Que signifient les données DVF pour Le Verger ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Verger, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Verger compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Verger

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Verger, le prix moyen est de 2 382 €/m² et le prix médian de 2 559 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Verger n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Verger n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Le Verger ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Verger

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Verger couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Verger

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Verger au prix de 2 382 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Verger

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Verger entre 2024 et 2025 est de +6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Verger

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Verger, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 372 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 704 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Verger

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35351 1 389 habitants 195 hab./km²

↑ +6.10%

2 382 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Verger. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 559 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Verger

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Verger au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Verger.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Verger. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.20%

2 372 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 559 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -20.40%

1 704 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 704 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Verger

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 372 €/m² 12 ventes	↑ +5.20%	1 704 €/m² 1 vente	↓ -20.40%	-	-
2024	2 255 €/m² 8 ventes	↓ -7.20%	2 140 €/m² 2 ventes	↓ -2.60%	-	-
2023	2 429 €/m² 11 ventes	↑ +13.20%	2 197 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	2 146 €/m² 13 ventes	↑ +13.80%	-	-	-	-
2021	1 886 €/m² 13 ventes	↓ -4.40%	-	-	-	-
2020	1 971 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Verger entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 668 € de plus au m² que les appartements (2 372 €/m² contre 1 704 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 971 €/m² à 2 372 €/m², soit une variation de +20.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 197 €/m² à 1 704 €/m², soit une variation de -22.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 20.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Verger

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Verger. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 170 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	49	29%
B	13	8%	90	53%
C	72	42%	13	8%
D	69	41%	14	8%
E	5	3%	2	1%
F	9	5%	2	1%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Le Verger

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	31/03/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	31/03/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	05/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/06/1992 - 30/06/1992	06/11/1992
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Imp Des Mazieres

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 122 m²
Prix: 344 300 €
Prix/m²: 2 822 €/m²

5 La Bouherniere

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 123 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5 Rte De Saint Thurial

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 310 500 €
Prix/m²: 2 631 €/m²

1 Rue De La Vigne

Appartement

Date: 25/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 704 €/m²

12 Rue De La Vieille Eglise

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 141 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 560 €/m²

7 Pl Du Bourg

Appartement

Date: 04/11/2024
Surface: 43 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 2 605 €/m²

5 All Des Camelias

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 117 m²
Prix: 244 250 €
Prix/m²: 2 088 €/m²

13 Imp Du Coudray

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 99 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 1 838 €/m²

16 Rue Des Primeveres

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 186 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 1 694 €/m²

5174 Le Breil

Maison

Date: 18/03/2024
Surface: 85 m²
Prix: 238 750 €
Prix/m²: 2 809 €/m²

12 La Bouherniere

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 25 m²
Prix: 73 300 €
Prix/m²: 2 932 €/m²

7 Rue Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 20/02/2024
Surface: 71 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 634 €/m²

15 La Choletiere

Maison

Date: 12/02/2024
Surface: 71 m²
Prix: 170 500 €
Prix/m²: 2 401 €/m²

15 La Choletiere

Maison

Date: 12/02/2024
Surface: 71 m²
Prix: 170 500 €
Prix/m²: 2 401 €/m²

1 Rue De La Vigne

Appartement

Date: 18/01/2024
Surface: 85 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 1 676 €/m²

22 Rue Des Chenes

Maison

Date: 13/01/2024
Surface: 94 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 2 521 €/m²

7 Pl Du Bourg

Appartement

Date: 20/12/2023
Surface: 61 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 2 197 €/m²

5329 Rue Des Chenes

Maison

Date: 06/11/2023
Surface: 93 m²
Prix: 261 000 €
Prix/m²: 2 806 €/m²

5 Rue Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 96 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 135 €/m²

9 Imp Du Coudray

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 81 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 284 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Imp Des Mazieres	19/06/2025	Maison	122 m²	344 300 €	2 822 €/m²
5 La Bouherniere	25/03/2025	Maison	123 m²	-	-
5 Rte De Saint Thurial	14/03/2025	Maison	118 m²	310 500 €	2 631 €/m²
1 Rue De La Vigne	25/02/2025	Appartement	81 m²	138 000 €	1 704 €/m²
12 Rue De La Vieille Eglise	12/02/2025	Maison	141 m²	220 000 €	1 560 €/m²
7 Pl Du Bourg	04/11/2024	Appartement	43 m²	112 000 €	2 605 €/m²
5 All Des Camelias	05/08/2024	Maison	117 m²	244 250 €	2 088 €/m²
13 Imp Du Coudray	16/07/2024	Maison	99 m²	182 000 €	1 838 €/m²
16 Rue Des Primeveres	20/06/2024	Maison	186 m²	315 000 €	1 694 €/m²
5174 Le Breil	18/03/2024	Maison	85 m²	238 750 €	2 809 €/m²
12 La Bouherniere	01/03/2024	Maison	25 m²	73 300 €	2 932 €/m²
7 Rue Du Gen De Gaulle	20/02/2024	Maison	71 m²	187 000 €	2 634 €/m²
15 La Choletiere	12/02/2024	Maison	71 m²	170 500 €	2 401 €/m²
15 La Choletiere	12/02/2024	Maison	71 m²	170 500 €	2 401 €/m²
1 Rue De La Vigne	18/01/2024	Appartement	85 m²	142 500 €	1 676 €/m²
22 Rue Des Chenes	13/01/2024	Maison	94 m²	237 000 €	2 521 €/m²
7 Pl Du Bourg	20/12/2023	Appartement	61 m²	134 000 €	2 197 €/m²
5329 Rue Des Chenes	06/11/2023	Maison	93 m²	261 000 €	2 806 €/m²
5 Rue Du Gen De Gaulle	16/10/2023	Maison	96 m²	205 000 €	2 135 €/m²
9 Imp Du Coudray	19/09/2023	Maison	81 m²	185 000 €	2 284 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Verger. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Bouherniere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 387 m²

La Fosse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 574 m²

Imp Des Mazieres

1 vente

Prix m² maison: 2 822 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 669 m²

La Reculais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 840 m²

Rte De Saint Thurial

1 vente

Prix m² maison: 2 631 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 620 m²

Rue De La Vieille Eglise

1 vente

Prix m² maison: 1 560 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Rue De La Vigne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 703 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bouherniere	3 ventes	-	-	387 m²
La Fosse	2 ventes	-	-	1 574 m²
Imp Des Mazieres	1 vente	2 822 €/m²	-	669 m²
La Reculais	1 vente	-	-	1 840 m²
Rte De Saint Thurial	1 vente	2 631 €/m²	-	620 m²
Rue De La Vieille Eglise	1 vente	1 560 €/m²	-	500 m²
Rue De La Vigne	1 vente	-	1 703 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Le Verger

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Verger. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km