Que signifient les données DVF pour Servoz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Servoz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Servoz compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Servoz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Servoz, le prix moyen est de 6 551 €/m² et le prix médian de 6 611 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Servoz n'apparaissent pas ?

Une rue de Servoz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Servoz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Servoz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Servoz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Servoz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Servoz au prix de 6 551 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Servoz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Servoz entre 2024 et 2025 est de -1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Servoz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Servoz, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 6 632 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 5 479 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Servoz

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74266 1 169 habitants 86 hab./km²

↓ -1.60%

6 551 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Servoz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 611 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Servoz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Servoz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Servoz.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

36,8%

63,2%

Maisons

7 ventes · 36,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 63,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Servoz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.30%

6 632 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

7 714 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.60%

5 479 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 050 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Servoz

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	6 632 €/m² 7 ventes	↓ -17.30%	5 479 €/m² 12 ventes	↓ -10.60%	-	-
2024	8 014 €/m² 6 ventes	↓ -1.80%	6 128 €/m² 13 ventes	↓ -0.30%	-	-
2023	8 164 €/m² 4 ventes	↑ +458.60%	6 149 €/m² 9 ventes	↑ +20.60%	-	-
2022	1 462 €/m² 3 ventes	↓ -72.50%	5 098 €/m² 11 ventes	↑ +2.40%	-	-
2021	5 322 €/m² 10 ventes	↓ -10.10%	4 980 €/m² 27 ventes	↑ +7.00%	4 352 €/m² 2 ventes	↑ +289.20%
2020	5 922 €/m² 10 ventes	-	4 653 €/m² 13 ventes	-	1 118 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Servoz entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 153 € de plus au m² que les appartements (6 632 €/m² contre 5 479 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 922 €/m² à 6 632 €/m², soit une variation de +12.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 653 €/m² à 5 479 €/m², soit une variation de +17.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 10.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 118 €/m² à 4 352 €/m², soit une variation de +289.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2020 → 2021), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +289.20%.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Servoz

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Servoz. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 160 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	2%	17	11%
B	2	1%	77	48%
C	22	14%	41	26%
D	52	32%	10	6%
E	55	34%	5	3%
F	12	8%	1	1%
G	14	9%	9	6%

Risques naturels à Servoz

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Haute-Vallée de l'Arve. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (16)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/01/2018 - 05/01/2018	31/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/2015 - 04/05/2015	16/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/07/1996	09/12/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/02/1990 - 17/02/1990	16/03/1990
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (1900) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

427 Rue Du Vieux Servoz

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 33 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 8 788 €/m²

211 Rte De Passy

Appartement

Date: 28/02/2025
Surface: 48 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 6 979 €/m²

66 Rue Des Pres

Appartement

Date: 27/02/2025
Surface: 62 m²
Prix: 275 500 €
Prix/m²: 4 444 €/m²

35 Imp Du Gouter

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

173 All Des Balcons

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 29 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 5 862 €/m²

105 All Des Balcons

Appartement

Date: 11/02/2025
Surface: 33 m²
Prix: 260 960 €
Prix/m²: 7 908 €/m²

97 Che De La Grangiat

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 185 m²
Prix: 1 036 060 €
Prix/m²: 5 600 €/m²

53 Che Des Balances

Appartement

Date: 24/01/2025
Surface: 71 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 6 479 €/m²

229 All Des Balcons

Appartement

Date: 13/01/2025
Surface: 50 m²
Prix: 256 300 €
Prix/m²: 5 126 €/m²

649 Av De La Gare

Appartement

Date: 30/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 6 833 €/m²

649 Av De La Gare

Appartement

Date: 30/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 6 833 €/m²

44 Clos De Sous Les Terres

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 165 m²
Prix: 1 045 230 €
Prix/m²: 6 335 €/m²

196 Imp Du Fayard

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 828 480 €
Prix/m²: 7 532 €/m²

229 All Des Balcons

Appartement

Date: 03/12/2024
Surface: 30 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 5 267 €/m²

57 Che Des Balances

Appartement

Date: 25/11/2024
Surface: 48 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 7 500 €/m²

