450 Rue Des Gordes
Appartement- Date
- 05/06/2025
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 265 000 €
- Prix/m²
- 4 206 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Simandres
Données actualisées du marché immobilier
Rhône (69)
69295
1 918 habitants
202 hab./km²
↓ -2.40%
4 169 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Simandres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
4 122 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
19
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Simandres
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Simandres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Simandres.
Répartition des ventes par type de bien
19 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
47,4%
52,6%
Maisons
9 ventes · 47,4%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
10 ventes · 52,6%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (9 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Simandres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -12.50%3 912 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 932 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (10 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +2.10%4 417 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
4 321 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Simandres
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 912 €/m² 9 ventes | ↓ -12.50% | 4 417 €/m² 10 ventes | ↑ +2.10% | - | - |
| 2024 | 4 470 €/m² 4 ventes | ↑ +17.40% | 4 326 €/m² 8 ventes | ↓ -4.50% | 812 €/m² 1 vente | ↓ -75.30% |
| 2023 | 3 807 €/m² 6 ventes | ↑ +13.50% | 4 530 €/m² 28 ventes | ↑ +5.40% | 3 286 €/m² 1 vente | ↑ +156.30% |
| 2022 | 3 354 €/m² 11 ventes | ↓ -13.80% | 4 299 €/m² 15 ventes | ↑ +22.00% | 1 282 €/m² 1 vente | - |
| 2021 | 3 890 €/m² 15 ventes | ↑ +5.30% | 3 522 €/m² 15 ventes | - | - | - |
| 2020 | 3 692 €/m² 3 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Simandres entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les appartements se vendent en moyenne 505 € de plus au m² que les maisons (4 417 €/m² contre 3 912 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 692 €/m² à 3 912 €/m², soit une variation de +6.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.5 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 522 €/m² à 4 417 €/m², soit une variation de +25.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.10%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 282 €/m² à 812 €/m², soit une variation de -36.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 75.3 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Simandres
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Simandres. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 264 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
5,3%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
8,0%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 10 | 4% | 40 | 15% |
| B | 11 | 4% | 59 | 22% |
| C | 143 | 54% | 131 | 50% |
| D | 64 | 24% | 25 | 9% |
| E | 22 | 8% | 5 | 2% |
| F | 7 | 3% | 4 | 2% |
| G | 7 | 3% | 0 | 0% |
Risques naturels à Simandres
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
TRI : Lyon. AZI disponible.
Catastrophes naturelles
13
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (13)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/10/2024 - 19/10/2024 | 30/10/2024 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/06/2024 | 22/09/2024 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 07/06/2018 | 23/07/2018 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 04/11/2014 - 05/11/2014 | 17/02/2015 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/12/2003 - 04/12/2003 | 12/12/2003 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16/06/1988 | 24/08/1988 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/05/1983 - 31/05/1983 | 21/06/1983 |
| Glissement de Terrain | 01/05/1983 - 31/05/1983 | 21/06/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/04/1983 - 30/04/1983 | 21/06/1983 |
| Glissement de Terrain | 01/04/1983 - 30/04/1983 | 21/06/1983 |
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
205 All Du Chateau
Appartement- Date
- 03/06/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 289 000 €
- Prix/m²
- 4 516 €/m²
14 All Des Mourliettes
Maison- Date
- 20/05/2025
- Surface
- 112 m²
- Prix
- 499 000 €
- Prix/m²
- 4 455 €/m²
205 All Du Chateau
Appartement- Date
- 28/04/2025
- Surface
- 79 m²
- Prix
- 344 000 €
- Prix/m²
- 4 354 €/m²
90 Rue De Ste Marguerite
Appartement- Date
- 01/04/2025
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 334 500 €
- Prix/m²
- 4 288 €/m²
6 Mourliettes
Maison- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 425 284 €
- Prix/m²
- 4 725 €/m²
205 All Des Fontaines
Maison- Date
- 20/03/2025
- Surface
- 102 m²
- Prix
- 385 000 €
- Prix/m²
- 3 775 €/m²
600 Rue De La Rancolliere
Maison- Date
- 03/03/2025
- Surface
- 160 m²
- Prix
- 624 600 €
- Prix/m²
- 3 904 €/m²
600 Rue De La Rancolliere
Maison- Date
- 03/03/2025
- Surface
- 160 m²
- Prix
- 624 600 €
- Prix/m²
- 3 904 €/m²
90 Rue De Ste Marguerite
Appartement- Date
- 20/02/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 313 000 €
- Prix/m²
- 4 891 €/m²
5 Lot Les Jonquilles
Maison- Date
- 02/12/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 340 000 €
- Prix/m²
- 3 778 €/m²
90 Rue De Ste Marguerite
Appartement- Date
- 29/10/2024
- Surface
- 46 m²
- Prix
- 240 000 €
- Prix/m²
- 5 217 €/m²
2325 Rte De Marennes
Appartement- Date
- 27/09/2024
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 641 380 €
- Prix/m²
- 6 751 €/m²
2325 Rte De Marennes
Appartement- Date
- 27/09/2024
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 641 380 €
- Prix/m²
- 12 828 €/m²
2325 Rte De Marennes
Appartement- Date
- 27/09/2024
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 641 380 €
