Que signifient les données DVF pour Les Houches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Houches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Houches compte 118 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Houches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Houches, le prix moyen est de 8 305 €/m² et le prix médian de 8 155 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Houches n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Houches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 55 rues de Les Houches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Houches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Houches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Houches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Houches au prix de 8 305 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Houches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Houches entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Houches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Houches, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 9 965 €/m². 84 ventes d'appartements au prix moyen de 7 602 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 748 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Houches

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74143 3 515 habitants 74 hab./km²

↓ -1.70%

8 305 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Houches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

8 155 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

118

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Houches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Houches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Houches.

Répartition des ventes par type de bien

120 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

28,3%

70,0%

Maisons

34 ventes · 28,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

84 ventes · 70,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Houches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.00%

9 965 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

9 929 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (84 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.90%

7 602 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

7 647 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -16.90%

2 748 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 748 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Houches

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	9 965 €/m² 34 ventes	↓ -6.00%	7 602 €/m² 84 ventes	↑ +3.90%	2 748 €/m² 2 ventes	↓ -16.90%
2024	10 599 €/m² 34 ventes	↑ +4.00%	7 318 €/m² 81 ventes	↑ +11.40%	3 307 €/m² 4 ventes	↓ -19.00%
2023	10 192 €/m² 30 ventes	↑ +14.90%	6 567 €/m² 102 ventes	↑ +5.00%	4 082 €/m² 8 ventes	↑ +19.40%
2022	8 872 €/m² 38 ventes	↑ +38.40%	6 252 €/m² 154 ventes	↑ +9.90%	3 419 €/m² 11 ventes	↓ -21.00%
2021	6 410 €/m² 40 ventes	↓ -5.60%	5 691 €/m² 123 ventes	↑ +7.10%	4 329 €/m² 10 ventes	↓ -19.20%
2020	6 791 €/m² 18 ventes	-	5 314 €/m² 79 ventes	-	5 360 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Houches entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 363 € de plus au m² que les appartements (9 965 €/m² contre 7 602 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 791 €/m² à 9 965 €/m², soit une variation de +46.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 5 314 €/m² à 7 602 €/m², soit une variation de +43.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +3.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 5 360 €/m² à 2 748 €/m², soit une variation de -48.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 16.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Houches

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Houches. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 372 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	0%	113	8%
B	25	2%	445	32%
C	270	20%	534	39%
D	342	25%	93	7%
E	530	39%	100	7%
F	108	8%	32	2%
G	92	7%	55	4%

Risques naturels à Les Houches

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Haute-Vallée de l'Arve. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (16)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Avalanche	09/01/2018	26/06/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/07/1996	09/12/1996
Avalanche	26/12/1993	02/02/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/02/1990 - 17/02/1990	16/03/1990
Avalanche	16/04/1984	21/09/1984
Avalanche	10/02/1984	16/07/1984
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2021) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

153 Clos Du Vieux Frene

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 16 m²
Prix: 893 600 €
Prix/m²: 55 850 €/m²

153 Clos Du Vieux Frene

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 31 m²
Prix: 893 600 €
Prix/m²: 28 826 €/m²

445 Rue De Bellevue

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 37 m²
Prix: 294 000 €
Prix/m²: 7 946 €/m²

68 Rte Des Granges

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 576 440 €
Prix/m²: 8 604 €/m²

597 Rue De Bellevue

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 591 545 €
Prix/m²: 10 199 €/m²

32 Pl De La Fruitiere

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 485 200 €
Prix/m²: 6 065 €/m²

172 Che De La Chapelle Du Lac

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 113 m²
Prix: 580 000 €
Prix/m²: 5 133 €/m²

445 Rue De Bellevue

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 204 250 €
Prix/m²: 8 510 €/m²

800 Av Des Alpages

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 22 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 12 727 €/m²

296 Rte De L Ecole

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 52 m²
Prix: 405 290 €
Prix/m²: 7 794 €/m²

47 Imp Du Nant Fresnay

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 515 000 €
Prix/m²: 8 443 €/m²

126 Pl De La Mairie

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 735 000 €
Prix/m²: 19 342 €/m²

126 Pl De La Mairie

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 735 000 €
Prix/m²: 18 375 €/m²

746 Av Des Alpages

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 33 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 6 364 €/m²

47 Imp Du Nant Fresnay

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 344 350 €
Prix/m²: 6 377 €/m²

296 Rte De L Ecole

Appartement

Date: 02/04/2025
Surface: 33 m²
Prix: 311 120 €
Prix/m²: 9 428 €/m²

63 All Des Erables

Appartement

Date: 01/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 439 €/m²

886 Rte Des Gens

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 1 570 000 €
Prix/m²: 15 700 €/m²

