Que signifient les données DVF pour Praz-sur-Arly ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Praz-sur-Arly, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Praz-sur-Arly compte 79 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Praz-sur-Arly

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Praz-sur-Arly, le prix moyen est de 5 727 €/m² et le prix médian de 5 650 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Praz-sur-Arly n'apparaissent pas ?

Une rue de Praz-sur-Arly n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Praz-sur-Arly ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Praz-sur-Arly

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Praz-sur-Arly couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Praz-sur-Arly

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Praz-sur-Arly au prix de 5 727 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Praz-sur-Arly

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Praz-sur-Arly entre 2024 et 2025 est de -1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Praz-sur-Arly

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Praz-sur-Arly, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 6 899 €/m². 71 ventes d'appartements au prix moyen de 5 479 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Praz-sur-Arly

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74215 1 311 habitants 57 hab./km²

↓ -1.60%

5 727 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Praz-sur-Arly. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 650 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Praz-sur-Arly

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Praz-sur-Arly au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Praz-sur-Arly.

Répartition des ventes par type de bien

79 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,9%

Maisons

8 ventes · 10,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

71 ventes · 89,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Praz-sur-Arly. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.30%

6 899 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 414 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (71 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.80%

5 479 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 579 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Praz-sur-Arly

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	6 899 €/m² 8 ventes	↓ -20.30%	5 479 €/m² 71 ventes	↓ -1.80%	-	-
2024	8 656 €/m² 5 ventes	↓ -2.20%	5 578 €/m² 71 ventes	↑ +2.80%	4 327 €/m² 1 vente	↓ -10.90%
2023	8 850 €/m² 5 ventes	↓ -9.10%	5 426 €/m² 98 ventes	↑ +4.10%	4 854 €/m² 2 ventes	↑ +79.90%
2022	9 740 €/m² 4 ventes	↑ +10.50%	5 214 €/m² 120 ventes	↑ +18.20%	2 698 €/m² 2 ventes	↓ -19.80%
2021	8 814 €/m² 13 ventes	↑ +62.60%	4 412 €/m² 130 ventes	↑ +2.60%	3 362 €/m² 1 vente	↓ -66.80%
2020	5 422 €/m² 4 ventes	-	4 301 €/m² 82 ventes	-	10 129 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Praz-sur-Arly entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 420 € de plus au m² que les appartements (6 899 €/m² contre 5 479 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 422 €/m² à 6 899 €/m², soit une variation de +27.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 20.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 301 €/m² à 5 479 €/m², soit une variation de +27.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 10 129 €/m² à 4 327 €/m², soit une variation de -57.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 10.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Praz-sur-Arly

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Praz-sur-Arly. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 727 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	1%	58	8%
B	5	1%	317	44%
C	122	17%	252	35%
D	175	24%	15	2%
E	347	48%	40	6%
F	40	6%	19	3%
G	32	4%	26	4%

Risques naturels à Praz-sur-Arly

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/11/2023 - 15/11/2023	18/01/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/2015 - 02/05/2015	16/07/2015
Mouvement de Terrain	30/04/2015 - 04/05/2015	16/07/2015
Mouvement de Terrain	13/01/2004	21/05/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/01/2004	21/05/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/2000	12/02/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/02/1990 - 17/02/1990	14/05/1990
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

133 Rte Des Essertets

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 52 m²
Prix: 323 200 €
Prix/m²: 6 215 €/m²

124 Rte Du Plan De Meuret

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 21 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 6 238 €/m²

124 Rte Du Plan De Meuret

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 32 m²
Prix: 148 200 €
Prix/m²: 4 631 €/m²

89 Rte Du Crystal D Arly

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 4 902 €/m²

74 Rte Du Plan De Meuret

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 21 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

38 Le Jorrax

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 286 000 €
Prix/m²: 5 958 €/m²

155 Rte De Rafort

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 36 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

45 All Des Edelweiss

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 5 943 €/m²

70 Rte Du Plan De Meuret

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 24 m²
Prix: 99 300 €
Prix/m²: 4 138 €/m²

67 Rte De La Gliat

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 24 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 5 250 €/m²

688 Rte De Megeve

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 49 m²
Prix: 203 050 €
Prix/m²: 4 144 €/m²

361 Rte Des Varins

Appartement

Date: 26/03/2025
Surface: 34 m²
Prix: 2 100 €
Prix/m²: 62 €/m²

703 Rte De La Tonnaz

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 61 m²
Prix: 382 885 €
Prix/m²: 6 277 €/m²

244 Rte Des Essertets

Appartement

Date: 11/03/2025
Surface: 22 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 6 318 €/m²

135 All Des Edelweiss

Appartement

Date: 06/03/2025
Surface: 38 m²
Prix: 214 100 €
Prix/m²: 5 634 €/m²

151 Rte Du Val D Arly

Appartement

Date: 05/03/2025
Surface: 22 m²
Prix: 80 810 €
Prix/m²: 3 673 €/m²

100 Rte Des Varins

Appartement

Date: 25/02/2025
Surface: 27 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 7 630 €/m²

