Que signifient les données DVF pour Manigod ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Manigod, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Manigod compte 56 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Manigod

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Manigod, le prix moyen est de 5 921 €/m² et le prix médian de 5 832 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Manigod n'apparaissent pas ?

Une rue de Manigod n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 27 rues de Manigod ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Manigod

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Manigod couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Manigod

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Manigod au prix de 5 921 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Manigod

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Manigod entre 2024 et 2025 est de -1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Manigod

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Manigod, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 7 454 €/m². 44 ventes d'appartements au prix moyen de 5 670 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 524 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Manigod

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74160 1 000 habitants 22 hab./km²

↓ -1.50%

5 921 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Manigod. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 832 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Manigod

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Manigod au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Manigod.

Répartition des ventes par type de bien

57 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

21,1%

77,2%

Maisons

12 ventes · 21,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

44 ventes · 77,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Manigod. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.20%

7 454 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 250 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (44 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

5 670 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 600 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -91.60%

524 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

524 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Manigod

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	7 454 €/m² 12 ventes	↓ -28.20%	5 670 €/m² 44 ventes	↑ +6.40%	524 €/m² 1 vente	↓ -91.60%
2024	10 384 €/m² 6 ventes	↑ +9.00%	5 327 €/m² 48 ventes	↓ -8.50%	6 242 €/m² 1 vente	-
2023	9 527 €/m² 5 ventes	↓ -8.50%	5 824 €/m² 46 ventes	↑ +1.50%	-	-
2022	10 416 €/m² 14 ventes	↑ +111.40%	5 735 €/m² 55 ventes	↑ +14.40%	2 308 €/m² 1 vente	-
2021	4 926 €/m² 15 ventes	↓ -24.40%	5 015 €/m² 54 ventes	↑ +19.50%	-	-
2020	6 514 €/m² 8 ventes	-	4 197 €/m² 39 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Manigod entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 784 € de plus au m² que les appartements (7 454 €/m² contre 5 670 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 514 €/m² à 7 454 €/m², soit une variation de +14.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 28.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 197 €/m² à 5 670 €/m², soit une variation de +35.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +6.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 308 €/m² à 524 €/m², soit une variation de -77.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 91.6 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Manigod

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Manigod. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 400 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	2%	32	8%
B	4	1%	206	52%
C	41	10%	131	33%
D	122	30%	7	2%
E	174	44%	9	2%
F	37	9%	10	2%
G	16	4%	5	1%

Risques naturels à Manigod

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/01/2018 - 05/01/2018	09/03/2018
Mouvement de Terrain	30/04/2015 - 04/05/2015	16/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/2015 - 02/05/2015	16/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997	15/07/1998
Secousse Sismique	15/07/1996 - 23/07/1996	01/10/1996
Secousse Sismique	14/12/1994	03/05/1995
Glissement de Terrain	31/12/1993 - 01/01/1994	06/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 21/12/1993	06/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/12/1993 - 01/01/1994	06/06/1994
Glissement de Terrain	25/10/1992 - 26/10/1992	20/08/1993

DICRIM disponible (2011) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5809 Sous Le Rocher

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 385 m²
Prix: 2 182 380 €
Prix/m²: 5 669 €/m²

5809 Sous Le Rocher

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 385 m²
Prix: 2 182 380 €
Prix/m²: 5 669 €/m²

3507 Rte Du Col De Merdassier

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 4 143 €/m²

3842 Rte Du Col De Merdassier

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 25 m²
Prix: 119 650 €
Prix/m²: 4 786 €/m²

2851 Rte Du Col De Merdassier

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

3551 Rte Du Col De Merdassier

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 24 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 5 167 €/m²

113 Rte De L'Aiguille

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 5 600 €/m²

145 Che De La Mandellerie

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 122 m²
Prix: 894 870 €
Prix/m²: 7 335 €/m²

145 Che De La Mandellerie

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 122 m²
Prix: 894 870 €
Prix/m²: 7 335 €/m²

292 Rte De La Capieu

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 18 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 6 444 €/m²

4188 Rte Du Col De Merdassier

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 54 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 5 926 €/m²

3352 Rte Du Col De Merdassier

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 23 m²
Prix: 133 500 €
Prix/m²: 5 804 €/m²

206 Rte De La Capieu

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 18 m²
Prix: 85 900 €
Prix/m²: 4 772 €/m²

697 Rte Du Col De Plan Bois

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 74 m²
Prix: 738 290 €
Prix/m²: 9 977 €/m²

173 Rte Du Pre A L'Ours

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 122 m²
Prix: 1 055 238 €
Prix/m²: 8 649 €/m²

173 Rte Du Pre A L'Ours

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 1 055 238 €
Prix/m²: 15 075 €/m²

2 Pas Du Centre

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 32 m²
Prix: 152 910 €
Prix/m²: 4 778 €/m²

6497 Rte Du Col De La Croix Fry

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 3 947 948 €
Prix/m²: 68 068 €/m²

6497 Rte Du Col De La Croix Fry

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 251 m²
Prix: 3 947 948 €
Prix/m²: 15 729 €/m²

