Que signifient les données DVF pour Bréal-sous-Montfort ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bréal-sous-Montfort, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bréal-sous-Montfort compte 77 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bréal-sous-Montfort

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bréal-sous-Montfort, le prix moyen est de 2 718 €/m² et le prix médian de 2 654 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bréal-sous-Montfort n'apparaissent pas ?

Une rue de Bréal-sous-Montfort n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 53 rues de Bréal-sous-Montfort ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bréal-sous-Montfort

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bréal-sous-Montfort couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bréal-sous-Montfort

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bréal-sous-Montfort au prix de 2 718 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bréal-sous-Montfort

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bréal-sous-Montfort entre 2024 et 2025 est de +11.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bréal-sous-Montfort

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bréal-sous-Montfort, il y a 56 ventes de maisons au prix moyen de 2 687 €/m². 21 ventes d'appartements au prix moyen de 2 765 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 738 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bréal-sous-Montfort

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35037 6 391 habitants 188 hab./km²

↑ +11.10%

2 718 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bréal-sous-Montfort. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 654 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bréal-sous-Montfort

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bréal-sous-Montfort au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bréal-sous-Montfort.

Répartition des ventes par type de bien

80 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

70,0%

26,2%

Maisons

56 ventes · 70,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

21 ventes · 26,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (56 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bréal-sous-Montfort. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.60%

2 687 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 528 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (21 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.50%

2 765 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 896 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -44.80%

1 738 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 929 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bréal-sous-Montfort

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 687 €/m² 56 ventes	↑ +11.60%	2 765 €/m² 21 ventes	↑ +0.50%	1 738 €/m² 3 ventes	↓ -44.80%
2024	2 407 €/m² 59 ventes	↓ -7.60%	2 752 €/m² 14 ventes	↓ -2.70%	3 152 €/m² 3 ventes	↑ +153.20%
2023	2 604 €/m² 41 ventes	↓ -9.20%	2 828 €/m² 16 ventes	↑ +11.60%	1 244 €/m² 2 ventes	↑ +38.80%
2022	2 868 €/m² 58 ventes	↑ +16.80%	2 535 €/m² 24 ventes	↓ -1.50%	897 €/m² 3 ventes	↑ +48.50%
2021	2 457 €/m² 78 ventes	↑ +6.00%	2 574 €/m² 22 ventes	↑ +17.90%	604 €/m² 2 ventes	-
2020	2 318 €/m² 41 ventes	-	2 184 €/m² 12 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bréal-sous-Montfort entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 78 € de plus au m² que les maisons (2 765 €/m² contre 2 687 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 318 €/m² à 2 687 €/m², soit une variation de +15.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +11.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 184 €/m² à 2 765 €/m², soit une variation de +26.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 604 €/m² à 1 738 €/m², soit une variation de +187.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 44.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bréal-sous-Montfort

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bréal-sous-Montfort. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 889 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	37	4%	213	24%
B	47	5%	270	30%
C	480	54%	309	35%
D	204	23%	62	7%
E	78	9%	24	3%
F	34	4%	10	1%
G	9	1%	1	0%

Risques naturels à Bréal-sous-Montfort

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : VILAINE DE RENNES A REDON. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2025 - 05/02/2025	05/02/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/02/2014 - 08/02/2014	28/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/02/2014 - 10/02/2014	28/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/01/2014 - 03/01/2014	31/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/12/2013 - 26/12/2013	31/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2007	31/03/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/03/2001 - 26/03/2001	06/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2001 - 26/01/2001	29/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 07/01/2001	12/02/2001

DICRIM disponible (2012)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

285 Rue De Plelan

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 129 m²
Prix: 342 500 €
Prix/m²: 2 655 €/m²

5238 Launay Hamet

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 2 175 €/m²

5238 Launay Hamet

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 2 175 €/m²

11 All Elise Deroche

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 105 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 238 €/m²

19 Rue Du Haut Bellevue

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 870 €/m²

8 Rue Raoul Follereau

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 931 €/m²

11 Pl De La Madeleine

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 2 257 €/m²

1 Imp Des Sports

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 86 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 035 €/m²

3 Sq Des Hetres

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 103 m²
Prix: 301 950 €
Prix/m²: 2 932 €/m²

430 La Haute Foret

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 268 m²
Prix: 800 000 €
Prix/m²: 2 985 €/m²

430 La Haute Foret

Local commercial

Date: 12/05/2025
Surface: 210 m²
Prix: 800 000 €
Prix/m²: 3 810 €/m²

1100 Rue Des Cyclades

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 92 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 065 €/m²

2 Rue De La Brizardais

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 472 €/m²

2 Rue Pasteur

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 376 750 €
Prix/m²: 2 635 €/m²

605 Rue Du Pre Miel

Local commercial

Date: 17/04/2025
Surface: -
Prix: 70 300 €
Prix/m²: -

13 Sq Louis Bleriot

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 392 000 €
Prix/m²: 3 630 €/m²

18 Pl Saint Malo

Appartement

Date: 10/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 149 560 €
Prix/m²: 5 982 €/m²

