Que signifient les données DVF pour Saint-Connec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Connec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Connec compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Connec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Connec, le prix moyen est de 770 €/m² et le prix médian de 793 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Connec n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Connec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Connec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Connec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Connec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Connec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Connec au prix de 770 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Connec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Connec entre 2024 et 2025 est de -18.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Connec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Connec, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 770 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Connec

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22285 258 habitants 22 hab./km²

↓ -18.50%

770 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Connec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

793 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Connec

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Connec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Connec.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Connec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.50%

770 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

793 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Connec

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	770 €/m² 5 ventes	↓ -18.50%	-	-	-	-
2024	945 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-
2022	1 436 €/m² 6 ventes	↑ +37.30%	-	-	-	-
2021	1 045 €/m² 9 ventes	↑ +21.70%	-	-	-	-
2020	859 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Connec entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 859 €/m² à 770 €/m², soit une variation de -10.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Connec

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Connec. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	5%
B	0	0%	9	41%
C	1	5%	3	14%
D	8	36%	3	14%
E	7	32%	1	5%
F	5	23%	4	18%
G	1	5%	1	5%

Risques naturels à Saint-Connec

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/08/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/1993 - 09/06/1993	28/09/1993
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2015) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue De La Fontaine St Gonery

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 169 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 793 €/m²

8 Lanrivaux

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 125 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 400 €/m²

2 Kerfrapic

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 115 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 870 €/m²

2 Kerfrapic

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 115 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 870 €/m²

2 Prat Quilhouarn

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 105 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

2 Prat Quilhouarn

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 105 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

2 La Lande Des Pres

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

1 Louarc'H

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 104 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 529 €/m²

3 Le Bas De La Lande

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

3 Le Bas De La Lande

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

3 Le Bas De La Lande

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

1 Rue Des Artisans

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 103 m²
Prix: 141 810 €
Prix/m²: 1 377 €/m²

10 Rue De L Ecole

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 146 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 548 €/m²

35 Lanrivaux

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 57 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 930 €/m²

35 Lanrivaux

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 57 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 930 €/m²

5 Louarc'H

Maison

Date: 12/12/2022
Surface: 67 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 045 €/m²

1 Kerlain

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 130 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 846 €/m²

1 Kerlain

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 130 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 846 €/m²

1 Rte De Saint Caradec

Maison

Date: 13/05/2022
Surface: 122 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 434 €/m²

27 Kerleau

Maison

Date: 08/04/2022
Surface: 175 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De La Fontaine St Gonery	30/05/2025	Maison	169 m²	134 000 €	793 €/m²
8 Lanrivaux	21/02/2025	Maison	125 m²	50 000 €	400 €/m²
2 Kerfrapic	15/01/2025	Maison	115 m²	100 000 €	870 €/m²
2 Kerfrapic	15/01/2025	Maison	115 m²	100 000 €	870 €/m²
2 Prat Quilhouarn	30/12/2024	Maison	105 m²	120 000 €	1 143 €/m²
2 Prat Quilhouarn	30/12/2024	Maison	105 m²	120 000 €	1 143 €/m²
2 La Lande Des Pres	21/11/2024	Maison	120 m²	45 000 €	375 €/m²
1 Louarc'H	21/10/2024	Maison	104 m²	55 000 €	529 €/m²
3 Le Bas De La Lande	14/08/2024	Maison	40 m²	68 000 €	1 700 €/m²
3 Le Bas De La Lande	14/08/2024	Maison	40 m²	68 000 €	1 700 €/m²
3 Le Bas De La Lande	14/08/2024	Maison	40 m²	68 000 €	1 700 €/m²
1 Rue Des Artisans	20/06/2024	Maison	103 m²	141 810 €	1 377 €/m²
10 Rue De L Ecole	15/02/2024	Maison	146 m²	80 000 €	548 €/m²
35 Lanrivaux	13/12/2022	Maison	57 m²	110 000 €	1 930 €/m²
35 Lanrivaux	13/12/2022	Maison	57 m²	110 000 €	1 930 €/m²
5 Louarc'H	12/12/2022	Maison	67 m²	70 000 €	1 045 €/m²
1 Kerlain	25/07/2022	Maison	130 m²	240 000 €	1 846 €/m²
1 Kerlain	25/07/2022	Maison	130 m²	240 000 €	1 846 €/m²
1 Rte De Saint Caradec	13/05/2022	Maison	122 m²	175 000 €	1 434 €/m²
27 Kerleau	08/04/2022	Maison	175 m²	180 000 €	1 029 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Connec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Fontaine St Gonery

7 ventes

Prix m² maison: 792 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Lanrivaux

4 ventes

Prix m² maison: 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 328 m²

Kerfrapic

2 ventes

Prix m² maison: 869 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 200 m²

Rte D Hemonstoir

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 319 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 m²

Prat Quilhouarn

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 220 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Fontaine St Gonery	7 ventes	792 €/m²	-	140 m²
Lanrivaux	4 ventes	400 €/m²	-	21 328 m²
Kerfrapic	2 ventes	869 €/m²	-	1 200 m²
Rte D Hemonstoir	2 ventes	-	-	4 319 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	34 m²
Prat Quilhouarn	1 vente	-	-	28 220 m²