178 Che Verney Du Fouilly

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 5 833 €/m²

24 Che Du Fond Du Pont

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 58 m²
Prix: 685 000 €
Prix/m²: 11 810 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
153 Clos Du Vieux Frene	24/06/2025	Appartement	16 m²	893 600 €	55 850 €/m²
153 Clos Du Vieux Frene	24/06/2025	Appartement	31 m²	893 600 €	28 826 €/m²
445 Rue De Bellevue	12/06/2025	Appartement	37 m²	294 000 €	7 946 €/m²
68 Rte Des Granges	28/05/2025	Appartement	67 m²	576 440 €	8 604 €/m²
597 Rue De Bellevue	27/05/2025	Appartement	58 m²	591 545 €	10 199 €/m²
32 Pl De La Fruitiere	16/05/2025	Appartement	80 m²	485 200 €	6 065 €/m²
172 Che De La Chapelle Du Lac	12/05/2025	Maison	113 m²	580 000 €	5 133 €/m²
445 Rue De Bellevue	07/05/2025	Appartement	24 m²	204 250 €	8 510 €/m²
800 Av Des Alpages	29/04/2025	Appartement	22 m²	280 000 €	12 727 €/m²
296 Rte De L Ecole	24/04/2025	Appartement	52 m²	405 290 €	7 794 €/m²
47 Imp Du Nant Fresnay	18/04/2025	Appartement	61 m²	515 000 €	8 443 €/m²
126 Pl De La Mairie	17/04/2025	Appartement	38 m²	735 000 €	19 342 €/m²
126 Pl De La Mairie	17/04/2025	Appartement	40 m²	735 000 €	18 375 €/m²
746 Av Des Alpages	11/04/2025	Appartement	33 m²	210 000 €	6 364 €/m²
47 Imp Du Nant Fresnay	07/04/2025	Appartement	54 m²	344 350 €	6 377 €/m²
296 Rte De L Ecole	02/04/2025	Appartement	33 m²	311 120 €	9 428 €/m²
63 All Des Erables	01/04/2025	Appartement	82 m²	200 000 €	2 439 €/m²
886 Rte Des Gens	31/03/2025	Maison	100 m²	1 570 000 €	15 700 €/m²
178 Che Verney Du Fouilly	31/03/2025	Maison	60 m²	350 000 €	5 833 €/m²
24 Che Du Fond Du Pont	31/03/2025	Appartement	58 m²	685 000 €	11 810 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Houches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Marais Du Lac

33 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 258 m²

Les Gens

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 297 m²

Coutire

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 103 m²

Rte De L Ecole

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 174 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Du Nant Fresnay

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 799 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Alpages

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 251 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Bellevue

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 885 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Chateau

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 410 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Fond Du Pont

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 444 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Saint Antoine

4 ventes

Prix m² maison: 10 873 €/m²
Prix m² appartement: 6 991 €/m²
Surface terrain moy.: 954 m²

Che Verney Du Fouilly

4 ventes

Prix m² maison: 5 833 €/m²
Prix m² appartement: 8 750 €/m²
Surface terrain moy.: 260 m²

Clos Du Vieux Frene

4 ventes

Prix m² maison: 18 525 €/m²
Prix m² appartement: 42 338 €/m²
Surface terrain moy.: 968 m²

La Moranche Est

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 83 m²

Le Fouilly

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte De La Griaz

4 ventes

Prix m² maison: 18 375 €/m²
Prix m² appartement: 5 000 €/m²
Surface terrain moy.: 417 m²

Vernays Du Fouilly

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 334 m²

All Des Diligences

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 448 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Erables

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 439 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Gare

3 ventes

Prix m² maison: 4 133 €/m²
Prix m² appartement: 4 762 €/m²
Surface terrain moy.: 162 m²

Pl De La Fruitiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 065 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl Du Prarion

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 416 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Nais

2 ventes

Prix m² maison: 6 513 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 014 m²

Le Lac

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 376 m²

Les Pachoures

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 734 m²

Maison Neuve

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 189 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Marais Du Lac	33 ventes	-	-	258 m²
Les Gens	14 ventes	-	-	297 m²
Coutire	11 ventes	-	-	103 m²
Rte De L Ecole	11 ventes	-	8 174 €/m²	-
Imp Du Nant Fresnay	9 ventes	-	7 799 €/m²	-
Av Des Alpages	7 ventes	-	8 251 €/m²	-
Rue De Bellevue	7 ventes	-	8 885 €/m²	-
All Du Chateau	5 ventes	-	7 410 €/m²	-
Che Du Fond Du Pont	5 ventes	-	9 444 €/m²	-
Che Saint Antoine	4 ventes	10 873 €/m²	6 991 €/m²	954 m²
Che Verney Du Fouilly	4 ventes	5 833 €/m²	8 750 €/m²	260 m²
Clos Du Vieux Frene	4 ventes	18 525 €/m²	42 338 €/m²	968 m²
La Moranche Est	4 ventes	-	-	83 m²
Le Fouilly	4 ventes	-	-	-
Rte De La Griaz	4 ventes	18 375 €/m²	5 000 €/m²	417 m²
Vernays Du Fouilly	4 ventes	-	-	334 m²
All Des Diligences	3 ventes	-	7 448 €/m²	-
All Des Erables	3 ventes	-	2 439 €/m²	-
Av De La Gare	3 ventes	4 133 €/m²	4 762 €/m²	162 m²
Pl De La Fruitiere	3 ventes	-	6 065 €/m²	-
Pl Du Prarion	3 ventes	-	5 416 €/m²	-
Che Du Nais	2 ventes	6 513 €/m²	-	1 014 m²
Le Lac	2 ventes	-	-	376 m²
Les Pachoures	2 ventes	-	-	1 734 m²
Maison Neuve	2 ventes	-	8 189 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Les Houches

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Houches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km