Que signifient les données DVF pour Bécherel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bécherel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bécherel compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bécherel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bécherel, le prix moyen est de 2 108 €/m² et le prix médian de 2 163 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bécherel n'apparaissent pas ?

Une rue de Bécherel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Bécherel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bécherel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bécherel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bécherel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bécherel au prix de 2 108 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bécherel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bécherel entre 2024 et 2025 est de +1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bécherel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bécherel, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 035 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 326 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 814 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bécherel

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35022 677 habitants 1 220 hab./km²

↑ +1.20%

2 108 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bécherel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 163 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bécherel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bécherel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bécherel.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,1%

14,3%

28,6%

Maisons

4 ventes · 57,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 28,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bécherel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.30%

2 035 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 009 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 326 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 326 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

814 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

814 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bécherel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 035 €/m² 4 ventes	↓ -2.30%	2 326 €/m² 1 vente	-	814 €/m² 2 ventes	-
2024	2 084 €/m² 6 ventes	↑ +13.00%	-	-	-	-
2023	1 845 €/m² 7 ventes	↑ +0.60%	-	-	-	-
2022	1 834 €/m² 7 ventes	↑ +21.60%	1 920 €/m² 2 ventes	↑ +10.40%	-	-
2021	1 508 €/m² 7 ventes	↓ -12.90%	1 739 €/m² 1 vente	↑ +8.20%	333 €/m² 1 vente	-
2020	1 732 €/m² 8 ventes	-	1 606 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bécherel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 291 € de plus au m² que les maisons (2 326 €/m² contre 2 035 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 732 €/m² à 2 035 €/m², soit une variation de +17.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 606 €/m² à 2 326 €/m², soit une variation de +44.8 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 333 €/m² à 814 €/m², soit une variation de +144.6 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bécherel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bécherel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 184 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	38	21%
B	7	4%	91	49%
C	70	38%	26	14%
D	66	36%	15	8%
E	23	12%	3	2%
F	14	8%	8	4%
G	4	2%	3	2%

Risques naturels à Bécherel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Glissement de Terrain	12/02/1988 - 13/02/1988	02/08/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue De La Quintaine

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 061 €/m²

2 Rue De La Quintaine

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 112 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 009 €/m²

5 Rue Saint Nicolas

Local commercial

Date: 14/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 975 €/m²

6 Rue Des Francs Bourgeois

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 50 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 2 640 €/m²

20 Che De La Couaille

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 119 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 311 €/m²

11 Res La Sevigniere

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 134 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 1 888 €/m²

5 Rue Du Faubourg Berthault

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 77 m²
Prix: 149 190 €
Prix/m²: 1 938 €/m²

3 Rue Des Francs Bourgeois

Local commercial

Date: 11/06/2024
Surface: 55 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

16 Rue De La Quintaine

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 94 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 809 €/m²

36 Rue Du Prieure

Maison

Date: 26/03/2024
Surface: 158 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 2 310 €/m²

13 Pte St Michel

Maison

Date: 16/11/2023
Surface: 114 m²
Prix: 293 000 €
Prix/m²: 2 570 €/m²

2 Pl De La Croix

Maison

Date: 12/10/2023
Surface: 85 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 647 €/m²

1 Rte De Montfort

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

37 Rue De La Basse Quintaine

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 21 m²
Prix: 26 250 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

16 Rue De La Liberation

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 108 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

16 Rue De La Liberation

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 116 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 379 €/m²

26 Rue Saint Nicolas

Maison

Date: 29/06/2023
Surface: 79 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 1 089 €/m²

33 Rue De La Liberation

Maison

Date: 07/06/2023
Surface: 167 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 802 €/m²

12 Rue De La Quintaine

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 102 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 941 €/m²

12 Rue De La Quintaine

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 102 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 941 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De La Quintaine	07/05/2025	Maison	66 m²	70 000 €	1 061 €/m²
2 Rue De La Quintaine	28/03/2025	Maison	112 m²	225 000 €	2 009 €/m²
5 Rue Saint Nicolas	14/03/2025	Local commercial	80 m²	78 000 €	975 €/m²
6 Rue Des Francs Bourgeois	30/10/2024	Maison	50 m²	132 000 €	2 640 €/m²
20 Che De La Couaille	03/10/2024	Maison	119 m²	275 000 €	2 311 €/m²
11 Res La Sevigniere	20/08/2024	Maison	134 m²	253 000 €	1 888 €/m²
5 Rue Du Faubourg Berthault	09/07/2024	Maison	77 m²	149 190 €	1 938 €/m²
3 Rue Des Francs Bourgeois	11/06/2024	Local commercial	55 m²	110 000 €	2 000 €/m²
16 Rue De La Quintaine	19/04/2024	Maison	94 m²	170 000 €	1 809 €/m²
36 Rue Du Prieure	26/03/2024	Maison	158 m²	365 000 €	2 310 €/m²
13 Pte St Michel	16/11/2023	Maison	114 m²	293 000 €	2 570 €/m²
2 Pl De La Croix	12/10/2023	Maison	85 m²	140 000 €	1 647 €/m²
1 Rte De Montfort	06/10/2023	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
37 Rue De La Basse Quintaine	29/09/2023	Maison	21 m²	26 250 €	1 250 €/m²
16 Rue De La Liberation	06/07/2023	Maison	108 m²	160 000 €	1 481 €/m²
16 Rue De La Liberation	06/07/2023	Maison	116 m²	160 000 €	1 379 €/m²
26 Rue Saint Nicolas	29/06/2023	Maison	79 m²	86 000 €	1 089 €/m²
33 Rue De La Liberation	07/06/2023	Maison	167 m²	134 000 €	802 €/m²
12 Rue De La Quintaine	05/06/2023	Maison	102 m²	300 000 €	2 941 €/m²
12 Rue De La Quintaine	05/06/2023	Maison	102 m²	300 000 €	2 941 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bécherel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Quintaine

5 ventes

Prix m² maison: 1 534 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 193 m²

Che Des Saules

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 305 m²

Rue Saint Nicolas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 109 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Quintaine	5 ventes	1 534 €/m²	-	193 m²
Che Des Saules	1 vente	-	-	305 m²
Rue Saint Nicolas	1 vente	-	-	109 m²

Prix de l'immobilier autour de Bécherel

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Bécherel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km