Que signifient les données DVF pour Thônes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thônes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thônes compte 73 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thônes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thônes, le prix moyen est de 5 090 €/m² et le prix médian de 4 652 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thônes n'apparaissent pas ?

Une rue de Thônes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 40 rues de Thônes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thônes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thônes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thônes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thônes au prix de 5 090 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thônes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thônes entre 2024 et 2025 est de +18.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thônes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thônes, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 5 564 €/m². 52 ventes d'appartements au prix moyen de 4 478 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 7 052 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Thônes

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74280 6 654 habitants 127 hab./km²

↑ +18.10%

5 090 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thônes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 652 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thônes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thônes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thônes.

Répartition des ventes par type de bien

80 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

26,2%

65,0%

Maisons

21 ventes · 26,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

52 ventes · 65,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 8,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thônes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.20%

5 564 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 160 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (52 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +15.30%

4 478 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 484 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +88.10%

7 052 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 083 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Thônes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 564 €/m² 21 ventes	↓ -5.20%	4 478 €/m² 52 ventes	↑ +15.30%	7 052 €/m² 7 ventes	↑ +88.10%
2024	5 872 €/m² 22 ventes	↑ +9.30%	3 884 €/m² 83 ventes	↓ -14.50%	3 749 €/m² 4 ventes	↑ +8.00%
2023	5 370 €/m² 23 ventes	↓ -6.80%	4 540 €/m² 78 ventes	↓ -4.90%	3 471 €/m² 5 ventes	↑ +181.30%
2022	5 762 €/m² 30 ventes	↑ +39.40%	4 775 €/m² 201 ventes	↑ +20.30%	1 234 €/m² 7 ventes	↓ -59.40%
2021	4 133 €/m² 26 ventes	↓ -12.80%	3 968 €/m² 62 ventes	↑ +3.20%	3 039 €/m² 5 ventes	↑ +21.20%
2020	4 740 €/m² 20 ventes	-	3 845 €/m² 39 ventes	-	2 507 €/m² 7 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Thônes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 086 € de plus au m² que les appartements (5 564 €/m² contre 4 478 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 740 €/m² à 5 564 €/m², soit une variation de +17.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 845 €/m² à 4 478 €/m², soit une variation de +16.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +15.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 507 €/m² à 7 052 €/m², soit une variation de +181.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +88.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Thônes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Thônes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 288 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	1%	189	15%
B	23	2%	416	32%
C	320	25%	240	19%
D	469	36%	217	17%
E	219	17%	77	6%
F	146	11%	86	7%
G	102	8%	63	5%

Risques naturels à Thônes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Avalanche	30/12/2017 - 31/12/2017	09/03/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/01/2018 - 05/01/2018	09/03/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/2015 - 02/05/2015	16/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2014	04/11/2014
Secousse Sismique	15/07/1996 - 23/07/1996	01/10/1996
Glissement de Terrain	01/03/1995	03/05/1995
Secousse Sismique	14/12/1994	03/05/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/02/1990 - 17/02/1990	14/05/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2003) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Rue Du Lachat

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 22 m²
Prix: 92 500 €
Prix/m²: 4 205 €/m²

5 All Francois Cochat

Local commercial

Date: 12/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 3 083 €/m²

2 All Francois Cochat

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 4 833 €/m²

20 Che Du Mont

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 443 600 €
Prix/m²: 4 669 €/m²

9 Pl Avet

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 5 279 €/m²

6312 La Curiaz

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 41 m²
Prix: 188 200 €
Prix/m²: 4 590 €/m²

6017 Le Fraizier

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 182 €/m²

11 Rue Des Portiques

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 41 m²
Prix: 191 940 €
Prix/m²: 4 681 €/m²

35 Rue Des Clefs

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 32 m²
Prix: 162 500 €
Prix/m²: 5 078 €/m²

6471 La Curiaz

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 443 000 €
Prix/m²: 5 151 €/m²

10 Rue Des Portiques

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 62 m²
Prix: 301 100 €
Prix/m²: 4 856 €/m²

1 Rte De Jouintoin

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 10 m²
Prix: 200 040 €
Prix/m²: 20 004 €/m²

8 Rue Du Mont Charvin

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 42 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 8 571 €/m²

10 Rue Du Fier

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 493 200 €
Prix/m²: 4 484 €/m²

2 Rue De La Tournette

Appartement

Date: 07/03/2025
Surface: 61 m²
Prix: 288 948 €
Prix/m²: 4 737 €/m²

5 All Francois Cochat

Local commercial

Date: 26/02/2025
Surface: 31 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 3 065 €/m²

933 Rte Du Fetelay

Appartement

Date: 25/02/2025
Surface: 67 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 4 776 €/m²

15 Rue De La Tournette

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 344 385 €
Prix/m²: 3 869 €/m²