105 All Des Balcons

Appartement

Date: 28/10/2024
Surface: 22 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

59 All Des Balcons

Appartement

Date: 08/10/2024
Surface: 27 m²
Prix: 110 858 €
Prix/m²: 4 106 €/m²

547 Rte De L'Abergement

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 645 000 €
Prix/m²: 9 214 €/m²

105 All Des Balcons

Appartement

Date: 03/10/2024
Surface: 22 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 4 091 €/m²

173 All Des Balcons

Appartement

Date: 03/10/2024
Surface: 49 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 5 714 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
427 Rue Du Vieux Servoz	09/05/2025	Maison	33 m²	290 000 €	8 788 €/m²
211 Rte De Passy	28/02/2025	Appartement	48 m²	335 000 €	6 979 €/m²
66 Rue Des Pres	27/02/2025	Appartement	62 m²	275 500 €	4 444 €/m²
35 Imp Du Gouter	14/02/2025	Maison	120 m²	285 000 €	2 375 €/m²
173 All Des Balcons	14/02/2025	Appartement	29 m²	170 000 €	5 862 €/m²
105 All Des Balcons	11/02/2025	Appartement	33 m²	260 960 €	7 908 €/m²
97 Che De La Grangiat	29/01/2025	Maison	185 m²	1 036 060 €	5 600 €/m²
53 Che Des Balances	24/01/2025	Appartement	71 m²	460 000 €	6 479 €/m²
229 All Des Balcons	13/01/2025	Appartement	50 m²	256 300 €	5 126 €/m²
649 Av De La Gare	30/12/2024	Appartement	60 m²	410 000 €	6 833 €/m²
649 Av De La Gare	30/12/2024	Appartement	60 m²	410 000 €	6 833 €/m²
44 Clos De Sous Les Terres	12/12/2024	Maison	165 m²	1 045 230 €	6 335 €/m²
196 Imp Du Fayard	06/12/2024	Maison	110 m²	828 480 €	7 532 €/m²
229 All Des Balcons	03/12/2024	Appartement	30 m²	158 000 €	5 267 €/m²
57 Che Des Balances	25/11/2024	Appartement	48 m²	360 000 €	7 500 €/m²
105 All Des Balcons	28/10/2024	Appartement	22 m²	110 000 €	5 000 €/m²
59 All Des Balcons	08/10/2024	Appartement	27 m²	110 858 €	4 106 €/m²
547 Rte De L'Abergement	08/10/2024	Maison	70 m²	645 000 €	9 214 €/m²
105 All Des Balcons	03/10/2024	Appartement	22 m²	90 000 €	4 091 €/m²
173 All Des Balcons	03/10/2024	Appartement	49 m²	280 000 €	5 714 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Servoz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

All Des Balcons

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 298 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sous Le Mont

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 m²

Rue Des Pres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 443 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Balances

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 478 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Des Grands Champs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 m²

Les Maraiches

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 m²

Rte De Passy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 979 €/m²
Surface terrain moy.: -

Servoz-Nord

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 m²

Che De La Grangiat

1 vente

Prix m² maison: 5 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 073 m²

Imp Du Gouter

1 vente

Prix m² maison: 2 375 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 653 m²

Rue Du Vieux Servoz

1 vente

Prix m² maison: 8 787 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 309 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Balcons	6 ventes	-	6 298 €/m²	-
Sous Le Mont	5 ventes	-	-	7 m²
Rue Des Pres	3 ventes	-	4 443 €/m²	-
Che Des Balances	2 ventes	-	6 478 €/m²	-
Imp Des Grands Champs	2 ventes	-	-	12 m²
Les Maraiches	2 ventes	-	-	2 m²
Rte De Passy	2 ventes	-	6 979 €/m²	-
Servoz-Nord	2 ventes	-	-	20 m²
Che De La Grangiat	1 vente	5 600 €/m²	-	1 073 m²
Imp Du Gouter	1 vente	2 375 €/m²	-	653 m²
Rue Du Vieux Servoz	1 vente	8 787 €/m²	-	309 m²

Prix de l'immobilier autour de Servoz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Servoz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km