Que signifient les données DVF pour Les Villards-sur-Thônes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Villards-sur-Thônes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Villards-sur-Thônes compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Villards-sur-Thônes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Villards-sur-Thônes, le prix moyen est de 4 635 €/m² et le prix médian de 4 698 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Villards-sur-Thônes n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Villards-sur-Thônes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Les Villards-sur-Thônes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Villards-sur-Thônes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Villards-sur-Thônes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Villards-sur-Thônes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Villards-sur-Thônes au prix de 4 635 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Villards-sur-Thônes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Villards-sur-Thônes entre 2024 et 2025 est de +24.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Villards-sur-Thônes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Villards-sur-Thônes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 4 682 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 4 536 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Villards-sur-Thônes

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74302 1 132 habitants 85 hab./km²

↑ +24.10%

4 635 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Villards-sur-Thônes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 698 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Villards-sur-Thônes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Villards-sur-Thônes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Villards-sur-Thônes.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

30,0%

70,0%

Maisons

3 ventes · 30,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 70,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Villards-sur-Thônes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +132.40%

4 682 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 750 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.60%

4 536 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 543 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Villards-sur-Thônes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 682 €/m² 3 ventes	↑ +132.40%	4 536 €/m² 7 ventes	↑ +2.60%	-	-
2024	2 014 €/m² 2 ventes	↓ -62.90%	4 422 €/m² 9 ventes	↓ -19.70%	-	-
2023	5 425 €/m² 7 ventes	↓ -30.50%	5 505 €/m² 7 ventes	↑ +31.10%	1 307 €/m² 1 vente	-
2022	7 804 €/m² 6 ventes	↑ +69.10%	4 200 €/m² 12 ventes	↑ +6.40%	-	-
2021	4 616 €/m² 10 ventes	↓ -12.10%	3 949 €/m² 8 ventes	↓ -6.70%	-	-
2020	5 248 €/m² 10 ventes	-	4 230 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Villards-sur-Thônes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 146 € de plus au m² que les appartements (4 682 €/m² contre 4 536 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 248 €/m² à 4 682 €/m², soit une variation de -10.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +132.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 230 €/m² à 4 536 €/m², soit une variation de +7.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 307 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Villards-sur-Thônes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Villards-sur-Thônes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 148 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	22	15%
B	8	5%	43	29%
C	22	15%	29	20%
D	34	23%	7	5%
E	34	23%	14	9%
F	24	16%	21	14%
G	26	18%	12	8%

Risques naturels à Les Villards-sur-Thônes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/01/2018 - 05/01/2018	09/03/2018
Mouvement de Terrain	08/11/2013	27/02/2014
Secousse Sismique	15/07/1996 - 23/07/1996	01/10/1996
Secousse Sismique	14/12/1994	03/05/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/02/1990 - 17/02/1990	14/05/1990
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (1900) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

434 Rte Du Borgeal

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 464 600 €
Prix/m²: 3 872 €/m²

434 Rte Du Borgeal

Local commercial

Date: 05/06/2025
Surface: 127 m²
Prix: 464 600 €
Prix/m²: 3 658 €/m²

330 Rte Du Borgeal

Appartement

Date: 25/03/2025
Surface: 66 m²
Prix: 327 000 €
Prix/m²: 4 955 €/m²

183 Rte De Praz Cornet

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 20 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 4 750 €/m²

590 Rte Du Village

Appartement

Date: 09/12/2024
Surface: 33 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

5462 Rte Des Aravis

Appartement

Date: 24/10/2024
Surface: 15 m²
Prix: 147 539 €
Prix/m²: 9 836 €/m²

251 Rte Du Mont Lachat

Appartement

Date: 18/10/2024
Surface: 32 m²
Prix: 202 750 €
Prix/m²: 6 336 €/m²

330 Rte Du Borgeal

Appartement

Date: 07/10/2024
Surface: 86 m²
Prix: 172 500 €
Prix/m²: 2 006 €/m²

1671 Rte Du Borgeal

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 186 m²
Prix: 1 815 000 €
Prix/m²: 9 758 €/m²

1671 Rte Du Borgeal

Appartement

Date: 06/09/2024
Surface: 41 m²
Prix: 1 815 000 €
Prix/m²: 44 268 €/m²

1384 Rte Du Borgeal

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 85 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 529 €/m²