17 Pl Avet

Appartement

Date: 11/02/2025
Surface: 32 m²
Prix: 147 800 €
Prix/m²: 4 619 €/m²

1 Rue Des Portiques

Appartement

Date: 11/02/2025
Surface: 31 m²
Prix: 186 530 €
Prix/m²: 6 017 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Du Lachat	20/06/2025	Appartement	22 m²	92 500 €	4 205 €/m²
5 All Francois Cochat	12/06/2025	Local commercial	48 m²	148 000 €	3 083 €/m²
2 All Francois Cochat	28/05/2025	Local commercial	60 m²	290 000 €	4 833 €/m²
20 Che Du Mont	26/05/2025	Maison	95 m²	443 600 €	4 669 €/m²
9 Pl Avet	07/05/2025	Appartement	43 m²	227 000 €	5 279 €/m²
6312 La Curiaz	24/04/2025	Appartement	41 m²	188 200 €	4 590 €/m²
6017 Le Fraizier	16/04/2025	Maison	66 m²	210 000 €	3 182 €/m²
11 Rue Des Portiques	16/04/2025	Appartement	41 m²	191 940 €	4 681 €/m²
35 Rue Des Clefs	15/04/2025	Appartement	32 m²	162 500 €	5 078 €/m²
6471 La Curiaz	08/04/2025	Maison	86 m²	443 000 €	5 151 €/m²
10 Rue Des Portiques	31/03/2025	Local commercial	62 m²	301 100 €	4 856 €/m²
1 Rte De Jouintoin	27/03/2025	Maison	10 m²	200 040 €	20 004 €/m²
8 Rue Du Mont Charvin	20/03/2025	Maison	42 m²	360 000 €	8 571 €/m²
10 Rue Du Fier	14/03/2025	Maison	110 m²	493 200 €	4 484 €/m²
2 Rue De La Tournette	07/03/2025	Appartement	61 m²	288 948 €	4 737 €/m²
5 All Francois Cochat	26/02/2025	Local commercial	31 m²	95 000 €	3 065 €/m²
933 Rte Du Fetelay	25/02/2025	Appartement	67 m²	320 000 €	4 776 €/m²
15 Rue De La Tournette	14/02/2025	Appartement	89 m²	344 385 €	3 869 €/m²
17 Pl Avet	11/02/2025	Appartement	32 m²	147 800 €	4 619 €/m²
1 Rue Des Portiques	11/02/2025	Appartement	31 m²	186 530 €	6 017 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thônes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av D Annecy

59 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Le Champet

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 920 m²

Rue De La Tournette

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 114 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Pusaz

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 931 m²

La Curiaz

7 ventes

Prix m² maison: 5 151 €/m²
Prix m² appartement: 4 590 €/m²
Surface terrain moy.: 887 m²

Rue Des Clefs

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 128 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Francois Cochat

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 671 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bellossier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 m²

Le Reposoir

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 664 m²

Rte Du Fetelay

4 ventes

Prix m² maison: 1 459 €/m²
Prix m² appartement: 4 776 €/m²
Surface terrain moy.: 850 m²

Rue Des Portiques

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 349 €/m²
Surface terrain moy.: -

Thuy-Dessus

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 288 m²

Le Fraizier

3 ventes

Prix m² maison: 3 181 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 465 m²

Pl Avet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 948 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Les Floralies C

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 115 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue St Blaise

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 230 €/m²
Surface terrain moy.: -

L Envers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 330 m²

La Vacherie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 232 m²

Le Chateau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 140 m²

Le Combet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 287 m²

Le Cuardet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 280 m²

Le Lechi

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 607 m²

Mont-Jean

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 368 m²

Rte De Jouintoin

2 ventes

Prix m² maison: 20 004 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 m²

Rte Du Village

2 ventes

Prix m² maison: 6 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 096 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av D Annecy	59 ventes	-	-	-
Le Champet	16 ventes	-	-	2 920 m²
Rue De La Tournette	10 ventes	-	7 114 €/m²	-
La Pusaz	9 ventes	-	-	1 931 m²
La Curiaz	7 ventes	5 151 €/m²	4 590 €/m²	887 m²
Rue Des Clefs	7 ventes	-	5 128 €/m²	-
All Francois Cochat	5 ventes	-	5 671 €/m²	-
Bellossier	5 ventes	-	-	31 m²
Le Reposoir	4 ventes	-	-	4 664 m²
Rte Du Fetelay	4 ventes	1 459 €/m²	4 776 €/m²	850 m²
Rue Des Portiques	4 ventes	-	5 349 €/m²	-
Thuy-Dessus	4 ventes	-	-	288 m²
Le Fraizier	3 ventes	3 181 €/m²	-	465 m²
Pl Avet	3 ventes	-	4 948 €/m²	-
Res Les Floralies C	3 ventes	-	5 115 €/m²	-
Rue St Blaise	3 ventes	-	2 230 €/m²	-
L Envers	2 ventes	-	-	32 330 m²
La Vacherie	2 ventes	-	-	232 m²
Le Chateau	2 ventes	-	-	28 140 m²
Le Combet	2 ventes	-	-	7 287 m²
Le Cuardet	2 ventes	-	-	280 m²
Le Lechi	2 ventes	-	-	10 607 m²
Mont-Jean	2 ventes	-	-	6 368 m²
Rte De Jouintoin	2 ventes	20 004 €/m²	-	28 m²
Rte Du Village	2 ventes	6 250 €/m²	-	1 096 m²

Prix de l'immobilier autour de Thônes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thônes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km