Que signifient les données DVF pour Sallanches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sallanches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sallanches compte 302 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sallanches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sallanches, le prix moyen est de 3 829 €/m² et le prix médian de 3 747 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sallanches n'apparaissent pas ?

Une rue de Sallanches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 99 rues de Sallanches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sallanches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sallanches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sallanches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sallanches au prix de 3 829 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sallanches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sallanches entre 2024 et 2025 est de +1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sallanches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sallanches, il y a 57 ventes de maisons au prix moyen de 4 636 €/m². 245 ventes d'appartements au prix moyen de 3 674 €/m². 16 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 839 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sallanches

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74256 17 319 habitants 264 hab./km²

↑ +1.60%

3 829 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sallanches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 747 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

302

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sallanches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sallanches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sallanches.

Répartition des ventes par type de bien

318 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

17,9%

77,0%

Maisons

57 ventes · 17,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

245 ventes · 77,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

16 ventes · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (57 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sallanches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.50%

4 636 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 476 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (245 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

3 674 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 654 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (16 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +27.00%

1 839 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 857 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sallanches

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 636 €/m² 57 ventes	↓ -0.50%	3 674 €/m² 245 ventes	↑ +0.60%	1 839 €/m² 16 ventes	↑ +27.00%
2024	4 657 €/m² 36 ventes	↑ +14.50%	3 652 €/m² 225 ventes	↓ -4.60%	1 448 €/m² 21 ventes	↓ -27.40%
2023	4 069 €/m² 45 ventes	↓ -4.00%	3 829 €/m² 290 ventes	↑ +9.20%	1 996 €/m² 20 ventes	↑ +0.20%
2022	4 239 €/m² 42 ventes	↑ +14.50%	3 505 €/m² 388 ventes	↑ +3.30%	1 992 €/m² 32 ventes	↓ -19.00%
2021	3 702 €/m² 47 ventes	↑ +22.90%	3 393 €/m² 368 ventes	↑ +5.50%	2 459 €/m² 49 ventes	↓ -10.70%
2020	3 012 €/m² 16 ventes	-	3 215 €/m² 189 ventes	-	2 752 €/m² 50 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sallanches entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 962 € de plus au m² que les appartements (4 636 €/m² contre 3 674 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 012 €/m² à 4 636 €/m², soit une variation de +53.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 215 €/m² à 3 674 €/m², soit une variation de +14.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 752 €/m² à 1 839 €/m², soit une variation de -33.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +27.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sallanches

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sallanches. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 4 086 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	19	0%	346	8%
B	76	2%	1 063	26%
C	1 207	30%	1 222	30%
D	1 378	34%	695	17%
E	946	23%	491	12%
F	299	7%	186	5%
G	161	4%	83	2%

Risques naturels à Sallanches

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Haute-Vallée de l'Arve. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	13/11/2023 - 14/11/2023	22/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/11/2023 - 15/11/2023	18/01/2024
Mouvement de Terrain	04/01/2018 - 05/01/2018	09/03/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/01/2018 - 05/01/2018	31/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/2015 - 04/05/2015	16/07/2015
Mouvement de Terrain	30/04/2015 - 04/05/2015	16/07/2015
Mouvement de Terrain	23/01/2009	20/07/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/01/2004 - 14/01/2004	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1997	12/03/1998
Secousse Sismique	15/07/1996 - 23/07/1996	01/10/1996

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

192 Rue Bellevue

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 68 m²
Prix: 247 300 €
Prix/m²: 3 637 €/m²

388 Art Ancienne Rte Imperiale

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 100 300 €
Prix/m²: 3 343 €/m²

140 Rte De Doran

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 83 m²
Prix: 349 000 €
Prix/m²: 4 205 €/m²

19 Rue Du Docteur Berthollet

Appartement

Date: 14/06/2025
Surface: 49 m²
Prix: 148 200 €
Prix/m²: 3 024 €/m²

186 Rue Clos Des Ducs De Savoie

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 21 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 6 429 €/m²

526 Rte Des Follieux

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 4 750 €/m²

97 Rue Du Point Du Jour

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 3 720 €/m²

171 Rue Des Allobroges

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 106 m²
Prix: 246 000 €
Prix/m²: 2 321 €/m²

39 Rue Guer

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 37 m²
Prix: 173 500 €
Prix/m²: 4 689 €/m²

214 Av De St Martin

Local commercial

Date: 03/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 7 679 €/m²

144 Rte De Doran

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 74 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 4 595 €/m²

144 Rte De Doran

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 78 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 4 359 €/m²

144 Rte De Doran

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 79 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 4 304 €/m²

29 Pas Galerie Le President

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 36 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

118 Rue Dominique Cancellieri

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 95 400 €
Prix/m²: 3 975 €/m²

160 Rue Clos Des Ducs De Savoie

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 37 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 838 €/m²

32 Clos Grand Est

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 437 000 €
Prix/m²: 4 370 €/m²

7 Pl St Jacques

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 29 m²
Prix: 102 500 €
Prix/m²: 3 534 €/m²