2566 Rte De Ranvorzier

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 20 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

441 Rte Du Borgeal

Appartement

Date: 08/06/2024
Surface: 55 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 7 273 €/m²

441 Rte Du Borgeal

Appartement

Date: 08/06/2024
Surface: 56 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 7 143 €/m²

223 Rte Du Mont Lachat

Appartement

Date: 21/03/2024
Surface: 53 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 585 €/m²

273 Rte Des Rasses

Appartement

Date: 28/02/2024
Surface: 32 m²
Prix: 175 840 €
Prix/m²: 5 495 €/m²

246 Rte Des Champs Courbes

Appartement

Date: 08/12/2023
Surface: 147 m²
Prix: 1 470 000 €
Prix/m²: 10 000 €/m²

246 Rte Des Champs Courbes

Appartement

Date: 08/12/2023
Surface: 70 m²
Prix: 1 470 000 €
Prix/m²: 21 000 €/m²

5128 Champs Courbes

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 250 m²
Prix: 1 470 000 €
Prix/m²: 5 880 €/m²

5323 Res L Aiglon

Appartement

Date: 08/12/2023
Surface: 35 m²
Prix: 195 800 €
Prix/m²: 5 594 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
434 Rte Du Borgeal	05/06/2025	Maison	120 m²	464 600 €	3 872 €/m²
434 Rte Du Borgeal	05/06/2025	Local commercial	127 m²	464 600 €	3 658 €/m²
330 Rte Du Borgeal	25/03/2025	Appartement	66 m²	327 000 €	4 955 €/m²
183 Rte De Praz Cornet	21/03/2025	Maison	20 m²	95 000 €	4 750 €/m²
590 Rte Du Village	09/12/2024	Appartement	33 m²	110 000 €	3 333 €/m²
5462 Rte Des Aravis	24/10/2024	Appartement	15 m²	147 539 €	9 836 €/m²
251 Rte Du Mont Lachat	18/10/2024	Appartement	32 m²	202 750 €	6 336 €/m²
330 Rte Du Borgeal	07/10/2024	Appartement	86 m²	172 500 €	2 006 €/m²
1671 Rte Du Borgeal	06/09/2024	Maison	186 m²	1 815 000 €	9 758 €/m²
1671 Rte Du Borgeal	06/09/2024	Appartement	41 m²	1 815 000 €	44 268 €/m²
1384 Rte Du Borgeal	14/08/2024	Maison	85 m²	215 000 €	2 529 €/m²
2566 Rte De Ranvorzier	26/07/2024	Maison	20 m²	30 000 €	1 500 €/m²
441 Rte Du Borgeal	08/06/2024	Appartement	55 m²	400 000 €	7 273 €/m²
441 Rte Du Borgeal	08/06/2024	Appartement	56 m²	400 000 €	7 143 €/m²
223 Rte Du Mont Lachat	21/03/2024	Appartement	53 m²	190 000 €	3 585 €/m²
273 Rte Des Rasses	28/02/2024	Appartement	32 m²	175 840 €	5 495 €/m²
246 Rte Des Champs Courbes	08/12/2023	Appartement	147 m²	1 470 000 €	10 000 €/m²
246 Rte Des Champs Courbes	08/12/2023	Appartement	70 m²	1 470 000 €	21 000 €/m²
5128 Champs Courbes	08/12/2023	Maison	250 m²	1 470 000 €	5 880 €/m²
5323 Res L Aiglon	08/12/2023	Appartement	35 m²	195 800 €	5 594 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Villards-sur-Thônes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Du Borgeal

7 ventes

Prix m² maison: 3 871 €/m²
Prix m² appartement: 4 954 €/m²
Surface terrain moy.: 41 m²

Les Communaux

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 151 m²

La Croix

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 m²

Rte De Praz Cornet

1 vente

Prix m² maison: 4 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 104 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Borgeal	7 ventes	3 871 €/m²	4 954 €/m²	41 m²
Les Communaux	4 ventes	-	-	5 151 m²
La Croix	1 vente	-	-	15 m²
Rte De Praz Cornet	1 vente	4 750 €/m²	-	104 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Villards-sur-Thônes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Villards-sur-Thônes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km