- Prix/m²
- 6 751 €/m²
2325 Rte De Marennes
Appartement- Date
- 27/09/2024
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 641 380 €
- Prix/m²
- 12 828 €/m²
150 Rue Des Gallandieres
Appartement- Date
- 13/09/2024
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 2 533 €/m²
150 Rue Des Gallandieres
Appartement- Date
- 13/09/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 2 375 €/m²
80 Rue De La Rancolliere
Appartement- Date
- 29/08/2024
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 219 150 €
- Prix/m²
- 2 810 €/m²
960 Rue Claudius Bery
Appartement- Date
- 29/08/2024
- Surface
- 66 m²
- Prix
- 350 000 €
- Prix/m²
- 5 303 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 450 Rue Des Gordes | 05/06/2025 | Appartement | 63 m² | 265 000 € | 4 206 €/m² |
| 205 All Du Chateau | 03/06/2025 | Appartement | 64 m² | 289 000 € | 4 516 €/m² |
| 14 All Des Mourliettes | 20/05/2025 | Maison | 112 m² | 499 000 € | 4 455 €/m² |
| 205 All Du Chateau | 28/04/2025 | Appartement | 79 m² | 344 000 € | 4 354 €/m² |
| 90 Rue De Ste Marguerite | 01/04/2025 | Appartement | 78 m² | 334 500 € | 4 288 €/m² |
| 6 Mourliettes | 31/03/2025 | Maison | 90 m² | 425 284 € | 4 725 €/m² |
| 205 All Des Fontaines | 20/03/2025 | Maison | 102 m² | 385 000 € | 3 775 €/m² |
| 600 Rue De La Rancolliere | 03/03/2025 | Maison | 160 m² | 624 600 € | 3 904 €/m² |
| 600 Rue De La Rancolliere | 03/03/2025 | Maison | 160 m² | 624 600 € | 3 904 €/m² |
| 90 Rue De Ste Marguerite | 20/02/2025 | Appartement | 64 m² | 313 000 € | 4 891 €/m² |
| 5 Lot Les Jonquilles | 02/12/2024 | Maison | 90 m² | 340 000 € | 3 778 €/m² |
| 90 Rue De Ste Marguerite | 29/10/2024 | Appartement | 46 m² | 240 000 € | 5 217 €/m² |
| 2325 Rte De Marennes | 27/09/2024 | Appartement | 95 m² | 641 380 € | 6 751 €/m² |
| 2325 Rte De Marennes | 27/09/2024 | Appartement | 50 m² | 641 380 € | 12 828 €/m² |
| 2325 Rte De Marennes | 27/09/2024 | Appartement | 95 m² | 641 380 € | 6 751 €/m² |
| 2325 Rte De Marennes | 27/09/2024 | Appartement | 50 m² | 641 380 € | 12 828 €/m² |
| 150 Rue Des Gallandieres | 13/09/2024 | Appartement | 75 m² | 190 000 € | 2 533 €/m² |
| 150 Rue Des Gallandieres | 13/09/2024 | Appartement | 80 m² | 190 000 € | 2 375 €/m² |
| 80 Rue De La Rancolliere | 29/08/2024 | Appartement | 78 m² | 219 150 € | 2 810 €/m² |
| 960 Rue Claudius Bery | 29/08/2024 | Appartement | 66 m² | 350 000 € | 5 303 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Simandres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue De Ste Marguerite
9 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 589 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue De La Rancolliere
8 ventes- Prix m² maison
- 3 903 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 648 m²
All Du Chateau
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 434 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Des Gordes
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 206 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
All Des Fontaines
2 ventes- Prix m² maison
- 3 774 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 813 m²
All Des Mourliettes
2 ventes- Prix m² maison
- 4 455 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 306 m²
Fontaine
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 756 m²
Mourliettes
1 vente- Prix m² maison
- 4 725 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 406 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue De Ste Marguerite | 9 ventes | - | 4 589 €/m² | - |
| Rue De La Rancolliere | 8 ventes | 3 903 €/m² | - | 648 m² |
| All Du Chateau | 6 ventes | - | 4 434 €/m² | - |
| Rue Des Gordes | 4 ventes | - | 4 206 €/m² | - |
| All Des Fontaines | 2 ventes | 3 774 €/m² | - | 813 m² |
| All Des Mourliettes | 2 ventes | 4 455 €/m² | - | 306 m² |
| Fontaine | 2 ventes | - | - | 1 756 m² |
| Mourliettes | 1 vente | 4 725 €/m² | - | 406 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Simandres
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Simandres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Symphorien-d'Ozon
Prix moyen/m²
↑ +3.60%
3 167 €/m²
Données 2025
69360
6 186 habitants
46 ventes
Communay
Prix moyen/m²
↑ +3.20%
3 645 €/m²
Données 2025
69360
4 540 habitants
43 ventes
Marennes
Prix moyen/m²
↓ -5.10%
3 113 €/m²
Données 2025
69970
1 992 habitants
21 ventes
Sérézin-du-Rhône
Prix moyen/m²
↓ -8.80%
3 306 €/m²
Données 2025
69360
3 133 habitants
36 ventes
Solaize
Prix moyen/m²
↓ -8.00%
3 480 €/m²
Données 2025
69360
3 144 habitants
27 ventes
Ternay
Prix moyen/m²
↓ -8.00%
3 653 €/m²
Données 2025
69360
5 596 habitants
60 ventes
Vernaison
Prix moyen/m²
↑ +13.30%
3 869 €/m²
Données 2025
69390
5 210 habitants
52 ventes
Corbas
Prix moyen/m²
↑ +0.80%
3 447 €/m²
Données 2025
69960
11 315 habitants
103 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Auvergne-Rhône-Alpes
Département :
Rhône (69)
Surface :
945 hectares
Densité :
202 hab./km²
Coordonnées :
45,6111, 4,8718
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Simandres
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Simandres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Simandres compte 19 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Simandres
4 169 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Simandres
4 122 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Simandres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Simandres
8 rues de Simandres ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Simandres
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Simandres :
Prix affiché (4 169 €/m²) :
4 169 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 4 169 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Simandres
↓ -2.40%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Simandres :
🏠 Maisons
9 ventes
3 912 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
10 ventes
4 417 €/m²
Prix moyen/m²