Que signifient les données DVF pour Megève ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Megève, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Megève compte 211 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Megève

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Megève, le prix moyen est de 11 498 €/m² et le prix médian de 11 105 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Megève n'apparaissent pas ?

Une rue de Megève n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 74 rues de Megève ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Megève

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Megève couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Megève

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Megève au prix de 11 498 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Megève

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Megève entre 2024 et 2025 est de +7.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Megève

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Megève, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 18 085 €/m². 181 ventes d'appartements au prix moyen de 10 447 €/m². 26 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 5 400 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Megève

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74173 2 893 habitants 65 hab./km²

↑ +7.50%

11 498 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Megève. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

11 105 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

211

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Megève

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Megève au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Megève.

Répartition des ventes par type de bien

237 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

12,7%

76,4%

Maisons

30 ventes · 12,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

181 ventes · 76,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

26 ventes · 11,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Megève. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.40%

18 085 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

17 206 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (181 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.80%

10 447 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

10 340 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (26 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -51.00%

5 400 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 458 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Megève

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	18 085 €/m² 30 ventes	↑ +10.40%	10 447 €/m² 181 ventes	↑ +6.80%	5 400 €/m² 26 ventes	↓ -51.00%
2024	16 376 €/m² 25 ventes	↓ -6.30%	9 785 €/m² 149 ventes	↓ -10.80%	11 031 €/m² 17 ventes	↓ -19.60%
2023	17 481 €/m² 48 ventes	↓ -21.40%	10 966 €/m² 177 ventes	↑ +16.40%	13 724 €/m² 37 ventes	↑ +58.10%
2022	22 230 €/m² 53 ventes	↑ +81.80%	9 422 €/m² 262 ventes	↑ +3.70%	8 681 €/m² 52 ventes	↑ +57.80%
2021	12 227 €/m² 56 ventes	↑ +16.60%	9 086 €/m² 278 ventes	↑ +18.00%	5 502 €/m² 28 ventes	↓ -17.40%
2020	10 487 €/m² 25 ventes	-	7 702 €/m² 127 ventes	-	6 663 €/m² 7 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Megève entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 7 638 € de plus au m² que les appartements (18 085 €/m² contre 10 447 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 10 487 €/m² à 18 085 €/m², soit une variation de +72.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +10.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 7 702 €/m² à 10 447 €/m², soit une variation de +35.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +6.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 6 663 €/m² à 5 400 €/m², soit une variation de -19.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 51 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Megève

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Megève. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 674 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	17	1%	118	4%
B	36	1%	572	21%
C	323	12%	807	30%
D	625	23%	297	11%
E	1 052	39%	415	16%
F	343	13%	241	9%
G	278	10%	224	8%

Risques naturels à Megève

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2017	26/09/2017
Mouvement de Terrain	30/04/2015 - 04/05/2015	16/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/2015 - 02/05/2015	16/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/06/2007	10/01/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2007	10/01/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/01/2004	21/05/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1997	12/03/1998
Mouvement de Terrain	13/09/1997 - 14/09/1997	12/03/1998
Secousse Sismique	15/07/1996 - 23/07/1996	01/10/1996

DICRIM disponible (2022) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

330 Che De Riante Colline

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 91 m²
Prix: 471 030 €
Prix/m²: 5 176 €/m²

87 All Des Mourets

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 6 716 €/m²

281 Che De La Rochette

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 49 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 8 061 €/m²

100 Rte Du Faucigny

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 1 230 348 €
Prix/m²: 12 951 €/m²

293 All Des Vikings

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 598 m²
Prix: 11 968 764 €
Prix/m²: 20 015 €/m²

293 All Des Vikings

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 598 m²
Prix: 11 968 764 €
Prix/m²: 20 015 €/m²

Che Des Raverots

Local commercial

Date: 10/06/2025
Surface: -
Prix: 11 968 764 €
Prix/m²: -

670 Rte Du Cret

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 650 000 €
Prix/m²: 14 444 €/m²

2791 Rte Du Jaillet

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 220 m²
Prix: 2 143 000 €
Prix/m²: 9 741 €/m²

721 Rte Du Gollet

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 24 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 3 458 €/m²

159 Rue Charles Feige

Local commercial

Date: 04/06/2025
Surface: 51 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 4 314 €/m²

20 All De La Pierre

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 49 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 4 694 €/m²

523 Rue Charles Feige

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 1 132 000 €
Prix/m²: 10 291 €/m²

120 Imp Du Hameau Des Pistes

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 9 592 €/m²

168 Imp De Glaise

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 28 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 6 607 €/m²

123 Rte De Warens

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 608 015 €
Prix/m²: 12 160 €/m²

190 Che Des Rosieres

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 36 m²
Prix: 333 150 €
Prix/m²: 9 254 €/m²

173 Che De La Rochette

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 112 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 10 714 €/m²

736 Rte Edmond De Rothschild

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 20 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

