Que signifient les données DVF pour Saint-Caradec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Caradec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Caradec compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Caradec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Caradec, le prix moyen est de 1 504 €/m² et le prix médian de 1 516 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Caradec n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Caradec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Saint-Caradec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Caradec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Caradec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Caradec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Caradec au prix de 1 504 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Caradec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Caradec entre 2024 et 2025 est de -0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Caradec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Caradec, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 504 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Caradec

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22279 1 132 habitants 51 hab./km²

↓ -0.80%

1 504 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Caradec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 516 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Caradec

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Caradec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Caradec.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Caradec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

1 504 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 516 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Caradec

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 504 €/m² 11 ventes	↓ -0.80%	-	-	-	-
2024	1 516 €/m² 9 ventes	↓ -0.20%	-	-	-	-
2023	1 519 €/m² 22 ventes	↑ +11.10%	-	-	-	-
2022	1 368 €/m² 21 ventes	↑ +9.50%	-	-	-	-
2021	1 250 €/m² 20 ventes	↑ +27.50%	-	-	1 004 €/m² 1 vente	-
2020	980 €/m² 12 ventes	-	692 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Caradec entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 812 € de plus au m² que les appartements (1 504 €/m² contre 692 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 980 €/m² à 1 504 €/m², soit une variation de +53.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2020, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 692 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 004 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Caradec

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Caradec. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 172 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	4%	25	15%
B	5	3%	64	37%
C	44	26%	40	23%
D	61	35%	16	9%
E	25	15%	12	7%
F	20	12%	10	6%
G	10	6%	5	3%

Risques naturels à Saint-Caradec

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/02/2014 - 07/02/2014	22/04/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/01/2014 - 03/01/2014	22/04/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/12/2013 - 24/12/2013	27/02/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 28/02/2010	10/05/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 06/01/2001	12/02/2001
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/1993 - 09/06/1993	28/09/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 15/02/1988	07/04/1988

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

28 Rue Nationale

Local commercial

Date: 28/04/2025
Surface: 160 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 031 €/m²

28 Rue Nationale

Local commercial

Date: 28/04/2025
Surface: 1 600 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 103 €/m²

28 Rue Nationale

Local commercial

Date: 28/04/2025
Surface: -
Prix: 165 000 €
Prix/m²: -

5 Calagan

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

17 Rue De Bellevue

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

17 Rue De Bellevue

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5 Imp Tourville

Maison

Date: 08/02/2025
Surface: 73 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 055 €/m²

10 La Ville Neuve

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 160 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 469 €/m²

10 La Ville Neuve

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 160 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 469 €/m²

10 La Ville Neuve

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 160 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 469 €/m²

5 Rue De La Croix

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 76 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 816 €/m²

4 Le Canqui

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 69 m²
Prix: 57 500 €
Prix/m²: 833 €/m²

3 Rue De Bellevue

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 112 m²
Prix: 104 000 €
Prix/m²: 929 €/m²

5409 Saint Quidic

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 114 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 1 737 €/m²

5409 Saint Quidic

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 114 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 1 737 €/m²

36 Lot De La Pommeraie

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 119 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 1 874 €/m²

2 La Ville Jegu

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 153 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 242 €/m²

2 La Ville Jegu

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 153 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 242 €/m²

7 Res Sainte Emerentienne

Maison

Date: 05/06/2024
Surface: 88 m²
Prix: 91 000 €
Prix/m²: 1 034 €/m²

15 Rue De Beausejour

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 75 m²
Prix: 148 800 €
Prix/m²: 1 984 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Rue Nationale	28/04/2025	Local commercial	160 m²	165 000 €	1 031 €/m²
28 Rue Nationale	28/04/2025	Local commercial	1 600 m²	165 000 €	103 €/m²
28 Rue Nationale	28/04/2025	Local commercial	-	165 000 €	-
5 Calagan	25/04/2025	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
17 Rue De Bellevue	18/03/2025	Maison	35 m²	70 000 €	2 000 €/m²
17 Rue De Bellevue	18/03/2025	Maison	35 m²	70 000 €	2 000 €/m²
5 Imp Tourville	08/02/2025	Maison	73 m²	150 000 €	2 055 €/m²
10 La Ville Neuve	13/12/2024	Maison	160 m²	235 000 €	1 469 €/m²
10 La Ville Neuve	13/12/2024	Maison	160 m²	235 000 €	1 469 €/m²
10 La Ville Neuve	13/12/2024	Maison	160 m²	235 000 €	1 469 €/m²
5 Rue De La Croix	22/11/2024	Maison	76 m²	138 000 €	1 816 €/m²
4 Le Canqui	19/09/2024	Maison	69 m²	57 500 €	833 €/m²
3 Rue De Bellevue	16/09/2024	Maison	112 m²	104 000 €	929 €/m²
5409 Saint Quidic	31/07/2024	Maison	114 m²	198 000 €	1 737 €/m²
5409 Saint Quidic	31/07/2024	Maison	114 m²	198 000 €	1 737 €/m²
36 Lot De La Pommeraie	09/07/2024	Maison	119 m²	223 000 €	1 874 €/m²
2 La Ville Jegu	25/06/2024	Maison	153 m²	190 000 €	1 242 €/m²
2 La Ville Jegu	25/06/2024	Maison	153 m²	190 000 €	1 242 €/m²
7 Res Sainte Emerentienne	05/06/2024	Maison	88 m²	91 000 €	1 034 €/m²
15 Rue De Beausejour	27/02/2024	Maison	75 m²	148 800 €	1 984 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Caradec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Nationale

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 495 m²

Rue De Bellevue

3 ventes

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 150 m²

La Metairie De La Lande

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 674 m²

Le Mareux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 945 m²

Calagan

1 vente

Prix m² maison: 1 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Tourville

1 vente

Prix m² maison: 2 054 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 639 m²

Kergolvez

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 420 m²

Keriel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 410 m²

Saint Laurent

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 235 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Nationale	5 ventes	-	-	495 m²
Rue De Bellevue	3 ventes	2 000 €/m²	-	150 m²
La Metairie De La Lande	2 ventes	-	-	12 674 m²
Le Mareux	2 ventes	-	-	23 945 m²
Calagan	1 vente	1 571 €/m²	-	-
Imp Tourville	1 vente	2 054 €/m²	-	639 m²
Kergolvez	1 vente	-	-	13 420 m²
Keriel	1 vente	-	-	410 m²
Saint Laurent	1 vente	-	-	235 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Caradec

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Caradec. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km