Que signifient les données DVF pour Chavagne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chavagne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chavagne compte 39 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chavagne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chavagne, le prix moyen est de 2 611 €/m² et le prix médian de 2 680 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chavagne n'apparaissent pas ?

Une rue de Chavagne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 37 rues de Chavagne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chavagne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chavagne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chavagne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chavagne au prix de 2 611 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chavagne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chavagne entre 2024 et 2025 est de -8.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chavagne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chavagne, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 370 €/m². 18 ventes d'appartements au prix moyen de 2 907 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 634 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Chavagne

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35076 4 709 habitants 375 hab./km²

↓ -8.80%

2 611 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chavagne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 680 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chavagne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chavagne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chavagne.

Répartition des ventes par type de bien

41 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

51,2%

43,9%

Maisons

21 ventes · 51,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

18 ventes · 43,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chavagne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.60%

2 370 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 364 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (18 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.20%

2 907 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 914 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -53.10%

634 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

634 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Chavagne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 370 €/m² 21 ventes	↓ -15.60%	2 907 €/m² 18 ventes	↑ +2.20%	634 €/m² 2 ventes	↓ -53.10%
2024	2 808 €/m² 32 ventes	↓ -3.40%	2 846 €/m² 8 ventes	↓ -3.40%	1 350 €/m² 3 ventes	-
2023	2 907 €/m² 35 ventes	↑ +3.00%	2 944 €/m² 18 ventes	↑ +3.90%	-	-
2022	2 822 €/m² 56 ventes	↑ +2.70%	2 834 €/m² 36 ventes	↑ +17.40%	714 €/m² 1 vente	↓ -52.70%
2021	2 747 €/m² 46 ventes	↑ +20.80%	2 413 €/m² 42 ventes	↑ +4.90%	1 508 €/m² 1 vente	-
2020	2 274 €/m² 20 ventes	-	2 301 €/m² 14 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Chavagne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 538 € de plus au m² que les maisons (2 907 €/m² contre 2 370 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 274 €/m² à 2 370 €/m², soit une variation de +4.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 301 €/m² à 2 907 €/m², soit une variation de +26.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 508 €/m² à 634 €/m², soit une variation de -58.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 53.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Chavagne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Chavagne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 642 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	13	2%	87	14%
B	29	5%	121	19%
C	347	54%	296	46%
D	154	24%	83	13%
E	47	7%	21	3%
F	30	5%	20	3%
G	22	3%	14	2%

Risques naturels à Chavagne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : VILAINE DE RENNES A REDON. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2025 - 05/02/2025	05/02/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2007 - 11/06/2007	18/10/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/03/2001 - 27/03/2001	06/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 07/01/2001	12/02/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/07/1995 - 02/07/1995	03/04/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/01/1988 - 16/02/1988	02/08/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2012)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5483 La Source

Local commercial

Date: 26/05/2025
Surface: 402 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 1 169 €/m²

6 Rue De Ouessant

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

4 Rue Des Journaliers

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 131 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 2 786 €/m²

5005 Babelouse

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 94 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 064 €/m²

5093 Patis Des Friches

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 49 m²
Prix: 77 032 €
Prix/m²: 1 572 €/m²

5093 Patis Des Friches

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 49 m²
Prix: 77 032 €
Prix/m²: 1 572 €/m²

14 Rue Des Journaliers

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 2 782 €/m²

23 Rue Lamartine

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 83 m²
Prix: 241 300 €
Prix/m²: 2 907 €/m²

21 Crs Des Vieux Metiers

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 865 €/m²

3 All Paul Eluard

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 121 m²
Prix: 332 500 €
Prix/m²: 2 748 €/m²

5159 Le Petit Bois

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 214 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 3 505 €/m²

5159 Le Petit Bois

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 214 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 3 505 €/m²

5159 Le Petit Bois

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 214 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 3 505 €/m²

33 Rue De La Croix Verte

Appartement

Date: 28/02/2025
Surface: 47 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 553 €/m²

11 Rue Des Journaliers

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 198 667 €
Prix/m²: 1 987 €/m²

8 Rue Du Champ Fleuri

Appartement

Date: 24/02/2025
Surface: 66 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

18 Rue Simone Veil

Appartement

Date: 17/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 2 220 €/m²

31 Rue Des Sablieres

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 231 000 €
Prix/m²: 2 567 €/m²

40 Rue De L Avenir

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 71 m²
Prix: 186 500 €
Prix/m²: 2 627 €/m²