531 Rte Nationale

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 23 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 8 261 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
330 Che De Riante Colline	20/06/2025	Appartement	91 m²	471 030 €	5 176 €/m²
87 All Des Mourets	18/06/2025	Appartement	67 m²	450 000 €	6 716 €/m²
281 Che De La Rochette	16/06/2025	Appartement	49 m²	395 000 €	8 061 €/m²
100 Rte Du Faucigny	12/06/2025	Appartement	95 m²	1 230 348 €	12 951 €/m²
293 All Des Vikings	10/06/2025	Maison	598 m²	11 968 764 €	20 015 €/m²
293 All Des Vikings	10/06/2025	Maison	598 m²	11 968 764 €	20 015 €/m²
Che Des Raverots	10/06/2025	Local commercial	-	11 968 764 €	-
670 Rte Du Cret	05/06/2025	Appartement	45 m²	650 000 €	14 444 €/m²
2791 Rte Du Jaillet	05/06/2025	Maison	220 m²	2 143 000 €	9 741 €/m²
721 Rte Du Gollet	04/06/2025	Appartement	24 m²	83 000 €	3 458 €/m²
159 Rue Charles Feige	04/06/2025	Local commercial	51 m²	220 000 €	4 314 €/m²
20 All De La Pierre	04/06/2025	Appartement	49 m²	230 000 €	4 694 €/m²
523 Rue Charles Feige	30/05/2025	Appartement	110 m²	1 132 000 €	10 291 €/m²
120 Imp Du Hameau Des Pistes	30/05/2025	Appartement	49 m²	470 000 €	9 592 €/m²
168 Imp De Glaise	30/05/2025	Appartement	28 m²	185 000 €	6 607 €/m²
123 Rte De Warens	28/05/2025	Appartement	50 m²	608 015 €	12 160 €/m²
190 Che Des Rosieres	27/05/2025	Appartement	36 m²	333 150 €	9 254 €/m²
173 Che De La Rochette	23/05/2025	Appartement	112 m²	1 200 000 €	10 714 €/m²
736 Rte Edmond De Rothschild	22/05/2025	Appartement	20 m²	90 000 €	4 500 €/m²
531 Rte Nationale	22/05/2025	Appartement	23 m²	190 000 €	8 261 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Megève. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Nationale

55 ventes

Prix m² maison: 28 308 €/m²
Prix m² appartement: 15 513 €/m²
Surface terrain moy.: 685 m²

Imp Du Hameau Des Pistes

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 11 242 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Du Bouchet

15 ventes

Prix m² maison: 14 084 €/m²
Prix m² appartement: 7 967 €/m²
Surface terrain moy.: 515 m²

Rue Charles Feige

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 18 103 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Betex

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Rte Edmond De Rothschild

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 254 €/m²
Surface terrain moy.: 23 m²

Champs Loquets

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 244 m²

Che Des Rosieres

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 865 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Sur Le Meu

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 11 618 €/m²
Surface terrain moy.: 733 m²

Che Des Anes

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 261 €/m²
Surface terrain moy.: 13 m²

Rte Des Perchets

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 14 796 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Warens

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 11 082 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte D'Odier

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 51 m²

Rte Du Jaillet

7 ventes

Prix m² maison: 9 740 €/m²
Prix m² appartement: 10 777 €/m²
Surface terrain moy.: 746 m²

Rue Gen Muffat De St Amour

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Des Champs

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 29 991 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Mourets

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 830 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De La Rochette

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 388 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Riante Colline

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 588 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Des Coteaux

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 20 724 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De La Cote 2000

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 796 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Des Hauts De Rochebrune

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 156 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Du Cret

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 32 746 €/m²
Surface terrain moy.: 1 096 m²

Rte Du Faucigny

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 13 454 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Du Gollet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 317 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Nationale	55 ventes	28 308 €/m²	15 513 €/m²	685 m²
Imp Du Hameau Des Pistes	18 ventes	-	11 242 €/m²	-
Rte Du Bouchet	15 ventes	14 084 €/m²	7 967 €/m²	515 m²
Rue Charles Feige	15 ventes	-	18 103 €/m²	-
Le Betex	14 ventes	-	-	120 m²
Rte Edmond De Rothschild	13 ventes	-	9 254 €/m²	23 m²
Champs Loquets	11 ventes	-	-	244 m²
Che Des Rosieres	11 ventes	-	10 865 €/m²	-
Rte De Sur Le Meu	10 ventes	-	11 618 €/m²	733 m²
Che Des Anes	9 ventes	-	9 261 €/m²	13 m²
Rte Des Perchets	9 ventes	-	14 796 €/m²	-
Rte De Warens	8 ventes	-	11 082 €/m²	-
Rte D'Odier	7 ventes	-	-	51 m²
Rte Du Jaillet	7 ventes	9 740 €/m²	10 777 €/m²	746 m²
Rue Gen Muffat De St Amour	7 ventes	-	-	-
All Des Champs	6 ventes	-	29 991 €/m²	-
All Des Mourets	6 ventes	-	6 830 €/m²	-
Che De La Rochette	6 ventes	-	9 388 €/m²	-
Che De Riante Colline	6 ventes	-	7 588 €/m²	-
Imp Des Coteaux	6 ventes	-	20 724 €/m²	-
Rte De La Cote 2000	6 ventes	-	9 796 €/m²	-
Rte Des Hauts De Rochebrune	6 ventes	-	9 156 €/m²	-
Rte Du Cret	6 ventes	-	32 746 €/m²	1 096 m²
Rte Du Faucigny	6 ventes	-	13 454 €/m²	-
Rte Du Gollet	6 ventes	-	4 317 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Megève

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3,2 km