Que signifient les données DVF pour Ornacieux-Balbins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ornacieux-Balbins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ornacieux-Balbins compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ornacieux-Balbins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ornacieux-Balbins, le prix moyen est de 1 452 €/m² et le prix médian de 1 452 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ornacieux-Balbins n'apparaissent pas ?

Une rue de Ornacieux-Balbins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Ornacieux-Balbins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ornacieux-Balbins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ornacieux-Balbins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ornacieux-Balbins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ornacieux-Balbins au prix de 1 452 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ornacieux-Balbins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ornacieux-Balbins entre 2024 et 2025 est de -39.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ornacieux-Balbins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ornacieux-Balbins, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 452 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ornacieux-Balbins

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38284 876 habitants 71 hab./km²

↓ -39.60%

1 452 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ornacieux-Balbins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 452 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ornacieux-Balbins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ornacieux-Balbins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ornacieux-Balbins.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ornacieux-Balbins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -39.60%

1 452 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 452 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ornacieux-Balbins

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 452 €/m² 2 ventes	↓ -39.60%	-	-	-	-
2024	2 405 €/m² 5 ventes	↓ -4.00%	-	-	-	-
2023	2 505 €/m² 11 ventes	↑ +1.60%	-	-	-	-
2022	2 466 €/m² 11 ventes	↑ +17.90%	-	-	-	-
2021	2 092 €/m² 16 ventes	↑ +13.50%	-	-	-	-
2020	1 843 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ornacieux-Balbins entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 843 €/m² à 1 452 €/m², soit une variation de -21.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 39.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ornacieux-Balbins

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ornacieux-Balbins. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 58 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	5%	12	21%
B	5	9%	19	33%
C	7	12%	10	17%
D	12	21%	4	7%
E	16	28%	5	9%
F	11	19%	6	10%
G	4	7%	2	3%

Risques naturels à Ornacieux-Balbins

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/10/2013	27/02/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/10/1993 - 10/10/1993	19/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1988 - 12/10/1988	05/01/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1988 - 12/10/1988	08/12/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/10/1984 - 05/10/1984	11/01/1985
Glissement de Terrain	04/10/1984 - 05/10/1984	11/01/1985
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/03/1983 - 25/03/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/11/1982 - 27/11/1982	24/12/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

23 Imp D Armanet

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 92 m²
Prix: 248 500 €
Prix/m²: 2 701 €/m²

305 Che Du Chateau

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 123 m²
Prix: 331 000 €
Prix/m²: 2 691 €/m²

390 Che Du Mangeot

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 160 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

25 Chem Du Marais

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 102 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 2 382 €/m²

5101 Temple Et Tassin

Maison

Date: 23/01/2024
Surface: 59 m²
Prix: 173 500 €
Prix/m²: 2 941 €/m²

45 Chem Du Gaillot

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 106 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 981 €/m²

320 Che De La Planta

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 92 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 696 €/m²

320 Che De La Planta

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 92 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 696 €/m²

127 Che Du Planot

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 128 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 656 €/m²

Che De La Beraude

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 104 m²
Prix: 299 100 €
Prix/m²: 2 876 €/m²

622 Che De La Beraude

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 110 m²
Prix: 298 500 €
Prix/m²: 2 714 €/m²

5039 Les Patassieres

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 52 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 654 €/m²

Chem Des Contrebandiers

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 99 m²
Prix: 304 450 €
Prix/m²: 3 075 €/m²

257 Che De La Raz

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 62 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 452 €/m²

5089 Les Patassieres

Maison

Date: 04/04/2023
Surface: 98 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 1 959 €/m²

123 Chem De La Savoz

Maison

Date: 30/03/2023
Surface: 88 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

612 Che De La Beraude

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 97 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 887 €/m²

32 Chem Croix De Pitie

Maison

Date: 18/11/2022
Surface: 81 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 395 €/m²

23 Imp D Armanet

Maison

Date: 28/10/2022
Surface: 92 m²
Prix: 302 500 €
Prix/m²: 3 288 €/m²

25 Chem Du Marais

Maison

Date: 11/10/2022
Surface: 102 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Imp D Armanet	27/11/2024	Maison	92 m²	248 500 €	2 701 €/m²
305 Che Du Chateau	18/10/2024	Maison	123 m²	331 000 €	2 691 €/m²
390 Che Du Mangeot	16/09/2024	Maison	160 m²	210 000 €	1 312 €/m²
25 Chem Du Marais	18/07/2024	Maison	102 m²	243 000 €	2 382 €/m²
5101 Temple Et Tassin	23/01/2024	Maison	59 m²	173 500 €	2 941 €/m²
45 Chem Du Gaillot	21/12/2023	Maison	106 m²	210 000 €	1 981 €/m²
320 Che De La Planta	06/12/2023	Maison	92 m²	340 000 €	3 696 €/m²
320 Che De La Planta	06/12/2023	Maison	92 m²	340 000 €	3 696 €/m²
127 Che Du Planot	11/10/2023	Maison	128 m²	340 000 €	2 656 €/m²
Che De La Beraude	28/07/2023	Maison	104 m²	299 100 €	2 876 €/m²
622 Che De La Beraude	21/07/2023	Maison	110 m²	298 500 €	2 714 €/m²
5039 Les Patassieres	13/07/2023	Maison	52 m²	138 000 €	2 654 €/m²
Chem Des Contrebandiers	05/06/2023	Maison	99 m²	304 450 €	3 075 €/m²
257 Che De La Raz	25/05/2023	Maison	62 m²	90 000 €	1 452 €/m²
5089 Les Patassieres	04/04/2023	Maison	98 m²	192 000 €	1 959 €/m²
123 Chem De La Savoz	30/03/2023	Maison	88 m²	240 000 €	2 727 €/m²
612 Che De La Beraude	28/03/2023	Maison	97 m²	280 000 €	2 887 €/m²
32 Chem Croix De Pitie	18/11/2022	Maison	81 m²	275 000 €	3 395 €/m²
23 Imp D Armanet	28/10/2022	Maison	92 m²	302 500 €	3 288 €/m²
25 Chem Du Marais	11/10/2022	Maison	102 m²	272 000 €	2 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ornacieux-Balbins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Chateau Et Barrieres

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 168 m²

Le Seyez Et Donis

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 690 m²

Le Revolet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 462 m²

Les Brosses

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 860 m²

Montchardon Et Pacalleres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 385 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 328 m²

Malatra

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 551 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Chateau Et Barrieres	7 ventes	-	-	1 168 m²
Le Seyez Et Donis	4 ventes	-	-	4 690 m²
Le Revolet	2 ventes	-	-	12 462 m²
Les Brosses	2 ventes	-	-	1 860 m²
Montchardon Et Pacalleres	2 ventes	-	-	1 385 m²
Le Village	1 vente	-	-	328 m²
Malatra	1 vente	-	-	551 m²