1 Sq Des Vanniers

Appartement

Date: 06/01/2025
Surface: 53 m²
Prix: 150 150 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5483 La Source	26/05/2025	Local commercial	402 m²	470 000 €	1 169 €/m²
6 Rue De Ouessant	21/05/2025	Appartement	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²
4 Rue Des Journaliers	19/05/2025	Maison	131 m²	365 000 €	2 786 €/m²
5005 Babelouse	12/05/2025	Maison	94 m²	100 000 €	1 064 €/m²
5093 Patis Des Friches	30/04/2025	Maison	49 m²	77 032 €	1 572 €/m²
5093 Patis Des Friches	30/04/2025	Maison	49 m²	77 032 €	1 572 €/m²
14 Rue Des Journaliers	14/03/2025	Maison	110 m²	306 000 €	2 782 €/m²
23 Rue Lamartine	10/03/2025	Maison	83 m²	241 300 €	2 907 €/m²
21 Crs Des Vieux Metiers	06/03/2025	Maison	96 m²	275 000 €	2 865 €/m²
3 All Paul Eluard	28/02/2025	Maison	121 m²	332 500 €	2 748 €/m²
5159 Le Petit Bois	28/02/2025	Maison	214 m²	750 000 €	3 505 €/m²
5159 Le Petit Bois	28/02/2025	Maison	214 m²	750 000 €	3 505 €/m²
5159 Le Petit Bois	28/02/2025	Maison	214 m²	750 000 €	3 505 €/m²
33 Rue De La Croix Verte	28/02/2025	Appartement	47 m²	120 000 €	2 553 €/m²
11 Rue Des Journaliers	28/02/2025	Maison	100 m²	198 667 €	1 987 €/m²
8 Rue Du Champ Fleuri	24/02/2025	Appartement	66 m²	180 000 €	2 727 €/m²
18 Rue Simone Veil	17/02/2025	Appartement	82 m²	182 000 €	2 220 €/m²
31 Rue Des Sablieres	12/02/2025	Maison	90 m²	231 000 €	2 567 €/m²
40 Rue De L Avenir	31/01/2025	Maison	71 m²	186 500 €	2 627 €/m²
1 Sq Des Vanniers	06/01/2025	Appartement	53 m²	150 150 €	2 833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chavagne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Petit Bois

9 ventes

Prix m² maison: 3 504 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 441 m²

Rue Des Journaliers

7 ventes

Prix m² maison: 2 518 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 138 m²

La Cloture

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 209 m²

Babelouse

5 ventes

Prix m² maison: 1 063 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 908 m²

Patis Des Friches

5 ventes

Prix m² maison: 1 572 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 666 m²

Les Casseux

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 629 m²

La Petite Jaunais

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 359 m²

Le Grand Domaine Du Bois

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 471 m²

Les Bois

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 629 m²

Les Jaunais

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 825 m²

Rue De La Tourterelle Des Bois

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 192 m²

Rue De Ouessant

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Simone Veil

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 219 €/m²
Surface terrain moy.: -

Ven Du Charbonnier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 264 m²

La Touche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 m²

Rue De La Croix Verte

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 553 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Champ Fleuri

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 727 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sq Des Vanniers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 833 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Paul Eluard

1 vente

Prix m² maison: 2 747 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 544 m²

Champ De Derriere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 957 m²

Champ Du Bois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 564 m²

Crs De L'Hottonie Des Marais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 294 m²

Crs Des Vieux Metiers

1 vente

Prix m² maison: 2 864 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 288 m²

La Croix Blanche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 679 m²

La Source

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 300 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Petit Bois	9 ventes	3 504 €/m²	-	3 441 m²
Rue Des Journaliers	7 ventes	2 518 €/m²	-	138 m²
La Cloture	6 ventes	-	-	11 209 m²
Babelouse	5 ventes	1 063 €/m²	-	908 m²
Patis Des Friches	5 ventes	1 572 €/m²	-	1 666 m²
Les Casseux	4 ventes	-	-	629 m²
La Petite Jaunais	3 ventes	-	-	1 359 m²
Le Grand Domaine Du Bois	3 ventes	-	-	471 m²
Les Bois	3 ventes	-	-	1 629 m²
Les Jaunais	3 ventes	-	-	1 825 m²
Rue De La Tourterelle Des Bois	3 ventes	-	-	192 m²
Rue De Ouessant	3 ventes	-	3 000 €/m²	-
Rue Simone Veil	3 ventes	-	2 219 €/m²	-
Ven Du Charbonnier	3 ventes	-	-	264 m²
La Touche	2 ventes	-	-	25 m²
Rue De La Croix Verte	2 ventes	-	2 553 €/m²	-
Rue Du Champ Fleuri	2 ventes	-	2 727 €/m²	-
Sq Des Vanniers	2 ventes	-	2 833 €/m²	-
All Paul Eluard	1 vente	2 747 €/m²	-	544 m²
Champ De Derriere	1 vente	-	-	5 957 m²
Champ Du Bois	1 vente	-	-	564 m²
Crs De L'Hottonie Des Marais	1 vente	-	-	294 m²
Crs Des Vieux Metiers	1 vente	2 864 €/m²	-	288 m²
La Croix Blanche	1 vente	-	-	679 m²
La Source	1 vente	-	-	3 300 m²

Prix de l'immobilier autour de Chavagne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chavagne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km