6497 Rte Du Col De La Croix Fry

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 3 947 948 €
Prix/m²: 68 068 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5809 Sous Le Rocher	30/06/2025	Maison	385 m²	2 182 380 €	5 669 €/m²
5809 Sous Le Rocher	30/06/2025	Maison	385 m²	2 182 380 €	5 669 €/m²
3507 Rte Du Col De Merdassier	26/06/2025	Appartement	35 m²	145 000 €	4 143 €/m²
3842 Rte Du Col De Merdassier	25/06/2025	Appartement	25 m²	119 650 €	4 786 €/m²
2851 Rte Du Col De Merdassier	20/06/2025	Appartement	48 m²	240 000 €	5 000 €/m²
3551 Rte Du Col De Merdassier	16/06/2025	Appartement	24 m²	124 000 €	5 167 €/m²
113 Rte De L'Aiguille	11/06/2025	Maison	50 m²	280 000 €	5 600 €/m²
145 Che De La Mandellerie	10/06/2025	Maison	122 m²	894 870 €	7 335 €/m²
145 Che De La Mandellerie	10/06/2025	Maison	122 m²	894 870 €	7 335 €/m²
292 Rte De La Capieu	06/06/2025	Appartement	18 m²	116 000 €	6 444 €/m²
4188 Rte Du Col De Merdassier	06/06/2025	Appartement	54 m²	320 000 €	5 926 €/m²
3352 Rte Du Col De Merdassier	22/05/2025	Appartement	23 m²	133 500 €	5 804 €/m²
206 Rte De La Capieu	22/05/2025	Appartement	18 m²	85 900 €	4 772 €/m²
697 Rte Du Col De Plan Bois	19/05/2025	Maison	74 m²	738 290 €	9 977 €/m²
173 Rte Du Pre A L'Ours	14/05/2025	Appartement	122 m²	1 055 238 €	8 649 €/m²
173 Rte Du Pre A L'Ours	14/05/2025	Appartement	70 m²	1 055 238 €	15 075 €/m²
2 Pas Du Centre	13/05/2025	Appartement	32 m²	152 910 €	4 778 €/m²
6497 Rte Du Col De La Croix Fry	09/05/2025	Maison	58 m²	3 947 948 €	68 068 €/m²
6497 Rte Du Col De La Croix Fry	09/05/2025	Maison	251 m²	3 947 948 €	15 729 €/m²
6497 Rte Du Col De La Croix Fry	09/05/2025	Maison	58 m²	3 947 948 €	68 068 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Manigod. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Manigod

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 812 m²

Rte De La Capieu

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 646 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Du Col De Merdassier

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 442 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Frassettes

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 503 m²

Villard Dessus

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 520 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pas Du Centre

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 111 €/m²
Surface terrain moy.: -

Au Cret

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 49 m²

Pre A L Ours

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 541 m²

Rte Du Col De La Croix Fry

5 ventes

Prix m² maison: 37 441 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 043 m²

Che De L'Andran

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 893 €/m²
Surface terrain moy.: -

Plan Du Mont

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che Du Lac

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 164 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Du Pre A L'Ours

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 11 862 €/m²
Surface terrain moy.: 2 085 m²

Che De Cabeau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 943 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De La Mandellerie

2 ventes

Prix m² maison: 7 335 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 457 m²

Imp Des Maisons Des Bois

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 450 €/m²
Surface terrain moy.: -

Plan De Comburce

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 225 m²

Sous Le Rocher

2 ventes

Prix m² maison: 5 668 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 536 m²

Tete De La Capieu

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 66 m²

Cote Du Torchon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 235 m²

La Mandellerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 77 m²

Les Epervieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 112 m²

Merdassier Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 315 m²

Rte De L'Aiguille

1 vente

Prix m² maison: 5 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 380 m²

Rte Du Col De Plan Bois

1 vente

Prix m² maison: 9 976 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Manigod	22 ventes	-	-	812 m²
Rte De La Capieu	13 ventes	-	5 646 €/m²	-
Rte Du Col De Merdassier	11 ventes	-	5 442 €/m²	-
Les Frassettes	10 ventes	-	-	1 503 m²
Villard Dessus	8 ventes	-	6 520 €/m²	-
Pas Du Centre	6 ventes	-	5 111 €/m²	-
Au Cret	5 ventes	-	-	49 m²
Pre A L Ours	5 ventes	-	-	1 541 m²
Rte Du Col De La Croix Fry	5 ventes	37 441 €/m²	-	2 043 m²
Che De L'Andran	4 ventes	-	4 893 €/m²	-
Plan Du Mont	4 ventes	-	-	-
Che Du Lac	3 ventes	-	8 164 €/m²	-
Rte Du Pre A L'Ours	3 ventes	-	11 862 €/m²	2 085 m²
Che De Cabeau	2 ventes	-	9 943 €/m²	-
Che De La Mandellerie	2 ventes	7 335 €/m²	-	457 m²
Imp Des Maisons Des Bois	2 ventes	-	6 450 €/m²	-
Plan De Comburce	2 ventes	-	-	1 225 m²
Sous Le Rocher	2 ventes	5 668 €/m²	-	1 536 m²
Tete De La Capieu	2 ventes	-	-	66 m²
Cote Du Torchon	1 vente	-	-	3 235 m²
La Mandellerie	1 vente	-	-	77 m²
Les Epervieres	1 vente	-	-	112 m²
Merdassier Ouest	1 vente	-	-	3 315 m²
Rte De L'Aiguille	1 vente	5 600 €/m²	-	380 m²
Rte Du Col De Plan Bois	1 vente	9 976 €/m²	-	200 m²

Prix de l'immobilier autour de Manigod

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4,5 km