69 Rue Raccordement Du Panoramiqu

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 2 908 €/m²

251 Av De La Gare

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 5 062 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
192 Rue Bellevue	25/06/2025	Appartement	68 m²	247 300 €	3 637 €/m²
388 Art Ancienne Rte Imperiale	18/06/2025	Appartement	30 m²	100 300 €	3 343 €/m²
140 Rte De Doran	17/06/2025	Appartement	83 m²	349 000 €	4 205 €/m²
19 Rue Du Docteur Berthollet	14/06/2025	Appartement	49 m²	148 200 €	3 024 €/m²
186 Rue Clos Des Ducs De Savoie	12/06/2025	Appartement	21 m²	135 000 €	6 429 €/m²
526 Rte Des Follieux	10/06/2025	Maison	100 m²	475 000 €	4 750 €/m²
97 Rue Du Point Du Jour	10/06/2025	Maison	100 m²	372 000 €	3 720 €/m²
171 Rue Des Allobroges	06/06/2025	Appartement	106 m²	246 000 €	2 321 €/m²
39 Rue Guer	05/06/2025	Appartement	37 m²	173 500 €	4 689 €/m²
214 Av De St Martin	03/06/2025	Local commercial	28 m²	215 000 €	7 679 €/m²
144 Rte De Doran	02/06/2025	Appartement	74 m²	340 000 €	4 595 €/m²
144 Rte De Doran	02/06/2025	Appartement	78 m²	340 000 €	4 359 €/m²
144 Rte De Doran	02/06/2025	Appartement	79 m²	340 000 €	4 304 €/m²
29 Pas Galerie Le President	28/05/2025	Local commercial	36 m²	63 000 €	1 750 €/m²
118 Rue Dominique Cancellieri	28/05/2025	Appartement	24 m²	95 400 €	3 975 €/m²
160 Rue Clos Des Ducs De Savoie	27/05/2025	Appartement	37 m²	105 000 €	2 838 €/m²
32 Clos Grand Est	22/05/2025	Maison	100 m²	437 000 €	4 370 €/m²
7 Pl St Jacques	22/05/2025	Appartement	29 m²	102 500 €	3 534 €/m²
69 Rue Raccordement Du Panoramiqu	21/05/2025	Appartement	65 m²	189 000 €	2 908 €/m²
251 Av De La Gare	14/05/2025	Appartement	80 m²	405 000 €	5 062 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sallanches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Doran

48 ventes

Prix m² maison: 5 211 €/m²
Prix m² appartement: 4 121 €/m²
Surface terrain moy.: 1 418 m²

Rue Charles Viard

44 ventes

Prix m² maison: 4 000 €/m²
Prix m² appartement: 3 727 €/m²
Surface terrain moy.: 1 272 m²

Rue Dominique Cancellieri

25 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 124 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Savoie

17 ventes

Prix m² maison: 4 968 €/m²
Prix m² appartement: 3 315 €/m²
Surface terrain moy.: 516 m²

All Galilee

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 773 €/m²
Surface terrain moy.: -

Clos Des Baz

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte Du Rosay

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 856 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Clos Des Ducs De Savoie

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 208 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Leon Curral

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 400 €/m²
Surface terrain moy.: -

Art Ancienne Rte De Combloux

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 290 €/m²
Surface terrain moy.: 21 m²

Av De Geneve

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 484 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Golettes

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 244 m²

Rue Du Mont Blanc

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 486 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Gare

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 458 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Sur Les Golettes

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 579 m²

Imp De Charousse

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 469 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Hopital

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 390 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Mont Joly

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 516 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Guer

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 435 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Raccordement Du Panoramiqu

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 417 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Iles Sous Vouilloux

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 132 m²

Rue Des Allobroges

6 ventes

Prix m² maison: 5 172 €/m²
Prix m² appartement: 2 050 €/m²
Surface terrain moy.: 129 m²

Rue Du Docteur Berthollet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 024 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Gen De Gaulle

6 ventes

Prix m² maison: 38 418 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 973 m²

Art Ancienne Rte Imperiale

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 468 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Doran	48 ventes	5 211 €/m²	4 121 €/m²	1 418 m²
Rue Charles Viard	44 ventes	4 000 €/m²	3 727 €/m²	1 272 m²
Rue Dominique Cancellieri	25 ventes	-	4 124 €/m²	-
Rue De Savoie	17 ventes	4 968 €/m²	3 315 €/m²	516 m²
All Galilee	15 ventes	-	4 773 €/m²	-
Clos Des Baz	14 ventes	-	-	-
Rte Du Rosay	14 ventes	-	3 856 €/m²	-
Rue Clos Des Ducs De Savoie	11 ventes	-	4 208 €/m²	-
Rue Leon Curral	11 ventes	-	4 400 €/m²	-
Art Ancienne Rte De Combloux	9 ventes	-	4 290 €/m²	21 m²
Av De Geneve	9 ventes	-	2 484 €/m²	-
Les Golettes	9 ventes	-	-	244 m²
Rue Du Mont Blanc	9 ventes	-	3 486 €/m²	-
Av De La Gare	8 ventes	-	4 458 €/m²	-
Che Sur Les Golettes	8 ventes	-	-	579 m²
Imp De Charousse	7 ventes	-	3 469 €/m²	-
Rue De L Hopital	7 ventes	-	4 390 €/m²	-
Rue Du Mont Joly	7 ventes	-	3 516 €/m²	-
Rue Guer	7 ventes	-	4 435 €/m²	-
Rue Raccordement Du Panoramiqu	7 ventes	-	3 417 €/m²	-
Les Iles Sous Vouilloux	6 ventes	-	-	1 132 m²
Rue Des Allobroges	6 ventes	5 172 €/m²	2 050 €/m²	129 m²
Rue Du Docteur Berthollet	6 ventes	-	3 024 €/m²	-
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Art Ancienne Rte Imperiale	5 ventes	-	3 468 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Sallanches

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3,9 km