Que signifient les données DVF pour La Clusaz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Clusaz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Clusaz compte 94 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Clusaz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Clusaz, le prix moyen est de 8 238 €/m² et le prix médian de 8 390 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Clusaz n'apparaissent pas ?

Une rue de La Clusaz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 40 rues de La Clusaz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Clusaz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Clusaz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Clusaz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Clusaz au prix de 8 238 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Clusaz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Clusaz entre 2024 et 2025 est de -8.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Clusaz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Clusaz, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 9 080 €/m². 81 ventes d'appartements au prix moyen de 8 264 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 321 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Clusaz

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74080 1 623 habitants 39 hab./km²

↓ -8.00%

8 238 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Clusaz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

8 390 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Clusaz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Clusaz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Clusaz.

Répartition des ventes par type de bien

97 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

13,4%

83,5%

Maisons

13 ventes · 13,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

81 ventes · 83,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 3,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Clusaz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.80%

9 080 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

9 508 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (81 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

8 264 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

8 314 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -31.70%

3 321 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 562 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Clusaz

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	9 080 €/m² 13 ventes	↓ -16.80%	8 264 €/m² 81 ventes	↓ -4.00%	3 321 €/m² 3 ventes	↓ -31.70%
2024	10 912 €/m² 12 ventes	↓ -16.00%	8 609 €/m² 64 ventes	↓ -10.70%	4 859 €/m² 3 ventes	↑ +52.90%
2023	12 985 €/m² 14 ventes	↑ +40.20%	9 642 €/m² 80 ventes	↓ -10.30%	3 179 €/m² 5 ventes	↓ -19.60%
2022	9 262 €/m² 23 ventes	↓ -12.50%	10 751 €/m² 68 ventes	↑ +30.70%	3 954 €/m² 4 ventes	↓ -51.80%
2021	10 591 €/m² 22 ventes	↓ -0.90%	8 226 €/m² 93 ventes	↑ +30.30%	8 204 €/m² 2 ventes	-
2020	10 692 €/m² 8 ventes	-	6 314 €/m² 43 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Clusaz entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 815 € de plus au m² que les appartements (9 080 €/m² contre 8 264 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 10 692 €/m² à 9 080 €/m², soit une variation de -15.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 6 314 €/m² à 8 264 €/m², soit une variation de +30.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 8 204 €/m² à 3 321 €/m², soit une variation de -59.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 31.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Clusaz

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Clusaz. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 050 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

41,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	0%	35	3%
B	8	1%	198	19%
C	45	4%	284	27%
D	166	16%	66	6%
E	388	37%	130	12%
F	224	21%	151	14%
G	215	20%	186	18%

Risques naturels à La Clusaz

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/01/2004	05/03/2004
Glissement de Terrain	25/08/1997	03/11/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/08/1997	03/11/1997
Secousse Sismique	15/07/1996 - 23/07/1996	01/10/1996
Secousse Sismique	14/12/1994	03/05/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/02/1990 - 17/02/1990	16/03/1990
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2008) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2625 Rte Du Col Des Aravis

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 26 m²
Prix: 228 800 €
Prix/m²: 8 800 €/m²

20 Imp Des Tarteriaz

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 9 500 €/m²

20 Imp Des Tarteriaz

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 9 500 €/m²

1020 Rte De Plattuy

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 745 000 €
Prix/m²: 10 643 €/m²

6258 Les Confins

Local commercial

Date: 10/06/2025
Surface: -
Prix: 1 190 000 €
Prix/m²: -

64 Che Des Chevriers

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 155 m²
Prix: 1 190 000 €
Prix/m²: 7 677 €/m²

71 Rte Des Chenons

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 257 250 €
Prix/m²: 7 350 €/m²

2065 Rte De L Etale

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 19 m²
Prix: 138 800 €
Prix/m²: 7 305 €/m²

1542 Rte Du Col Des Aravis

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 335 620 €
Prix/m²: 5 413 €/m²

1680 Rte De Plattuy

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 104 m²
Prix: 1 100 000 €
Prix/m²: 10 577 €/m²

180 Rte De La Graillere

Local commercial

Date: 26/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 4 079 €/m²

392 Rte Du Col Des Aravis

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 6 667 €/m²

165 Rte Du Nant

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 408 000 €
Prix/m²: 10 200 €/m²

142 Che Des Houches

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 20 m²
Prix: 175 549 €
Prix/m²: 8 777 €/m²

298 Rte Du Var D'En Haut

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 103 m²
Prix: 980 103 €
Prix/m²: 9 516 €/m²

45 Rte Des Confins

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 332 130 €
Prix/m²: 8 303 €/m²

165 Rte Du Nant

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 708 572 €
Prix/m²: 8 435 €/m²

214 Rte Des Riondes

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 14 474 €/m²

1671 Rte De Plattuy

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 266 500 €
Prix/m²: 6 345 €/m²

