 261 m²

Le Clos De Sur Les Pres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 015 m²

Le Clos Du Pouset

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 380 m²

Le Courtil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 310 m²

Le Jardin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 460 m²

Le Petit Pre Devant

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 702 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bourdon	7 ventes	-	-	1 364 m²
Le Pront	4 ventes	2 142 €/m²	-	488 m²
Les Gassiaux	4 ventes	1 552 €/m²	-	549 m²
Le Champ Du Pront	2 ventes	-	-	3 790 m²
Le Gerbregement	2 ventes	-	-	4 168 m²
L Ecus	1 vente	-	-	261 m²
Le Clos De Sur Les Pres	1 vente	-	-	5 015 m²
Le Clos Du Pouset	1 vente	-	-	8 380 m²
Le Courtil	1 vente	-	-	4 310 m²
Le Jardin	1 vente	-	-	460 m²
Le Petit Pre Devant	1 vente	-	-	2 702 m²

Prix de l'immobilier autour de Miniac-sous-Bécherel

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Miniac-sous-Bécherel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km