Que signifient les données DVF pour Saint-Thual ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Thual, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Thual compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Thual

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Thual, le prix moyen est de 2 367 €/m² et le prix médian de 1 984 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Thual n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Thual n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Thual ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Thual

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Thual couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Thual

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Thual au prix de 2 367 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Thual

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Thual entre 2024 et 2025 est de +3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Thual

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Thual, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 367 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Thual

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35318 996 habitants 86 hab./km²

↑ +3.40%

2 367 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Thual. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 984 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Thual

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Thual au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Thual.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Thual. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

2 367 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 984 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Thual

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 367 €/m² 11 ventes	↑ +3.40%	-	-	-	-
2024	2 289 €/m² 10 ventes	↑ +18.70%	-	-	-	-
2023	1 929 €/m² 12 ventes	↓ -37.20%	-	-	-	-
2022	3 071 €/m² 14 ventes	↑ +39.20%	-	-	-	-
2021	2 206 €/m² 18 ventes	↑ +24.80%	-	-	-	-
2020	1 768 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Thual entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 768 €/m² à 2 367 €/m², soit une variation de +33.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Thual

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Thual. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 84 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	5%	30	36%
B	11	13%	41	49%
C	27	32%	9	11%
D	25	30%	1	1%
E	13	15%	1	1%
F	3	4%	1	1%
G	1	1%	1	1%

Risques naturels à Saint-Thual

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/07/2014	02/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/2007	18/10/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/07/1995 - 02/07/1995	03/04/1996
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9003 A Loche

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 154 m²
Prix: 308 700 €
Prix/m²: 2 005 €/m²

9003 A Loche

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 154 m²
Prix: 308 700 €
Prix/m²: 2 005 €/m²

9002 La Gouinais

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 283 500 €
Prix/m²: 2 465 €/m²

9002 La Gouinais

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 283 500 €
Prix/m²: 2 465 €/m²

11 Rue Des Cormiers

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 136 m²
Prix: 260 550 €
Prix/m²: 1 916 €/m²

1001 Le Bas Lesnen

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 116 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 009 €/m²

5210 A Loche

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 82 m²
Prix: 260 115 €
Prix/m²: 3 172 €/m²

2 Rue De Lesnen

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 93 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 366 €/m²

5288 La Boixiere

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 110 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

5289 La Boixiere

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 74 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 027 €/m²

5282 Les Petits Bois

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 127 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 693 €/m²

7 Les Chenes

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 78 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 821 €/m²

5258 Le Domaine

Local commercial

Date: 29/08/2024
Surface: -
Prix: -
Prix/m²: -

5258 Le Domaine

Local commercial

Date: 29/08/2024
Surface: -
Prix: -
Prix/m²: -

5154 A Loche

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 60 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

5135 Tresoleil

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 180 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 694 €/m²

10 Treleau

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 57 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 982 €/m²

10 Treleau

Local commercial

Date: 04/06/2024
Surface: 73 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 329 €/m²

32 Le Fond De La Noe

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 125 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

2 Rue Des Cormiers

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 117 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 1 735 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9003 A Loche	23/06/2025	Maison	154 m²	308 700 €	2 005 €/m²
9003 A Loche	23/06/2025	Maison	154 m²	308 700 €	2 005 €/m²
9002 La Gouinais	10/03/2025	Maison	115 m²	283 500 €	2 465 €/m²
9002 La Gouinais	10/03/2025	Maison	115 m²	283 500 €	2 465 €/m²
11 Rue Des Cormiers	17/01/2025	Maison	136 m²	260 550 €	1 916 €/m²
1001 Le Bas Lesnen	23/12/2024	Maison	116 m²	233 000 €	2 009 €/m²
5210 A Loche	11/12/2024	Maison	82 m²	260 115 €	3 172 €/m²
2 Rue De Lesnen	29/11/2024	Maison	93 m²	220 000 €	2 366 €/m²
5288 La Boixiere	28/11/2024	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €/m²
5289 La Boixiere	28/11/2024	Maison	74 m²	150 000 €	2 027 €/m²
5282 Les Petits Bois	20/11/2024	Maison	127 m²	215 000 €	1 693 €/m²
7 Les Chenes	08/10/2024	Maison	78 m²	220 000 €	2 821 €/m²
5258 Le Domaine	29/08/2024	Local commercial	-	-	-
5258 Le Domaine	29/08/2024	Local commercial	-	-	-
5154 A Loche	17/07/2024	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
5135 Tresoleil	07/06/2024	Maison	180 m²	125 000 €	694 €/m²
10 Treleau	04/06/2024	Maison	57 m²	170 000 €	2 982 €/m²
10 Treleau	04/06/2024	Local commercial	73 m²	170 000 €	2 329 €/m²
32 Le Fond De La Noe	03/05/2024	Maison	125 m²	228 000 €	1 824 €/m²
2 Rue Des Cormiers	19/04/2024	Maison	117 m²	203 000 €	1 735 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Thual. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Gouinais

6 ventes

Prix m² maison: 2 465 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 601 m²

A Loche

2 ventes

Prix m² maison: 2 004 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 688 m²

Dans Les Herbregures

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 342 m²

La Pichoterie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 366 m²

Le Fond De La Noe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 650 m²

Rue Des Cormiers

1 vente

Prix m² maison: 1 915 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 494 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Gouinais	6 ventes	2 465 €/m²	-	601 m²
A Loche	2 ventes	2 004 €/m²	-	688 m²
Dans Les Herbregures	2 ventes	-	-	342 m²
La Pichoterie	2 ventes	-	-	366 m²
Le Fond De La Noe	1 vente	-	-	1 650 m²
Rue Des Cormiers	1 vente	1 915 €/m²	-	494 m²