17 Rte De La Gliat

Appartement

Date: 25/02/2025
Surface: 49 m²
Prix: 289 300 €
Prix/m²: 5 904 €/m²

231 Rte De La Gliat

Appartement

Date: 13/02/2025
Surface: 24 m²
Prix: 107 520 €
Prix/m²: 4 480 €/m²

93 Rte De La Gliat

Appartement

Date: 04/02/2025
Surface: 33 m²
Prix: 151 900 €
Prix/m²: 4 603 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
133 Rte Des Essertets	13/06/2025	Appartement	52 m²	323 200 €	6 215 €/m²
124 Rte Du Plan De Meuret	15/05/2025	Appartement	21 m²	131 000 €	6 238 €/m²
124 Rte Du Plan De Meuret	14/05/2025	Appartement	32 m²	148 200 €	4 631 €/m²
89 Rte Du Crystal D Arly	14/05/2025	Appartement	51 m²	250 000 €	4 902 €/m²
74 Rte Du Plan De Meuret	09/05/2025	Appartement	21 m²	105 000 €	5 000 €/m²
38 Le Jorrax	05/05/2025	Maison	48 m²	286 000 €	5 958 €/m²
155 Rte De Rafort	29/04/2025	Appartement	36 m²	162 000 €	4 500 €/m²
45 All Des Edelweiss	28/04/2025	Appartement	35 m²	208 000 €	5 943 €/m²
70 Rte Du Plan De Meuret	07/04/2025	Appartement	24 m²	99 300 €	4 138 €/m²
67 Rte De La Gliat	31/03/2025	Appartement	24 m²	126 000 €	5 250 €/m²
688 Rte De Megeve	27/03/2025	Appartement	49 m²	203 050 €	4 144 €/m²
361 Rte Des Varins	26/03/2025	Appartement	34 m²	2 100 €	62 €/m²
703 Rte De La Tonnaz	18/03/2025	Maison	61 m²	382 885 €	6 277 €/m²
244 Rte Des Essertets	11/03/2025	Appartement	22 m²	139 000 €	6 318 €/m²
135 All Des Edelweiss	06/03/2025	Appartement	38 m²	214 100 €	5 634 €/m²
151 Rte Du Val D Arly	05/03/2025	Appartement	22 m²	80 810 €	3 673 €/m²
100 Rte Des Varins	25/02/2025	Appartement	27 m²	206 000 €	7 630 €/m²
17 Rte De La Gliat	25/02/2025	Appartement	49 m²	289 300 €	5 904 €/m²
231 Rte De La Gliat	13/02/2025	Appartement	24 m²	107 520 €	4 480 €/m²
93 Rte De La Gliat	04/02/2025	Appartement	33 m²	151 900 €	4 603 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Praz-sur-Arly. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Praz Sur Arly

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 128 m²

Rte De La Gliat

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 158 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Du Val D Arly

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 673 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Du Plan De Meuret

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 901 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Des Essertets

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 925 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Edelweiss

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 788 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Des Varins

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 845 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Du Marais

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 403 €/m²
Surface terrain moy.: 649 m²

All Du Mont Blanc

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 901 €/m²
Surface terrain moy.: 32 m²

Le Beux

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 620 m²

Les Plans

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 540 m²

Rte De Bellevarde

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 588 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Rafort

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 500 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Jorrax

2 ventes

Prix m² maison: 5 958 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 747 m²

Les Thouvassieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 163 m²

Plan De Cassioz

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 43 m²

Rte De Megeve

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 143 €/m²
Surface terrain moy.: 8 m²

Rte Des Grabilles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 842 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Du Crystal D Arly

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 901 €/m²
Surface terrain moy.: -

Marais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 m²

Rte De La Tonnaz

1 vente

Prix m² maison: 6 276 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 112 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Praz Sur Arly	19 ventes	-	-	128 m²
Rte De La Gliat	15 ventes	-	5 158 €/m²	-
Rte Du Val D Arly	15 ventes	-	3 673 €/m²	-
Rte Du Plan De Meuret	12 ventes	-	4 901 €/m²	-
Rte Des Essertets	9 ventes	-	5 925 €/m²	-
All Des Edelweiss	6 ventes	-	5 788 €/m²	-
Rte Des Varins	6 ventes	-	3 845 €/m²	-
Rte Du Marais	6 ventes	-	6 403 €/m²	649 m²
All Du Mont Blanc	4 ventes	-	4 901 €/m²	32 m²
Le Beux	4 ventes	-	-	620 m²
Les Plans	3 ventes	-	-	3 540 m²
Rte De Bellevarde	3 ventes	-	5 588 €/m²	-
Rte De Rafort	3 ventes	-	4 500 €/m²	-
Le Jorrax	2 ventes	5 958 €/m²	-	747 m²
Les Thouvassieres	2 ventes	-	-	163 m²
Plan De Cassioz	2 ventes	-	-	43 m²
Rte De Megeve	2 ventes	-	4 143 €/m²	8 m²
Rte Des Grabilles	2 ventes	-	4 842 €/m²	-
Rte Du Crystal D Arly	2 ventes	-	4 901 €/m²	-
Marais	1 vente	-	-	1 m²
Rte De La Tonnaz	1 vente	6 276 €/m²	-	1 112 m²

Prix de l'immobilier autour de Praz-sur-Arly

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Praz-sur-Arly. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km