1671 Rte De Plattuy

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 5 310 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2625 Rte Du Col Des Aravis	27/06/2025	Appartement	26 m²	228 800 €	8 800 €/m²
20 Imp Des Tarteriaz	19/06/2025	Maison	100 m²	950 000 €	9 500 €/m²
20 Imp Des Tarteriaz	19/06/2025	Maison	100 m²	950 000 €	9 500 €/m²
1020 Rte De Plattuy	13/06/2025	Appartement	70 m²	745 000 €	10 643 €/m²
6258 Les Confins	10/06/2025	Local commercial	-	1 190 000 €	-
64 Che Des Chevriers	10/06/2025	Maison	155 m²	1 190 000 €	7 677 €/m²
71 Rte Des Chenons	06/06/2025	Appartement	35 m²	257 250 €	7 350 €/m²
2065 Rte De L Etale	04/06/2025	Appartement	19 m²	138 800 €	7 305 €/m²
1542 Rte Du Col Des Aravis	02/06/2025	Appartement	62 m²	335 620 €	5 413 €/m²
1680 Rte De Plattuy	27/05/2025	Appartement	104 m²	1 100 000 €	10 577 €/m²
180 Rte De La Graillere	26/05/2025	Local commercial	38 m²	155 000 €	4 079 €/m²
392 Rte Du Col Des Aravis	20/05/2025	Appartement	60 m²	400 000 €	6 667 €/m²
165 Rte Du Nant	16/05/2025	Appartement	40 m²	408 000 €	10 200 €/m²
142 Che Des Houches	07/05/2025	Appartement	20 m²	175 549 €	8 777 €/m²
298 Rte Du Var D'En Haut	06/05/2025	Maison	103 m²	980 103 €	9 516 €/m²
45 Rte Des Confins	05/05/2025	Appartement	40 m²	332 130 €	8 303 €/m²
165 Rte Du Nant	30/04/2025	Appartement	84 m²	708 572 €	8 435 €/m²
214 Rte Des Riondes	25/04/2025	Appartement	38 m²	550 000 €	14 474 €/m²
1671 Rte De Plattuy	24/04/2025	Appartement	42 m²	266 500 €	6 345 €/m²
1671 Rte De Plattuy	24/04/2025	Appartement	42 m²	223 000 €	5 310 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Clusaz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Du Col Des Aravis

25 ventes

Prix m² maison: 20 029 €/m²
Prix m² appartement: 10 827 €/m²
Surface terrain moy.: 1 592 m²

Rte De Plattuy

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 367 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Pont De La Scie

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 156 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De L Etale

10 ventes

Prix m² maison: 3 478 €/m²
Prix m² appartement: 6 398 €/m²
Surface terrain moy.: 428 m²

Rte Des Confins

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 973 €/m²
Surface terrain moy.: 390 m²

Tra Des Domaines

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 036 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De La Piscine

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 994 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Des Chenons

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 654 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De L Eau Farouche

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 583 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Des Tarteriaz

4 ventes

Prix m² maison: 9 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 082 m²

La Cote

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 134 m²

Rte De L Ecole

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 171 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Batieu

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 782 €/m²
Surface terrain moy.: -

Gotty

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 532 m²

Imp Des Crets

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 956 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Fernuy

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 435 m²

Les Tetes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 79 m²

Rte Des Riondes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 14 473 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Du Cret Du Merle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 325 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Houches

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 777 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Des Chamois

2 ventes

Prix m² maison: 14 302 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 016 m²

Montagne Des Confins

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 968 m²

Pas Du Mont Blanc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 060 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Du Col De La Croix Fry

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 327 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Du Nant

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 318 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Col Des Aravis	25 ventes	20 029 €/m²	10 827 €/m²	1 592 m²
Rte De Plattuy	14 ventes	-	8 367 €/m²	-
Che Du Pont De La Scie	12 ventes	-	8 156 €/m²	-
Rte De L Etale	10 ventes	3 478 €/m²	6 398 €/m²	428 m²
Rte Des Confins	9 ventes	-	9 973 €/m²	390 m²
Tra Des Domaines	9 ventes	-	10 036 €/m²	-
Rte De La Piscine	7 ventes	-	10 994 €/m²	-
Rte Des Chenons	7 ventes	-	7 654 €/m²	-
Che De L Eau Farouche	4 ventes	-	10 583 €/m²	-
Imp Des Tarteriaz	4 ventes	9 500 €/m²	-	1 082 m²
La Cote	4 ventes	-	-	3 134 m²
Rte De L Ecole	4 ventes	-	9 171 €/m²	-
Che Du Batieu	3 ventes	-	9 782 €/m²	-
Gotty	3 ventes	-	-	532 m²
Imp Des Crets	3 ventes	-	10 956 €/m²	-
Le Fernuy	3 ventes	-	-	2 435 m²
Les Tetes	3 ventes	-	-	79 m²
Rte Des Riondes	3 ventes	-	14 473 €/m²	-
Rte Du Cret Du Merle	3 ventes	-	9 325 €/m²	-
Che Des Houches	2 ventes	-	8 777 €/m²	-
Imp Des Chamois	2 ventes	14 302 €/m²	-	1 016 m²
Montagne Des Confins	2 ventes	-	-	968 m²
Pas Du Mont Blanc	2 ventes	-	9 060 €/m²	-
Rte Du Col De La Croix Fry	2 ventes	-	8 327 €/m²	-
Rte Du Nant	2 ventes	-	9 318 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de La Clusaz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Clusaz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km