18 Pl Saint Malo

Appartement

Date: 10/04/2025
Surface: 28 m²
Prix: 149 560 €
Prix/m²: 5 341 €/m²

18 Pl Saint Malo

Appartement

Date: 10/04/2025
Surface: 22 m²
Prix: 149 560 €
Prix/m²: 6 798 €/m²

18 Pl Saint Malo

Appartement

Date: 10/04/2025
Surface: 22 m²
Prix: 149 560 €
Prix/m²: 6 798 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
285 Rue De Plelan	27/06/2025	Maison	129 m²	342 500 €	2 655 €/m²
5238 Launay Hamet	18/06/2025	Maison	63 m²	137 000 €	2 175 €/m²
5238 Launay Hamet	18/06/2025	Maison	63 m²	137 000 €	2 175 €/m²
11 All Elise Deroche	03/06/2025	Maison	105 m²	130 000 €	1 238 €/m²
19 Rue Du Haut Bellevue	30/05/2025	Maison	54 m²	155 000 €	2 870 €/m²
8 Rue Raoul Follereau	30/05/2025	Appartement	58 m²	170 000 €	2 931 €/m²
11 Pl De La Madeleine	21/05/2025	Appartement	35 m²	79 000 €	2 257 €/m²
1 Imp Des Sports	16/05/2025	Appartement	86 m²	175 000 €	2 035 €/m²
3 Sq Des Hetres	15/05/2025	Maison	103 m²	301 950 €	2 932 €/m²
430 La Haute Foret	12/05/2025	Maison	268 m²	800 000 €	2 985 €/m²
430 La Haute Foret	12/05/2025	Local commercial	210 m²	800 000 €	3 810 €/m²
1100 Rue Des Cyclades	12/05/2025	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €/m²
2 Rue De La Brizardais	02/05/2025	Maison	72 m²	250 000 €	3 472 €/m²
2 Rue Pasteur	30/04/2025	Maison	143 m²	376 750 €	2 635 €/m²
605 Rue Du Pre Miel	17/04/2025	Local commercial	-	70 300 €	-
13 Sq Louis Bleriot	16/04/2025	Maison	108 m²	392 000 €	3 630 €/m²
18 Pl Saint Malo	10/04/2025	Appartement	25 m²	149 560 €	5 982 €/m²
18 Pl Saint Malo	10/04/2025	Appartement	28 m²	149 560 €	5 341 €/m²
18 Pl Saint Malo	10/04/2025	Appartement	22 m²	149 560 €	6 798 €/m²
18 Pl Saint Malo	10/04/2025	Appartement	22 m²	149 560 €	6 798 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bréal-sous-Montfort. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Launay Hamet

13 ventes

Prix m² maison: 2 174 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 242 m²

Rue Des Beziers

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 11 875 €/m²
Surface terrain moy.: 4 264 m²

Rue Raoul Follereau

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 917 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl Saint Malo

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 230 €/m²
Surface terrain moy.: 103 m²

All De La Glycine

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 491 m²

Le Tansement

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 272 m²

Ctr Du Chatelet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 362 m²

Imp Des Abeilles

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 896 m²

Le Fougeray

4 ventes

Prix m² maison: 2 605 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

Les Bouillons

4 ventes

Prix m² maison: 2 530 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 175 m²

Rue Du Pre Miel

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Cossinade

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 006 m²

La Haute Foret

3 ventes

Prix m² maison: 2 985 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 526 m²

Rue De L Orient Express

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 867 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Calvaire

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Rue Pasteur

3 ventes

Prix m² maison: 2 634 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 621 m²

Imp Des Sports

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 034 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Basse Hautiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 115 m²

Le Coudray

2 ventes

Prix m² maison: 1 764 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 200 m²

Le Russel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 295 m²

Les Champs Chartiers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 707 m²

Les Grees De La Thenehais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 165 m²

Rue De Bruz

2 ventes

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 124 m²

Rue De Goven

2 ventes

Prix m² maison: 3 020 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 421 m²

Rue De La Fleche D Or

2 ventes

Prix m² maison: 2 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Launay Hamet	13 ventes	2 174 €/m²	-	3 242 m²
Rue Des Beziers	9 ventes	-	11 875 €/m²	4 264 m²
Rue Raoul Follereau	9 ventes	-	2 917 €/m²	-
Pl Saint Malo	7 ventes	-	6 230 €/m²	103 m²
All De La Glycine	5 ventes	-	-	491 m²
Le Tansement	5 ventes	-	-	1 272 m²
Ctr Du Chatelet	4 ventes	-	-	362 m²
Imp Des Abeilles	4 ventes	-	-	1 896 m²
Le Fougeray	4 ventes	2 605 €/m²	-	630 m²
Les Bouillons	4 ventes	2 530 €/m²	-	1 175 m²
Rue Du Pre Miel	4 ventes	-	-	500 m²
Cossinade	3 ventes	-	-	1 006 m²
La Haute Foret	3 ventes	2 985 €/m²	-	1 526 m²
Rue De L Orient Express	3 ventes	-	2 867 €/m²	-
Rue Du Calvaire	3 ventes	-	-	320 m²
Rue Pasteur	3 ventes	2 634 €/m²	-	621 m²
Imp Des Sports	2 ventes	-	2 034 €/m²	-
La Basse Hautiere	2 ventes	-	-	8 115 m²
Le Coudray	2 ventes	1 764 €/m²	-	1 200 m²
Le Russel	2 ventes	-	-	16 295 m²
Les Champs Chartiers	2 ventes	-	-	707 m²
Les Grees De La Thenehais	2 ventes	-	-	10 165 m²
Rue De Bruz	2 ventes	2 500 €/m²	-	1 124 m²
Rue De Goven	2 ventes	3 020 €/m²	-	421 m²
Rue De La Fleche D Or	2 ventes	2 100 €/m²	-	220 m²

Prix de l'immobilier autour de Bréal-sous-Montfort

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4,1 km